Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как понимаю, сначала я должен в необходимый срок в какой?
Добрый день!
В 2016 году приобрел по ДДУ квартиру, первоначальный взнос внес на эскроу-счет, с которого, насколько я понимаю, в течение нескольких дней после регистрации ДДУ в росреестре деньги ушли застройщику. Остальное – ипотека в Сбере.
В 2020 году ипотеку выплатил и после этого уже получил собственность. Уж не знаю, почему получил ее так поздно (ведь собственность можно оформлять сразу?), но факт остается фактом.
В декабре 2023 года квартиру продал.
В ноябре 2024 года налоговая начислила НДФЛ с продажи по причине недостаточного срока владения. Как я понимаю, там просто посмотрели, что собственность появилась в 2020, а продан объект в 2023. Вызвали на камеральную(?) проверку. К сожалению, я вовремя не заметил уведомление. А узнал я про это все только пару дней назад, когда пришло уже решение о привлечении к ответственности. Должен уплатить НДФЛ, штраф за неподачу НДФЛ и штраф за невыплату вопремя, вроде как.
Из подтверждающих оплату ДДУ в 2016 году документов у меня в теории есть как минимум сам ДДУ и кредитный договор, а на практике пока что нашел только их копии, но не оригиналы. Также есть выписка из ЕГРН, в которой указано, что ДДУ является документом-основанием для возникновения права собственности. Правда он там указан как ДДУ без номера, но от той же даты, хотя номер у него имеется.
Вчера подал апелляционную жалобу (текст прилагаю).
Вопросы:
1. Самый главный вопрос. У меня 5 марта запланирован выезд за границу. Как максимально обезопасить себя от проблем, чтобы не закрыли выезд? Как вообще работает запрет ограничения выезда? Как понимаю, сначала я должен в необходимый срок (в какой?) не заплатить, потом приставы должны получить исполнительный лист, и только потом уже может быть закрыт выезд.
Понятно, что можно заплатить, а потом уже по факту разбираться, но сумма большая – не хотелось бы, лишних денег нет.
2. В целом, насколько поданная жалоба корректна, может необходимо еще какие-то действия предпринять? Найти еще какие-то документы?
- правовед_жалоба.pdf
Здравствуйте, Антон!
Согласно ст. 217.1 НК РФ освобождение от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе возможно с учетом того, что:
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором,
В данном случае, минимальный срок владения исчисляется в случае выполнения хотя бы одного из условий п. 3 ст. 217.1 НК РФ:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Либо другое имущество приобретено в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Если такие условия у Вас соблюдены, то жалобу вышестоящая ИФНС может удовлетворить (Решение Федеральной налоговой службы от 16 февраля 2024 г. N БВ-2-9/2268@).
Здравствуйте.
1. Самый главный вопрос. У меня 5 марта запланирован выезд за границу. Как максимально обезопасить себя от проблем, чтобы не закрыли выезд? Как вообще работает запрет ограничения выезда? Как понимаю, сначала я должен в необходимый срок (в какой?) не заплатить, потом приставы должны получить исполнительный лист, и только потом уже может быть закрыт выезд.
Сначала в отношении вас должно быть возбуждено исполнительное производство. Только на основании возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель вправе применить меру принудительного исполнения в виде запрета на выезд должника из страны.
Рекомендую вам периодически заходить на сайт fssp.gov.ru/, вводить свои персональные данные и проверять, не возбуждено ли ИП.
Что же касается самой меры принудительного исполнения в виде запрета на выезд, нужно понимать, что установление данной меры является правом пристава, а не обязанностью.
Пристав может и не применить данную меру, например, на практике такое бывает в силу загруженности органов службы судебных приставов.
Если же ИП всё в отношении вас возбудят до 5 марта, вам нужно через «Госуслуги» проверить запрет на выезд.
Если ограничение на выезд все же будет применена, есть 2 выхода: 1 выплатить задолженность ( для вас скорее всего не подходит), 2 попробовать добиться предоставления отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа.
ст. 37 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
Обратите внимание, чтобы отсрочка была предоставлена необходимо предоставить доказательства того, что ваш доход ограничен и выплата задолженности для вас затруднительно.
Например можно приложить к заявлению справку о доходах.
Других вариантов избавиться от запрета нет.
По моему мнению, жалоба вполне корректна, учитывая, что прошло более 5 лет, хотя рассматривать можно было и трехлетний срок по основаниям указанным выше..
Налоговая может обратиться в ФССП с ходатайством об ограничении выезда з аграницу.
Согласно ст. 67 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»
Пи этом срок неисполнения — истечение двух месяцев со дня окончания срока добровольного для добровольного исполнения указанного выше требования.
Тогда судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации, если сумма задолженности по исполнительному документу (исполнительным документам) превышает 10 000 рублей.