Можно ли сразу продать квартиру купленную на субсидию от государства на улучшение жилищных условий?

Здравствуйте!

Запрет есть только на продажу квартир, купленных на субсидию для детей-сирот. Такую квартиру можно продать только через 3 года (ст.8.1 закона 159-фз о доп.гарантиях детям-сиротам).

Если вы не из этой категории граждан, все равно нужно иметь в виду, что при продаже квартиры до истечения 3 лет у вас возникает налог (п.17.1 ст.217 НК РФ).

11 мин
 
235K
Как продать квартиру с материнским капиталом: пошаговая инструкция
Дата публикации: 03 дек 2024
 
Содержание
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
Условия продажи квартиры с маткапиталом
Сроки продажи квартиры, купленной с маткапиталом
Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом
Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом
Нужно ли платить налог с продажи квартиры
Как рассчитать налог от продажи квартиры
Риски продажи квартиры, купленной с привлечением маткапитала
Как продать квартиру, купленную с маткапиталом: заключение
Чаще всего материнский капитал — социальную помощь от государства — тратят на покупку недвижимости. Если впоследствии семья планирует переезжать или расширяться, возникают вопросы, можно ли продать квартиру, которая была приобретена на средства маткапитала.

В статье разберем, как это сделать, как избежать рисков, какие документы подготовить и что делать с ипотечной квартирой, купленной с маткапиталом.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
Социальная поддержка родителей регулируется:

Гражданским и Семейным кодексами РФ.
Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, в котором прописаны меры поддержки семей с детьми.
Региональным законодательством (контроль выдачи маткапитала на уровне субъекта).
Недвижимость, приобретенную на материнский сертификат, продавать можно. Но есть нюансы, которые потребуется учесть. Так, квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей. По умолчанию размер доли определяется пропорционально отношению размера материнского капитала к общей стоимости квартиры (правила о минимально допустимом размере такой доли не применяются).

За исполнением этого условия следят органы опеки. Они должны дать предварительное согласие на сделку с участием несовершеннолетних.

Условия продажи квартиры с маткапиталом
Продать жилье с маткапиталом можно, если:

получено одобрение банка (если квартира в ипотеке) и органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних
квартира переоформлена в общую собственность по долям
условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
Распоряжение недвижимостью, одним из владельцев которой является несовершеннолетний, контролируют органы опеки.

Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требуется выделение долей детям в приобретаемом равноценном жилом помещении. При этом доли в новой квартире должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. 

При несоблюдении условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу квартиры, такая сделка может быть признана недействительной. 

В случае неправомерного использования материнского сертификата или нарушения прав детей также могут быть привлечены органы прокуратуры.

Читайте также
 
Как выделить доли детям в ипотечной квартире
 
123K
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Сделки с долями: ответы на популярные вопросы
 
94K
 
 
 
 
 
 
 
 
Сроки продажи квартиры, купленной с маткапиталом
Сроки не ограничены. Вы можете в удобное время продать жилье, купленное на средства материнского капитала.

Основное требование сделки — разрешение органов опеки. Если согласие отсутствует, то нотариус не подтвердит сделку, а Росреестр не оформит передачу прав на имущество новому собственнику.

 
Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом
До продажи необходимо выбрать другое, подходящее для детей жилье, найти покупателей, получить одобрение опеки, оформить сделку, зарегистрировать право собственности. 

Поиск недвижимости для детей или компенсации
Недвижимость, которую покупают взамен, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей:

возле дома есть детский сад, школа, больница
жилье не в аварийном состоянии
здание в безопасном районе
ремонт в квартире не хуже прошлого
Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса.

Альтернатива доле в другой квартире — денежное возмещение несовершеннолетним с разрешения опеки. Для этого нужен отчет об оценке доли детей. Если опека одобряет денежную выплату, то на несовершеннолетнего оформляют банковский счет для зачисления средств.

При этом деньги на таком счете, включая проценты, должны быть застрахованы в системе обязательного страхования вкладов, а суммарный размер в одном банке не должен превышать предусмотренный размер возмещения по вкладам.

