Здравствуйте у нас с мужем есть жилой дом с участком, но доли детям не выделены может ли он оформлять дарственную на постороннего человека?

Здравствуйте! Если у вас с мужем есть жилой дом с участком, и доли детям не выделены, то ваш муж может оформить дарственную на постороннего человека только на **свою долю** в этом имуществе. Однако есть важные нюансы, которые нужно учитывать.

---

### **1. Право собственности на дом и участок**
    — Если дом и участок находятся в **совместной собственности** (без выделения долей), ваш муж не может распоряжаться всем имуществом без вашего согласия. Для оформления дарственной на постороннего человека ему сначала нужно выделить свою долю.
    — Если дом и участок оформлены в **долевую собственность** (например, у вас с мужем по 1/2 доли), ваш муж может подарить только свою долю.

---

### **2. Согласие второго супруга**
    — Если дом и участок приобретены в браке, они считаются **совместной собственностью супругов**. Для оформления дарственной ваш муж должен получить ваше **нотариально заверенное согласие** (статья 35 Семейного кодекса РФ).
    — Если вы не дадите согласие, сделка может быть признана недействительной через суд.

---

### **3. Права детей**
    — Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, их права также должны быть учтены. Продажа или дарение доли в доме может быть оспорена, если это нарушает интересы детей (например, если они останутся без жилья) .

---

### **4. Порядок оформления дарственной**
    — Если ваш муж решит подарить свою долю постороннему человеку, ему нужно:
     1. Выделить свою долю в совместной собственности (если доли не выделены).
     2. Получить ваше нотариально заверенное согласие.
     3. Оформить договор дарения у нотариуса.
     4. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

---

### **5. Рекомендации**
    — Если вы не согласны с дарением, вы можете оспорить сделку через суд, особенно если это нарушает ваши права или права детей.
    — Если дарственная уже оформлена, но вы считаете, что ваши права нарушены, обратитесь к юристу для защиты своих интересов.

---

Если вам нужна помощь в оформлении документов или уточнении деталей, рекомендую проконсультироваться со мной для уточнения деталей и подготовки дополнительных документов (платная услуга).

**ПРОШУ ПОСТАВИТЬ ОТЗЫВ НА МОЙ ОТВЕТ!!! **

В Вашей ситуации главное помнить о том было ли это имущество совместно нажитое или нет К существенным условиям договора дарения относятся все детали, относящиеся к предмету дарения и к собственнику недвижимости.

Вот некоторые из них:

Согласие супруга или совладельцев на сделку.

Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Росреестре и всегда может быть обжалована в суде.

Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.