Какой налог надо будет заплатить или нет

Я юрист, по работе консультирую тех, кто оформляет документы, чтобы продать земельный участок.
Часто люди даже не знают, что в определенных ситуациях им придется заплатить налог. Например, если земля досталась по наследству всего полгода назад. Расскажу, в каких случаях точно придется платить налог и что нужно сделать, чтобы сэкономить.
Вы узнаете
Каким налогом облагается продажа земли
Кто обязан платить налог
Когда не нужно платить налог
Ставка налога для юрлиц и ИП
Налоговый период
Вычеты по налогу
Расчет НДФЛ
Порядок декларирования
Порядок уплаты налога
Сроки уплаты налога
Ответственность за неуплату
Можно ли продать земельный участок без налогов
Как заплатить налог при продаже земельного участка
Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
 
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности
Каким налогом облагается продажа земли
Когда человек или компания продают земельный участок, они получают доход, с которого обязаны уплатить установленный законодательством налог на доходы. Человеку придется заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ), а индивидуальный предприниматель или юрлицо будут платить налог в зависимости от того, какую систему налогообложения они выбрали для своей деятельности.
Правовая основа. Обязанность уплатить налог установлена налоговым кодексом. Порядок уплаты налога физическими лицами регулируется главой 23 НК РФ, юрлицами — главой 25, главой 26.1, главой 26.2 НК РФ. Но сейчас мы подробно разберем только налоги для физических лиц. Налоги при продаже участков предпринимателями и организациями — тема для отдельной большой статьи.
Кто обязан платить налог
Когда продают землю, налог платит продавец, и неважно — физлицо это, ИП или фирма. Гражданство также не важно. Главное, чтобы сам участок обязательно находился на территории Российской Федерации. То есть налог платят, если плательщик и объект подпадают под действие налогового законодательства РФ.
При расчете НДФЛ налогоплательщики делятся на две группы:
Резиденты — те, кто 183 календарных дня за последние 12 месяцев находились на территории РФ. Применительно к налогообложению при продаже участка этот период учитывается перед месяцем, в котором состоялась продажа участка.
Нерезиденты — те, кто за последние 12 месяцев провели на территории РФ меньше 183 календарных дней.
Письмо Минфина России от 21.04.2020 № 03-04-05/31921
 PDF · 57 Кб
От этого деления зависит налоговая ставка:
для резидентов налоговая ставка составляет 13%;
для нерезидентов налоговая ставка составляет 30%.
   
Как нерезидентам платить налоги при продаже недвижимости или сдаче ее в аренду178550
Если собственник — индивидуальный предприниматель, который использовал участок в предпринимательской деятельности, например чинил обувь в мастерской, стоящей на участке, или при регистрации указал деятельность «продажа недвижимости», доход от такой продажи будет признан доходом от предпринимательской деятельности. В этом случае полученная от продажи сумма будет облагаться налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения такими объектами.
ст. 248, 346.15 НК РФ

Письмо Минфина от 02.07.2019 № 03-05-06-01/48499
 PDF · 76 Кб
Но если предприниматель занимается другой деятельностью, например печет пироги или шьет пальто, и все это происходит не на проданном участке, доход от продажи будет считаться по правилам, которые действуют для физических лиц.
   
Как платить налоги в России, если надолго уехали за границу241518475
Когда не нужно платить налог
Продавца-физлицо могут освободить от налога в зависимости от того, когда он приобрел участок и сколько лет тот находился в его собственности.
Продолжительность права владения. По общему правилу срок владения составляет пять лет или три года, если на земельном участке расположен жилой дом — единственное жилье продавца — либо земельный участок получен в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника, по договору ренты или приватизирован.
По закону близкими родственниками считаются супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки. А вот дяди и тети, например, в эту категорию не попадают.
 
Продала подаренный участок и теперь должна бюджету 280 000 ₽. За что?2337
Срок владения участком определяется с даты государственной регистрации права собственности продавца на него. Дату можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок, если он был приобретен до 15 июля 2016, или в выписке из ЕГРН — если после. Исключение — если участок был получен по наследству. В этом случае срок владения определяется с даты смерти наследодателя.
Льготы. Если продавец владел участком дольше тех сроков, о которых я сказала выше, он освобождается от уплаты НДФЛ.
Сколько нужно владеть участком, чтобы не платить налог
 
Срок
Основание
Участок был получен в подарок от близкого родственника, в наследство, по договору ренты или в ходе приватизации либо на участке расположен жилой дом — единственное жилье продавца
3 года
п. 3 ст. 217.1 НК РФ
Участок приобретен по другим основаниям начиная с 1 января 2016 года
5 лет
п. 4 ст. 217.1 НК РФ
 
Ставка на

Добрый день! Так как Вы получили зу по наследству, то минимальный срок владения составляет 3 года. Поэтому как физическое лицо налог с продажи зу Вы не платите.