Рекомендуемые объявления
  
10 649 000 ₽
2-комн. кв.45,5 м²6/12 эт.
Москва, Булатниковский проезд, 10 к2
  
8 690 000 ₽
1-комн. кв.34,5 м²3/12 эт.
Москва, Липецкая улица, 14 к1
  
7 500 000 ₽
1-комн. кв.32,9 м²4/9 эт.
Москва, Краснодонская улица, 36
Люблино  ~17 мин. 
  
10 000 000 ₽
2-комн. кв.38 м²3/9 эт.
Москва, Туристская улица, 4 к4
Сходненская  ~15 мин. 
  
11 490 000 ₽
2-комн. кв.38,9 м²5/12 эт.
Москва, улица Бакинская, 7
Царицыно  ~13 мин. 
  
16 500 000 ₽
3-комн. кв.75,8 м²5/17 эт.
Москва, Привольная улица, 5 к2
Лермонтовский проспект  ~12 мин. 
  
7 500 000 ₽
1-комн. кв.39,9 м²18/24 эт.
Москва, улица Брусилова, 27 к1
  
9 900 000 ₽
2-комн. кв.53 м²5/16 эт.
Москва, квартал 5-й Капотня, 9
  
13 300 000 ₽
1-комн. кв.35,2 м²3/14 эт.
Москва, улица Зои и Александра Космодемьянских, 7 к3
Войковская  ~12 мин. 
  
11 200 000 ₽
2-комн. кв.52 м²8/12 эт.
Москва, улица Юных Ленинцев, 37
Кузьминки  ~17 мин. 
  
11 100 000 ₽
3-комн. кв.61 м²8/9 эт.
Москва, Днепропетровская улица, 27 к1
Южная  ~22 мин. 
  
13 200 000 ₽
3-комн. кв.57 м²8/9 эт.
Москва, Алтайская улица, 26
Щёлковская  ~29 мин. 
  
12 500 000 ₽
2-комн. кв.43 м²4/9 эт.
Москва, Днепропетровская улица, 25
Южная  ~22 мин. 
  
12 450 000 ₽
1-комн. кв.36 м²3/12 эт.
Москва, Союзный проспект, 8 к1
Новогиреево  ~9 мин. 
  
3 200 000 ₽
1-комн. кв.38,5 м²1/17 эт.
Москва, Митинская улица, 26
Митино  ~8 мин. 
  
13 999 999 ₽
2-комн. кв.45,5 м²5/12 эт.
Москва, Шенкурский проезд, 12
Алтуфьево  ~7 мин. 
 

Поиск покупателей на новую квартиру
Многие остерегаются сделок с материнским капиталом, так как, если продавец не выделил доли детям или не получил разрешение опеки, покупку можно оспорить.

После того, как вы нашли новое жилье и покупателя на старое, договоритесь о сделке. Желательно внести залог и подготовить предварительный договор купли-продажи. Затем необходимо доказать опеке готовность предоставить доли детям в другой квартире. Если все в порядке, сделку получится завершить в тот же день.

Получение разрешения органов опеки и СФР
Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки. Если объект недвижимости находится в ипотеке, также необходимо одобрение банка. Без согласия банка продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не удастся.

Орган опеки разрешает сделку при наличии:

заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества
паспортов заявителей
свидетельства о заключении брака, рождении ребенка
выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение
одобрения кредитной организации, если квартира в ипотеке
информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости
предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение
Полный перечень документов, необходимых для получения разрешения, лучше уточнить в конкретном органе опеки и попечительства, так как требования могут отличаться в зависимости от региона.

Согласие или отказ в выдаче разрешения на продажу органы опеки выносят в течение 15 дней.

 
Оформление сделки
Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно удостоверяется нотариусом. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность — Росреестр просто не зарегистрирует переход прав на квартиру. Удостоверение договора может быть проведено двумя и более нотариусами, если сделка оформляется участниками без их совместного присутствия.

Для нотариального удостоверения потребуются: 

паспорта родителей, детей и их свидетельства о рождении (если ребенку не исполнилось 14 лет)
соглашение о сделке
разрешение органа опеки
выписка из ЕГРН о праве собственности
технический паспорт
копия финансового лицевого счета
справка об отсутствии долгов по ЖКХ, за капитальный ремонт
Регистрацию сделки по продаже старой квартиры и покупке новой можно проводить параллельно.

