Как оформить краткосрочную аренду ИП и передать права аренды будущему ООО?

Question

Планирую арендовать помещение для ведения общепита как ИП. При этом в будущем планирую получить лицензию на алкоголь и для этого открыть ООО. Как сегодня заключить договор аренды с Арендодателем краткосрочного характера и предусмотреть передачу прав аренды на ООО и долгосрочный в будущем договор с регистрацией его в росреестре недвижимости. Можно ли сегодня заключить краткосрочный договор с ИП, затем внести изменения доп соглашением и сделать его долгосрочным, далее ИП заключить договор субаренды с ООО тоже долгосрочный для получения ООО лицензии. Есть риски, что при простом расторжении договора с ИП будет потеряна право первоочередного заключения договора. Возможно есть другие варианты, которые мы не видим. Благодарю за ответ!

Владимир Балашов · Answer

Здравставуйие. Можно сделать договор на ип, краткосрочный, а потом заменить в нем сторону на ооо, по сути передать договор. И никакая субаренда тут не нужна. Потом через доп соглашение с ооо изменить срок договора и подать и регистрацию в росреестр. Гк ГК РФ Статья 392.3. Передача договора В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Юрий Колковский · Answer

Как сегодня заключить договор аренды с Арендодателем краткосрочного характера и предусмотреть передачу прав аренды на ООО и долгосрочный в будущем договор с регистрацией его в росреестре недвижимости. Можно ли сегодня заключить краткосрочный договор с ИП, затем внести изменения доп соглашением и сделать его долгосрочным, далее ИП заключить договор субаренды с ООО тоже долгосрочный для получения ООО лицензии. Здравствуйте. Вы можете либо предусмотреть в договоре право на сдачу помещения в субаренду (ст. 615 ГК РФ) либо на замену стороны в договоре (ст. 392.3 ГК РФ). Если Вы не предусмотрите это, конечно, Вы сможете передать свои права по договору иному лицу только с согласия арендодателя.

Михаил Петров · Answer

Добрый день. Как сегодня заключить договор аренды с Арендодателем краткосрочного характера и предусмотреть передачу прав аренды на ООО и долгосрочный в будущем договор с регистрацией его в росреестре недвижимости. Только посредством замены стороны арендатора. На этот счет в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) указывалось, что 22. В результате передачи договора (ст. 392.3 ГК РФ) к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о передаче договора. Таким образом, Вам надлежит заменить сторону арендатора с ИП на ООО, после чего продлить договор путем заключения дополнительного соглашения на более длинный срок.