Спустя 1, 5 года старый владелец ООО подал иск в суд о взыскании задолженности по договору аренды, который мы ни разу не видели и он нам не передавал его на сделке

Здравствуйте, Оксана.

о взыскании задолженности по договору аренды, который мы ни разу не видели и он нам не передавал его на сделке.

 в суде можно и нужно  ознакомиться с документами предоставленными истцом. Без изучения документов сложно говорить есть ли у вас обязанность по оплате или нет. 

Мы должны оплатить ему накопившуюся сумму аренды за 1,5 года по договору, о котором мы ничего не знали?

нужно мне, как юристу, читать исковое заявление, в идеале нужно ознакомиться  с материалами дела в суде, что бы можно было грамотно вам ответить.

Здравствуйте. 

Согласно п.1 ст. 617 ГК РФ, 

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025:

"… лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором..."

К сожалению, исходя из практики, за вами сохраняется обязательства по уплате арендных платежей. Скорее всего, суд сочтет, что вы не проявили должной осмотрительности. 

Здравствуйте!

Ваша ситуация связана с переходом обязательств компании при смене собственников и руководителей. Важно понимать, что обязательства юридического лица остаются неизменными независимо от смены учредителей или генерального директора.

Согласно статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при реорганизации юридического лица (включая продажу доли участия в обществе) права и обязанности переходят к правопреемнику. Это означает, что новый собственник ООО принимает на себя все обязательства, включая договоры аренды, заключенные предыдущим владельцем.

Даже если договор аренды не был передан вам на момент сделки, это не освобождает вас от ответственности за исполнение обязательств по этому договору. Обязанность по оплате арендной платы возникает с момента подписания договора аренды, а не с момента получения информации о его существовании новым собственником.

Тем не менее, если вы считаете, что договор аренды был подписан с нарушениями или что он вообще не существовал, вы можете попытаться оспорить его в суде. Для этого вам потребуется предоставить доказательства отсутствия законных оснований для взыскания задолженности, например, отсутствие подписанного договора или его недействительность.

Обратите внимание на срок действия договора, соблюден ли претензионный порядок, оформлен ли он юридически правильно.

Добрый день!

Согласно п. 12 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ     «Об обществах с ограниченной ответственностью» к приобретателю доли или части доли в уставном капитале общества переходят все права и обязанности участника общества, возникшие до совершения сделки, направленной на отчуждение указанной доли или части доли в уставном капитале общества, или до возникновения иного основания ее перехода, за исключением прав и обязанностей. Участник общества, осуществивший отчуждение своей доли или части доли в уставном капитале общества, несет перед обществом обязанность по внесению вклада в имущество, возникшую до совершения сделки, направленной на отчуждение указанных доли или части доли в уставном капитале общества, солидарно с ее приобретателем.

Также следует учитывать, что если меняется собственник имущества (арендодатель или арендатор ), то это не является основанием для изменения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Также см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 305-ЭС20-14025.

Таким образом, переоформление договора аренды при продаже ООО фактически  не требуется.

Однако,  при продаже ООО, у вас изменились банковские реквизиты и таким образом обратите внимание суда на эту часть договора аренды, так как предыдущий владелец аренды вас не предупредил о наличии договора, то и вы соответственно не  заключали  дополнительное соглашение к ранее заключенному договору аренды  и не имели возможности его расторгнуть.

Действия ИСТЦА указывайте как умышленное введение вас в заблуждение, что должно быть расценено судом  как основание к признанию  договора недействительным на основании ст.167 ГК РФ  с момента продажи ООО, так как объект аренды должен был передаваться вам по дополнительному соглашению к договору с внесением изменений по реквизитам в ранее заключенный договор, что сделано не было.

Удачи Вам!