Регистрация права собственности в Росреестре
Документы о регистрации прав на недвижимость обязан направить в Росреестр нотариус — если стороны сделки не возражают против такой подачи. Исключение составляют случаи, когда договор подписан представителем по доверенности, а собственник запретил регистрацию без своего личного участия.

Также участники могут подать документы самостоятельно через МФЦ или банк (услуга электронной регистрации, если в рамках услуги доступна регистрация нотариальных сделок). 

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом
Часто с помощью семейного капитала оплачивают часть ипотечного займа. Сделку в любом случае необходимо согласовать с органами опеки независимо от того, были выделены доли детям и супругу или нет. Также потребуется согласие банка на такую продажу и на передачу кредитных обязательств покупателю, если стороны выбрали такой вариант.

Далее выбирают способ продажи недвижимости:

доля денег уходит на возмещение по ипотеке
кредитные условия и обязанности передаются покупателю — по договоренности с банком
самостоятельное погашение кредита со снятием обременения и переоформление объекта на покупателя
Если для погашения займа родители использовали сертификат, нужно подготовить обязательство о выделении долей детям в новой квартире и заверить его у нотариуса.

При этом срок исполнения такого обязательства не может превышать полгода после снятия обременения с недвижимости. Поэтому жилье, приобретенное на сертификат, реализовать сложнее — процедура возможна только после предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, не нужно уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, если она была в собственности больше минимального срока. Минимальный срок владения квартирой равняется:

трем годам, если квартира получена в наследство или в подарок от близкого родственника или если на момент продажи квартиры в собственности продавца не находится иного жилого помещения;
пяти годам во всех остальных случаях.
Если квартира была в собственности меньше минимального предельного срока, то необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 13% от продажной цены. От уплаты налога освобождаются семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми. 

С 2025 года доходы от продажи жилья будут облагаться налогом по прогрессивной шкале, а не по привычной ставке 13%. Подробно об этом рассказали в статье.
Как рассчитать налог от продажи квартиры
Если цена продажи квартиры меньше, чем 70% от ее кадастровой стоимости в ЕГРН, то для расчета НДФЛ нужно брать 70% от установленной кадастровой стоимости.

Если же цена продажи квартиры больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Кроме этого, при определении размера налогооблагаемого дохода можно уменьшить его на налоговый вычет в размере 1 млн руб. или на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры. В составе таких расходов учитывается в том числе материнский капитал.

Риски продажи квартиры, купленной с привлечением маткапитала
В ходе процедуры предстоит доказать, что в результате такой продажи квартиры не ущемляются имущественные права или законные интересы ребенка. Продажа жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, без одновременной встречной покупки жилого помещения на его имя является оспоримой и может быть признана недействительной.

 
Кроме того, если после покупки жилья родители не выполнят условия, на которых орган опеки предоставил разрешение, или не выделят детям соответствующие доли в новой квартире, то такая сделка может быть признана недействительной. Квартиру могут вернуть старым собственникам полностью или восстановить права детей на долю в старой квартире. Покупателям в таком случае должны вернуть деньги.

Читайте также
 
Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний
 
21K
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Налог с продажи недвижимости: когда платить и как рассчитать
 
336K
 
 
 
 
 
 
 
 
Как продать квартиру, купленную с маткапиталом: заключение
Квартиру, купленную на средства маткапитала, продать можно
Для продажи такой квартиры обязательно получите разрешение на сделку от органов опеки, а для квартиры в ипотеке — согласие банка
Покупаемое взамен жилье должно соответствовать уровню комфорта продаваемого дома и не ущемлять имущественные права несовершеннолетних. Для этого детям нужно выделить доли равные или больше, чем были в прежней квартире
С согласия органа опеки вместо выделения доли возможно зачисление на счета детей денежной компенсации стоимости такой доли 
НДФЛ с продажи квартиры не уплачивается, если она была в собственности больше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств). Многодетные родители от уплаты этого налога освобождаются.
Разместить объявление о продаже

