Что кваартира разделена на 2 доли и право собственности 1/2 доля

Здравствуйте, Игорь! В подобных ситуациях в договоре указываются все правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности на отчуждаемое имущество принадлежит отчуждателю (в данной ситуации — дарителю). Отдельно упоминать о каждой доле нет необходимости, поэтому достаточно будет просто перечислить все правоустанавливающие документы, на основании которых в свое время возникало право на ту или иную долю; иными словами, формулировка соответствующего пункта договора будет примерно такова: «Право собственности на отчуждаемое жилое помещение принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от… №… и ». А вот насчет другого документа имейте в виду — свидетельство «о праве на собственность» (=свидетельство о государственно регистрации права) правоустанавливающим документом не является, поэтому указывать данный документ в договоре дарения было бы неправильно. В данном свидетельстве должен быть указан документ, на основании которого данное свидетельство было выдано (напр., договор приватизации жилого помещения, или договор купли-продажи, и т.п.). Именно этот договор в данном случае и будет являться правоустанавливающим документом, на основании которого возникло право собственности на жилое помещение у отчуждателя. 

Здравствуйте,  Игорь.

Вы как собственник двух долей в праве собственности квартиру являетесь ее полным и единоличным собственником в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ и вправе ею распорядиться по своему усмотрению. Переоформлять свою долевую собственность на собственность на квартиру не требуется.

В договоре можете указать следующую формулировку: «Продавец передает и покупатель принимает в собственность квартиру, (характеристики квартиры), право собственности на которую зарегистрировано за продавцом на основании (1/2 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от… №…, 1/2 согласно свидетельства от _______________ № _________________________, выписки из ЕГРН прилагаются)».

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте .

Если Вы единоличный собственник  квартиры, и не важно, что указано в документах, что у вас 1/2 доля, то при оформлении договора дарения следует представить  в МФЦ(если сделка будет проводится через МФЦ)все имеющиеся у вас правоустанавливающие документы  (это может быть сыидетельство на наследство, договор купли -продажи или дврения) на квартиру, для последующей регистрации перехода права собственности. 

При осуществлении сделки по дарению переход права собственности  от дарителя к  одаряемому требует регистрации  права собственности .

Кроме того, согласно ст.574 ГК 

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Это недавнее нововведение ,  которое теперь требует нотариального удостоверения данной сделки. 

Здравствуйте!

В договоре дарения, если дарится вся квартира, следует указать, что объектом дарения является квартира целиком, а также прописать правовые основания владения каждой долей. В данном случае квартира состоит из двух долей, каждая из которых принадлежит одному и тому же собственнику на разных правовых основаниях.

Для корректного оформления необходимо отразить это следующим образом:

Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании:

— свидетельства о праве собственности на 1/2 долю квартиры, выданного (орган, дата, номер) — свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры, выданного (орган, дата, номер).

Такой подход соответствует требованиям статьи 209 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает права собственника и статьи 131 ГК РФ, регулирующей регистрацию прав на недвижимость. Указание оснований владения каждой долей необходимо для подтверждения правомерности дарения всей квартиры, так как каждая доля имеет самостоятельное правовое основание.

Также важно, чтобы в договоре дарения был указан полный адрес квартиры, как это предусмотрено статьей 554 ГК РФ и было отмечено, что квартира передается целиком, несмотря на наличие отдельных оснований на каждую долю. Такой порядок исключит любые сомнения относительно прав Дарителя и обеспечит юридическую чистоту сделки.

Здравствуйте, Игорь.

1/2 доля в квартире — Свидетельство о праве на собственность 1/2 доля — Свидетельство о праве на наследство по закону

 Обычно так происходит при наследовании, когда переживший супруг оформляет долю пережившего супруга, а другую наследует. В результате получает у нотариуса два свидетельства. (см. ст.72, ст.73 и ст.75 Основ законодательства о нотариате).

При этом в ЕГРН, согласно  Порядка его ведения общая долевая собственность прекращается, объект принадлежит лицу как целый, а в качестве документов-оснований числятся оба документа. Поэтому не совсем верно говорить о том, что квартира разделена.

Таким образом, соответствующим ЕГРН будет указать в договоре «Объект принадлежит Дарителю на основании.....» и указать все правоустанавливающие документы, а указание  долей и их размера будет неверным.

Вместе с тем, ни в ГК РФ, ни в ФЗ О государственной регистрации недвижимости нет каких-либо положений, обязывающих стороны указывать в договоре документы-основания. Главное, чтобы сам объект был надлежащим образом идентифицирован, в частности, достаточно его кадастрового номера или указания точного адреса, или и того и другого.

Стоит также добавить, что если после выдачи свидетельств нотариусом документы не передавались в ЕГРН для регистрации, то перед тем как осуществить переход права к одаряемому, соответствующие записи в ЕГРН в отношении дарителя все равно будут внесены.

Договор дарения будет подлежать нотариальному удостоверению с 15.01.2025 г

С уважением