Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может нам нужно ещё куда-то обратиться?
Добрый день!
Мы проживали в коммунальной квартире.
После смерти соседа Департамент городского имущества прислал нам перечень документ необходимый для предоставления освободившейся комнаты по договору купли-продажи по рыночной стоимости.
Департамент обещал прислать оценщика комнаты после того как мы сдадим необходимые документы.
В пунктах 4-5 необходимо предоставить нотариально заверенные документы (фото ниже), но когда мы обратились с просьбой об оформлении данных документов нам сказали, что необходимо узнать площадь освободившейся комнаты, но мы не можем узнать данную площадь пока не придёт оценщик.
Как нам быть?
Оценщик не придёт пока не сдадим документы, а в одном из нотариусов нам сказали, что они не смогут оформить пока мы не узнаем площадь комнаты.
Один без другого ничего сделать не может.
Может нам нужно ещё куда-то обратиться?
- IMG_20250115_174022.jpg
Здравствуйте.
Вы можете либо получить на комнату выписку из ЕГРН (скорее всего, она будет без указания правообладателя, несмотря на то, что собственником является город, а не физ.лицо).
Выписку можно заказать через МФЦ, Госуслуги, сайт Росреестра, либо можно вообще просто просмотреть открытые сведения на сайте Росреестра, там будет указана площадь комнаты.
За получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 1 740 руб., а в случае получения физическим лицом выписки в виде электронного документа — 700 руб. (Приложение N 1 к Приказу Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24).
Выписку ЕГРН в принципе может и сам нотариус получить (но обойдется дороже, чем получать самостоятельно), если у Вас есть официальное предложение о выкупе от Департамента, а не просто перечень документов.
Либо Вы можете запросить эти данные у Департамента, как у представителя правообладателя комнаты. В этом случае лучше, конечно, получить у нотариуса мотивированный отказ, чтобы приложить его к запросу в Департамент.
Елена, добрый вечер!
если я правильно поняла, то Вам необходимо узнать только метраж комнаты?
Скажите, сколько этажей в вашем доме? Возможно узнать метраж комнаты у соседей выше или ниже под данной комнатой. Спросите у них техническую документацию, что бы уточнить метраж.
Можно обратиться в управляющую компанию и выяснить у них данный вопрос, в администрацию района в жилищный отдел.
Всего доброго!
Здравствуйте!
Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Для этого необходимы документы, подтверждающие характеристики объекта недвижимости, в том числе его площадь. В вашем случае, информация о площади комнаты должна быть указана в документах, находящихся в распоряжении Департамента городского имущества, так как он является собственником данного имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 19 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о недвижимости, включая площадь, содержатся в ЕГРН. Вы имеете право запросить выписку из ЕГРН, содержащую эти данные. Такой запрос можно подать через МФЦ, госуслуги или напрямую в Росреестр. Получение выписки не требует участия оценщика и может быть выполнено в короткие сроки.
Далее, если нотариус требует площадь для заверения документов, предоставьте ему полученную выписку из ЕГРН. Это решит проблему отсутствия данных о площади и позволит подготовить необходимые документы.
Если Департамент городского имущества отказывается направлять оценщика без предварительного предоставления документов, напомните им о том, что они, как собственники, обязаны располагать данными о характеристиках имущества, включая его площадь. Это вытекает из их обязанностей как правообладателя, закрепленных в статье 209 ГК РФ.
Таким образом, ваш алгоритм действий: запросить выписку из ЕГРН для уточнения площади комнаты, использовать её для оформления документов у нотариуса, а затем передать готовые документы в Департамент для продолжения процедуры.