Материнский капитал
Льготы для семей с детьми
Как быстро и безопасно продать квартиру
Инструкция
 
 
 
 
 
 
 
 
Сохранить
 
Обсудить
 
Поделиться
  
Ольга Маслевская 
Автор статьи
Продавали ли вы квартиру с маткапиталом? Насколько сложно было это сделать?
Поделитесь вашим мнением в комментариях
Комментарии56
  0 / 2000
Правила публикации
О
Ольга К.
3 дня назад
Продавали квартиру с мат. капиталом. Более тяжелой сделки с органами опеки я еще не видела. Меняли город. Слетели сначала 3 покупателя, в другом городе 3 продавца. Под каждую смену их приходилось каждый раз платить опеке, за ускорение сделки и оформление всех справок и разрешений. В итоге если нашли покупателя, то встряли с продавцом в другом городе. Одномоментную сделку в итоге не получилось сделать. Получилось только выделить при продаже деньги на счета. И дальше полный стоп с ними, т к направить их в квартиру под ипотекой нового жилья еще та история. А требования органов опеки в каждом регионе свои…
Ответить
 
0
 
Домклик
 
2 дня назад
Ольга К.здравствуйте! Спасибо, что поделились своим мнением.
Ответить
 
0
 
Е
Елена Л.
16 дек 2024
Квартира была приобретена в ипотеку с использованием маткапитала. Сейчас эту ипотеку досрочно погашают, но детские доли в данной квартире не выделены. Можно ли совершить сделку: одновременная продажа этой квартиры и покупка новой более просторной квартиры, где сразу выделяются детские доли. Рискует ли покупатель квартиры (так как первым покупателем был задействован маткапитал, но доли не были выделены)
Ответить
 
0
 
Домклик
 
17 дек 2024
Елена Л.здравствуйте! Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании маткапитала, рассказали в статье.

Уточним, согласно ФЗ №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение шести месяцев после погашения ипотеки.

Для уточнения вопроса по сделке мы бы рекомендовали обратиться напрямую в СФР.
Ответить
 
0
 
П
Пользователь
25 нояб 2024
Здравствуйте!

Как продать участок( ИЖС) с недостроем, на строительство которого была использована половина маткапитала?
Ответить
 
0
 
Домклик
 
25 нояб 2024
Пользовательздравствуйте! По этому вопросу мы бы рекомендовали обратиться напрямую в СФР.
Ответить
 
0
 
П
Пользователь
30 окт 2024
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста

Есть две квартиры. В одной прописаны дети в другой выделена доля и мат капитал. Хотим всё продать и переехать жить в другой город. Как в таких случаях быть?
Ответить
 
0
 
Домклик
 
31 окт 2024
Пользовательздравствуйте! По этому вопросу мы бы рекомендовали обратиться напрямую в СФР.
Ответить
 
0
 
С
Сеймур М.
29 окт 2024
Всех приветствую!

Хотим продать квартиру купленную на мат капитал.

Квартира была куплена с мат. капиталом младшего сына, младшему сыну 11 лет. Не ипотека, обременений нет.

Доли разделены следующим образом: Мама (3\4), старший сын (1\8), младший сын (1\8).

Больше собственников нет.

Хотим продать квартиру и купить другую, для этого необходимо запрашивать у органов опеки разрешение и одновременно продавать и покупать другую квартиру. Этот вариант нам не очень подходит, потому что кол-во подходящих для нас квартир ограничено, они появляется и исчезают, так же будут сложности когда найдется покупатель а нужное нам жилье нет, или же наоборот, найдется нужное жилье, а покупателей нет.

У нас есть еще квартира в которой доли разделены так же — Мама (3\4), старший сын (1\8), младший сын (1\8). Больше собственников нет.

