Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как на это влияет, что у жены есть квартира полученная по решению суда в браке со мной?
Здравствуйте! Исходные данные. Земельный участок куплен не в браке в 2021 году(в собственности 4 года). Далее в браке построен дом и зарегистрирован на меня одного как жилой в октября 2022 года(в выписке МФЦ никакие доли не выделены, я одинсобственник). Спустя месяц в ноябре 2022 года заключили с женой брачный договор у нотариуса, по которому дом полностью принадлежит мне единолично, она при любых условиях не может претендовать на него.
Также еще в начале 2022 года жена после долгих судов с застройщиком получает право собственности на квартиру(по решению суда) - тоже уже в браке состоялась регистрация права собственности.
Теперь исходя из вышесказанного вопросы:
1.Могу ли я по истечении срока владения домом в 3 года(это будет в октябре уже наступившего 2025 года) продать его, и не уплачивать НДФЛ при продаже? Это мое единственное жилье по факту(отказался от доли в квартире родителей). Теперь документально владею только - Дом+участок
2.Как на это влияет, что у жены есть квартира полученная по решению суда в браке со мной? по документам она одна единственная собственница, моя доля не выделена.
3.Как влияет то, что регистрация дома как жилого была по факту в браке, но при этом есть брачный договор, по которому жена на него претендовать не может? Но при этом он ни в мфц и нигде не фигурирует
спасибо
Здравствуйте!
Далее в браке построен дом и зарегистрирован на меня одного как жилой в октября 2022 года(в выписке МФЦ никакие доли не выделены, я одинсобственник).
Дом был построен в браке, значит поступил в совместную собственность.
1.Могу ли я по истечении срока владения домом в 3 года(это будет в октябре уже наступившего 2025 года) продать его, и не уплачивать НДФЛ при продаже? Это мое единственное жилье по факту(отказался от доли в квартире родителей). Теперь документально владею только — Дом+участок
Так срок владения недвижимым имуществом у Вас начал течь с момента первой регистрации права собственности на него, в октябре 2022 года, вне зависимости от последующего заключения брачного договора. Смотрите Письмо № БС-4-11/12343@ от 30.10.2024 ФНС РФ.
По мнению ФНС России, факт заключения супругами брачного договора, устанавливающего режим единоличной собственности одного из супругов на объект недвижимости, не изменяет того факта, что изначально такой объект приобретен в браке в совместную собственность супругов.
Так, если это единственное Ваше жилье будет, то согласно ч. 3 ст. 217.1 НК РФ продать без уплаты налога.
1.Могу ли я по истечении срока владения домом в 3 года(это будет в октябре уже наступившего 2025 года) продать его, и не уплачивать НДФЛ при продаже? Это мое единственное жилье по факту(отказался от доли в квартире родителей). Теперь документально владею только — Дом+участок
Добрый день! Да, поскольку для Вас это будет единственное жилье налогом полученный от продажи доход облагаться не будет ( ст. 217 НК РФ).
2.Как на это влияет, что у жены есть квартира полученная по решению суда в браке со мной? по документам она одна единственная собственница, моя доля не выделена.
Никак. Насколько понимаю вся история с квартирой началась до брака, суды в таких случаях (приобретение недвижимости по ДДУ) ориентируются не на формальные признаки (дата регистрации права собственности) а на дату заключения договора
Как влияет то, что регистрация дома как жилого была по факту в браке, но при этом есть брачный договор, по которому жена на него претендовать не может? Но при этом он ни в мфц и нигде не фигурирует спасибо
Никак. Тут важна дата регистрации права в 2022 году т.к. последующее изменение/закрепление долей не изменяет расчет срока владения для Вас данной недвижимостью
дом как жилой на меня. а в ноябре составили и подписали брачный договор, но его не относили в МФЦ, он просто есть. Его нужно вообще относить в мфц или как то регистрировать?
ну поскольку первоначально Вы и указаны как единственный владелец и если брачный договор нотариально заверен смысла его нести в МФЦ нет т.к. для Вас ничего не измениться. БД нужен будет только в случае спора как доказательство того, что дом не является общим имуществом в силу ст. 34 СК РФ.
1.Могу ли я по истечении срока владения домом в 3 года(это будет в октябре уже наступившего 2025 года) продать его, и не уплачивать НДФЛ при продаже? Это мое единственное жилье по факту(отказался от доли в квартире родителей). Теперь документально владею только — Дом+участок
Да, можете.
2.Как на это влияет, что у жены есть квартира полученная по решению суда в браке со мной? по документам она одна единственная собственница, моя доля не выделена.
Как я поняла, оплата прошла за эту квартиру до вашего брака, поэтому это только ее личная собственность, хотя регистрация и в браке прошла.
3.Как влияет то, что регистрация дома как жилого была по факту в браке, но при этом есть брачный договор, по которому жена на него претендовать не может? Но при этом он ни в мфц и нигде не фигурирует
С учетом того, что БД заключен в ноябре 2022 года, то срок владения домом начинается с момента регистрации дома в октябре 2022 года. У вас на октябрь 2022 года была доля, а затем в ноябре по БД у вас появилась еще одна доля и дом уже полностью ваш. Поэтому срок считается с момента регистрации дома в Росреестре, т.е. с октября 2022 года
Его нужно вообще относить в мфц или как то регистрировать?
Вы когда будете продавать дом, у Покупателя возникнет вопрос по согласию жены на продажу, т.к. дом был в браке построен. В этом случае вы при заключении сделки в договоре купли-продажи прописываете документы -основания владения. Это будет не только выписка из ЕГРН, но и брачный договор. Этот брачный договор вы предоставляете в регистрационное дело при продаже вашего дома.
Не повлияет, поскольку эта квартира не находится в совместной собственности, а находится в ее личной собственности по решению суда. Если же эта квартира не в ее личной собственности, по решению суда, а в совместной вашей собственности, то повлияет.
Так, согласно пп. 4 ч. 3 ст. 217.1 НК Ф
По брачному договору в Вашу единоличную собственность была регистрация дома?
Вопрос выше — Вы регистрировали право собственности по брачному договору ( от ноября 2022 года) — в МФЦ.
По поводу квартиры супруги, если приобретение квартиры было не в браке, а только регистрация права собственности на квартиру была в браке, то эта квартира не является совместно нажитым имуществом.
Соответственно, если у Вас не будет, на момент продажи дома иного жилого помещения в собственности, сможете продать по истечении трех лет с момента первичной регистрации права собственности на дом без уплаты налога.