Здравствуйте! Мне необходимо продать недостроенный жилой дом. Проблема в том, что на строительство направлены средства материнского (семейного) капитала (за рождение второго ребенка),На данный момент собственником является только муж и дом не введен в эксплуатацию, т.к. нет средств его достраивать. Как это можно сделать? и если вся семья переезжает в другой город.
Здравствуйте, Татьяна! Так как в доме построенном на средства материнского капитала должна иметься доля ребенка, то будет применима ст.37 Гражданского кодекса(При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации):
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Поэтому Вам надо будет обратиться в орган опеки и попечительства и доказать, что права ребенка не нарушаются. Как вариант, Вам должны дать разрешение, на обмен жилья либо одновременную продажу этого и покупку нового.
С уважением, Инна Ефимова. Если Вам помогла моя консультация, буду благодарна за оценку
Дом не достроен и не пригоден для жилья, соответственно долевой собственности между всеми членами семьи нет. Собственником является муж. Обязательство об установлении долей в пенсионный фонд сдавалось...
Не оформление доли формально не является препятствие для продажи. Но есть большой риск, что такая сделка будет оспорена, поскольку будет нарушать права несовершеннолетних детей.