Вопрос основной в том, можем ли мы выделить младшему сыну долю в другой квартире и выписать его из той, которая куплена с мат капиталом. Старший сын готов отказаться от своей доли в пользу младшего. Существует ли такая практика?
Ответить
 
0
 
Домклик
 
30 окт 2024
Сеймур М.здравствуйте! По этому вопросу мы бы рекомендовали обратиться в СФР.
Ответить
 
0
 
О
Ольга Р.
23 окт 2024
Добрый день. В статье указано-налог не платится, если владение более 5 лет. Владение кем? Родителями? Мы владели квартирой 6 лет. Перед продажей выделили долю ребенку. Получается, она не владеет собственностью положенное количество лет, чтобы не платить налог с продажи ее доли? Или это не учитывается? В тот же налоговый период куплена квартира больше в ипотеку и на нее оформлена доля в другом доме. Опека согласовала. Налоговая требует пояснений ща налог. Как правильно с долей ребенка? Думаю, это важное уточнение
Ответить
 
0
 
Домклик
 
24 окт 2024
Ольга Р.здравствуйте! Рекомендуем по этому вопросу уточнить в ФНС.
Ответить
 
0
 
М
Мария К.
07 окт 2024
Добрый день! Ипотека с мат капиталом, не погашена, собираемся разводится. У меня есть в собственности доля в другой квартире (получена до брака). Могу ли я оформить долю в другой квартире на детей (поделить), по стоимости та доля выходит намного дороже мат капитала. А ипотечную квартиру продать.
Ответить
 
1
 
Домклик
 
09 окт 2024
Мария К.здравствуйте. Рекомендуем проконсультироваться по вопросам долей напрямую в СФР.

Продажа квартиры возможна с разрешения банка. О способах продажи ипотечной квартиры рассказали в статье.
Ответить
 
0
 
П
Пользователь
04 окт 2024
Добрый день! Хочу продать квартиру с мат. капиталом. Органы опеки требуют купить другую и только после могут дать разрешение на продажу первой. Такой возможности, к сожалению, нет. Есть 2 участка СНТ, могу ли вместо доли в квартире выделить детям эти участки? Так же интересует может ли ближайший родственник выделить у себя в доме доли? Дедушка или дядя, к примеру.
Ответить
 
0
 
Домклик
 
07 окт 2024
Пользовательдобрый день. Рекомендуем уточнить информацию напрямую в СФР.
Ответить
 
0
 
А
Александр К.
01 окт 2024
Добрый день! Могу ли я приобрести дом в ипотеку, выделить там доли детям, а после продать дом часть кредитных средств за приобретение которого была погашена с использованием материнского капитала? Ключевое сначала купить, потом продать, так как срок продажи дома на данный момент предугадать сложно.
Ответить
 
0
 
Домклик
 
02 окт 2024
Александр К.добрый день. Если речь про продажу дома в ипотеке, на это требуется разрешение банка. Также дополнительно мы рекомендуем проконсультироваться с Социальным Фондом. Возможно, выделения долей будет недостаточно.
Ответить
 
0
 
А
Антон П.
29 сен 2024
Добрый день. Есть квартира, купленная с мат. капиталлом, мы переехали в Европу, получили ВНЖ. Хотим продать квартиру и купить тут. Есть какой-то сценарий для такого случая? Вернуть мат.капитал или положить часть денег на счета детям?
Ответить
 
0
 
Домклик
 
30 сен 2024
Антон П.здравствуйте! Как продать квартиру с материнским капиталом, рассказали в статье: blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-prodat-kvartiru-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukcziya?ysclid=m1p0ygw460117378918.
Ответить
 
0
 
Л
Людмила А.
26 сен 2024
Здравствуйте. Если квартира купленная в ипотеку и погашена мат капиталом. Доли выделены. В семье 1 несовершеннолетний ребенок. Куплена в 2023 году, получение прав собственности и выделение долей в 2024 году. Жильё единственное. 1-к квартира. Хотим расширение. Покупку 2-к квартиры. Если уже сейчас продать квартиру будет ли она облагаться налогом НДФЛ? Нужно ли ждать ещё плюс три или пять лет?
Ответить
 
0
 
Домклик
 
26 сен 2024
Людмила А.здравствуйте! Этот вопрос рекомендуем уточнить в службе поддержки ФНС России.
Ответить
 
0
 
А
Анастасия Ф.
20 сен 2024
Здравствуйте! Есть квартира, купленая с использованием маткапитала. Первоначальные доли пама, мама, дочь, сын. Потом был подписан брачный договор, без расторжения брака, после чего я свою долю подарил супруге. Теперь там 1/2 мама, 1/4 дочь, 1/4 сын.

У нас есть другое жилье без долей детей.

Как выделить доли в другой квартире и снять обременение с первой квартиры.

Какой документ для покупателей является гарантией чистоты квартиры?

Илья.
Ответить
 
0
 
Домклик
 
20 сен 2024
Анастасия Ф.здравствуйте! Для решения вашего вопроса рекомендуем обратиться напрямую в СФР и органы опеки вашего региона.
Ответить
 
0
 
В
Виктор К.
05 сен 2024
У нас использован материнский капитал при покупке первой квартиры, ипотека пока не закрыта, Хотели закрыть ипотеку, выделить доли, продать квартиру и приобрести новую квартиру большей площади (тоже в ипотеку). Так вот, официальная позиция органов опеки, они не одобряют реализацию квартиры, с дальнейшем приобретением новой квартиры в ипотеку (несмотря на то, что квартира будет больше и доли будут больше). Ни на какие счета вернуть материнский капитал нельзя (даже с процентам). Так что комментарии, что типа органы опеки одобряют, входят в положение, не одобряют и в положение не входят! Как то так)
Ответить
 
0
 
Домклик
 
06 сен 2024
Виктор К.здравствуйте! Понимаем ваши переживания. Спасибо, что поделились своим мнением.
Ответить
 
0
 
А
Андрей М.
17 сен 2024
Виктор К.Не закрывайте ипотеку, пробуйте выделить доли и продать квартиру с непогашенной ипотекой (как это на практике осуществимо, не знаю, буду сам пробовать). Мне в опеке сказали, что лучше продавать квартиру с долями детей и непогашенной ипотекой и покупать новую с большими долями для детей в ипотеку, однозначно улучшение условий, т.к и там и там долг перед банком (сложная сделка по продаже старой и новой квартиры должна пройти совместно в один день). А в случае продажи квартиры с детскими долями с закрытой ипотекой и покупкой на эти средства новой квартиры в ипотеку для органов опеки это сомнительное улучшение, т.к они считают, что вы загоняете детей в долги перед банком.
Ответить
 
0
 
Домклик
 
17 сен 2024
Андрей М.здравствуйте! Спасибо, что поделились своим мнением.
Ответить
 
0
 
В
Виктор К.
18 сен 2024
Андрей М.Что бы выделить доли, необходимо получить согласие банка кредитора (у меня ДомРФ). Банк кредитор согласие не дал. Их ответ, выделяйте что хотите и как хотите, но только после погашения ипотеки)
Ответить
 
0
 
Домклик
 
18 сен 2024
Виктор К.здравствуйте! Доли детям необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки, и только после снятия обременения с недвижимости.
Ответить
 
0
 
А
Анастасия У.
29 авг 2024
Добрый день. Ситуация такая, была куплена квартира в ипотеку и в нее был внесен платеж материнским капиталом. Ипотека уже погашена, могу ли продать эту квартиру, и оформить на детей новою квартиру, купленную за наличный расчет. Как это оформить
Ответить
 
0
 
Домклик
 
30 авг 2024
Анастасия У.здравствуйте! Перед сделкой в обязательном порядке необходимо выделить доли детям в продаваемой квартире. Как выделить доли детям в уже купленной квартире с маткапиталом, рассказали в статье: blog.domclick.ru/ipoteka/post/kak-vydelit-doli-detyam-posle-vyplaty-ipoteki-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala?ysclid=lzi0m09u3n242792833.

И уже при покупке новой недвижимости детям так же необходимо выделить доли, и сохранить их жилищные условия (чтобы они не стали хуже).

Более подробно этот вопрос вам необходимо уточнить в органах опеки вашего региона.
Ответить
 
0
 
П
Пользователь
29 авг 2024
Доброго времени суток! В 2007 была оформлена ипотека на 1ком кв (Красноярск), после внесён мат капитал (доли не выделены), ипотека в настоящий момент ещё не погашена. Продолжительное время проживаю в другом городе. Хочу продать квартиру и купить там, где живу 4-х ком. Покупатель найден он же и является продавцом, готов переоформить на себя остаток долга. 1.Необходимо разрешение банка на сделку. 2. Разрешение на выделение долей тоже надо или достаточно разрешения на сделку? (или доли я могу выделить в новой квартире?) не совсем поняла…
Ответить
 
0
 
Домклик
 
30 авг 2024
Пользовательздравствуйте! Как продать квартиру в ипотеке, рассказали в нашей статье: blog.domclick.ru/ipoteka/post/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke?ysclid=lzl178dr9s215124395.

Перед сделкой в обязательном порядке необходимо выделить доли детям в продаваемой квартире. В наших материалах вы узнаете, как выделить доли детям в ипотечной квартире и в уже купленной квартире с маткапиталом.

И уже при покупке новой недвижимости детям так же необходимо выделить доли, и сохранить их жилищные условия (чтобы они не стали хуже).

Более подробно этот вопрос вам необходимо уточнить в органах опеки вашего региона.
Ответить
 
0
 
П
Пользователь
17 авг 2024
Добрый день.

Ситуация как и у всех, хотим продать 4-х комнатную квартиру в Хакасии с долями на двух несовершеннолетних детей и приобрести дом под семейную ипотеку.

Вопрос: можем ли мы сначала купить дом, выделить в данном доме детям доли и прописать их, а после этого продать квартиру и доли детей положить им на счета?

Сможет ли опека одобрить данный ход?
Ответить
 
0
 
Домклик
 
20 авг 2024
Пользовательздравствуйте! Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться в СФР и органы опеки вашего региона.
Ответить
 
0
 
Н
Нина П.
09 авг 2024
Здравствуйте. У меня двое детей 17 лет и 14 лет, купить квартиру в новостройке я могу только в городах численностью до 50 тыс? (Список, который указан в дом клике) Или также могу купить, например, в Оренбурге, Новосибирске, Екатеринбурге?
Ответить
 
0
 
Домклик
 
09 авг 2024
Нина П.здравствуйте! Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться в СФР и органы опеки вашего региона.
Ответить
 
0
 
С
Светлана Д.
08 авг 2024
Здравствуйте, приобрели квартиру под строительство, в ипотеку с использованием материнского капитала! Возможно ли продать эту квартиру после сдачи и вложить эти деньги с новое строительство!
Ответить
 
0
 
Домклик
 
09 авг 2024
Светлана Д.здравствуйте! Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться в СФР и органы опеки вашего региона.
Ответить
 
0
 
С
Светлана С.
07 авг 2024
Здравствуйте. Хотим продать квартиру купленную с использованным материнского капитала для строительства дома. Можно ли будет детям выделить доли в квартире, которая была приобретена 20 лет назад и является собственностью отца детей? Нужно ли оформлять долю на ребёнка который был рождён после использования средств материнского капитала? Нужно ли оформлять долю на ребёнка, которому 25 лет?
Ответить
 
0
 
Домклик
 
09 авг 2024
Светлана С.здравствуйте! Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться в СФР и органы опеки вашего региона.
Ответить
 
0
 
А
Алия К.
07 авг 2024
Здравствуйте, приобретала квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, проживаем в квартире более 3-х лет, но менее 5-ти лет, квартира является единственным жильем. Детям доли не выделены, т.к. есть обременения, хочу продать квартиру и купить дом, могу ли я это сделать, при этом не ущемляя права детей?
Ответить
 
0
 
Домклик
 
08 авг 2024
Алия К.здравствуйте! Сначала вам необходимо снять обременение с жилья. Подробнее рассказали в нашей статье: blog.domclick.ru/ipoteka/post/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke?ysclid=lzl178dr9s215124395 .

Затем перед сделкой в обязательном порядке необходимо выделить доли детям в продаваемой квартире. В наших материалах вы узнаете, как выделить доли детям в ипотечной квартире и в уже купленной квартире с маткапиталом.

И уже при покупке дома детям так же необходимо выделить доли, и сохранить их жилищные условия (чтобы они не стали хуже). Более подробно этот вопрос вам необходимо уточнить в органах опеки вашего региона.
Ответить
 
0
 
Н
Нина П.
06 авг 2024
Здравствуйте. Возможно ли продать квартиру купленную с учетом материнского капитала, потом взять ипотеку и деньги от продажи квартиры внести как первоначальный взнос по ипотеке.
Ответить
 
1
 
Домклик
 
07 авг 2024
Нина П.здравствуйте! Можно использовать ипотеку, если в новой квартире детям будут выделены доли, и будут сохранены их жилищные условия (не станут хуже). Более точную информацию об использовании ипотеки при покупке новой квартиры уточните в органах опеки вашего региона.
Ответить
 
0
 
В
Вадим Я.
05 авг 2024
Добрый день. В 2016г куплена 3-х комнатная квартира с применением мат. капитала. После закрытия ипотеки в 2022г выделены доли детям (трое детей). Сейчас купили готовый дом у застройщика с применением семейной ипотеки под 6%. Подскажите с чего начать продажу квартиры, с начала обратиться в опеку с документами на новую недвижимость? Получить разрешение на продажу? Правильно ли, что если детей 2-е и более, налога с продажи не будет даже если не прошло с момента выделения долей более 3-х лет?
Ответить
 
0
 
Домклик
 
07 авг 2024
Вадим Я.здравствуйте! Да, такая сделка возможна при условии, что в готовом доме детям будут выделены доли, и будут сохранены их жилищные условия (не станут хуже). Более подробно этот вопрос вам необходимо уточнить в органах опеки вашего региона.

От уплаты НДФЛ в размере 13% от продажной цены освобождаются семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
Ответить
 
0
 
Д
Дмитрий К.
02 авг 2024
У нас использован материнский капитал при покупке первой квартиры и ипотека закрыта, детям выделены доли. Подскажите можно ли при продаже старой/покупке новой квартиры использовать ипотеку? Опека одобряет такие сделки?
Ответить
 
0
 
Домклик
 
06 авг 2024
Дмитрий К.здравствуйте! Можно использовать ипотеку, если в новой квартире детям будут выделены доли, и будут сохранены их жилищные условия (не станут хуже). Более точную информацию об использовании ипотеки при покупке новой квартиры уточните в органах опеки вашего региона.
Ответить
 
0
 
Н
Наталья П.
02 авг 2024
Здравствуйте! Квартира была куплена с привлечением маткапитала. Детям доли не были выделены. Теперь дети уже совершеннолетние. Нужно ли выделять им доли перед продажей квартиры?
Ответить
 
0
 
Домклик
 
06 авг 2024
Наталья П.здравствуйте! Да, перед сделкой в обязательном порядке необходимо выделить доли детям в продаваемой квартире. В наших материалах вы узнаете, как выделить доли детям в ипотечной квартире и в уже купленной квартире с маткапиталом.
Ответить
 
1
 
Г
Гульнара З.
01 авг 2024
Здравствуйте, я хочу продать комнату к общежитии купленную на маткапитал в ипатеку. Можно ли вырученные деньги вложить в квартиру уже с действующей ипатекой?
Ответить
 
0
 
Домклик
 
02 авг 2024
Гульнара З.здравствуйте. Если вы имеете в виду досрочное погашение, то это возможно. Подробнее про досрочное погашение мы рассказали в справочнике.
Ответить
 
0
 
А
Альфира Х.
31 июл 2024
Если капитал был потрачен частично для полного погашения ипотеки за однушку, а сейчас хотим купить двушку (спустя 6 лет), продав однушку, то те же самые процедуры проходить?

Кстати, придется использовать ещё и вторую часть маткапитала.
Ответить
 
0
 
Домклик
 
01 авг 2024
Альфира Х.здравствуйте. Рекомендуем проконсультироваться напрямую в СФР.
Ответить
 
0
 

Кристина!

Многое зависит от условий поучения субсидии от государства, не во всех случаях есть запрет на продажу жилого помещения. Например, есть ограничения для детей-сирот, которые получили квартиру от государства по правилам ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот...» №159-ФЗ от 21.12.96.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!