В договоре указано НДФЛ платит наниматель и НДФЛ не включена в сумму найма жилого помещения

Здравствуйте! Ваш вопрос касается налоговых обязательств при найме жилого помещения. Давайте разберем, что означает формулировка в договоре и какие последствия она имеет для вас как для нанимателя или наймодателя.

 
1. Что значит «НДФЛ платит наниматель»?
НДФЛ (налог на доходы физических лиц) — это налог, который уплачивается с доходов, полученных физическим лицом. В случае с наймом жилья, доходом считается арендная плата, которую получает наймодатель (собственник жилья).
Если в договоре указано, что НДФЛ платит наниматель, это означает, что наниматель (арендатор) берет на себя обязательство уплатить налог за наймодателя (арендодателя). То есть, помимо арендной платы, наниматель должен перечислить в бюджет налог с дохода наймодателя.
 
2. Что значит «НДФЛ не включена в сумму найма»?
Это означает, что сумма арендной платы, указанная в договоре, не включает в себя НДФЛ. То есть, если арендная плата составляет, например, 30 000 рублей в месяц, то наниматель должен дополнительно уплатить налог с этой суммы (13% для резидентов РФ).
 
3. Как это работает на практике?
Наниматель (арендатор) обязан:

Перечислить арендную плату наймодателю (например, 30 000 рублей).
Рассчитать и уплатить НДФЛ с этой суммы (13% от 30 000 рублей = 3 900 рублей).
Подать в налоговую инспекцию справку 6-НДФЛ или декларацию 3-НДФЛ (если это требуется).
Наймодатель (арендодатель) получает арендную плату без вычета налога, так как налог уплачивает наниматель.
 
4. Правомерно ли это?
Да, это правомерно, если такое условие прописано в договоре и обе стороны согласны.
Однако, согласно Налоговому кодексу РФ, обязанность по уплате НДФЛ лежит на наймодателе (лице, которое получает доход). Если стороны договорились, что налог уплачивает наниматель, это не противоречит закону, но может быть неудобно для нанимателя.
 
5. Что делать, если вы наниматель?
Убедитесь, что вы понимаете свои обязательства. Вам нужно будет:

Уплатить налог (13% от суммы арендной платы).
Подать необходимые документы в налоговую инспекцию.
Если вы не хотите брать на себя обязанность по уплате налога, предложите наймодателю изменить условия договора. Например, можно включить НДФЛ в сумму арендной платы, чтобы налог уплачивался из этих средств.
 
6. Что делать, если вы наймодатель?
Убедитесь, что наниматель понимает свои обязательства и готов их выполнять.
Если наниматель отказывается уплачивать налог, вы можете потребовать изменения условий договора или расторгнуть его.

Если мой ответ был вам полезен, пожалуйста  оцените его.

Здравствуйте, Анна

Может быть в договоре указано «НДФЛ платит наймодатель» ?

У нанимателя при найме жилья не возникает доходов и НДФЛ он не платит, это относится к наймодателю (налог на доходы физических лиц)

Наниматель жилья не может платить налоги за наймодателя, в Вашей ситуации это скорее всего хитрость, при которой вам скажут потом еще доплатить собственнику помещения, тому кто сдает Вам еще и сумму для уплаты налогов с доходов, которые от вас получит собственник в виде арендной платы.

В договоре указано НДФЛ платит наниматель и НДФЛ не включена в сумму найма жилого помещения. Что это значит

 Добрый день! Зависит от того, кто является нанимателем и наймодателем по договору. Если квартира принадлежит физическому лицу без статуса ИП или самозанятого а нанимателем выступает юрлицо или ИП в силу закона они при выплате платы обязаны удержать и уплатить за наймодателя ндфл. В иных случаях перекладывание обязательств по ндфл является по сути злоупотреблением со стороны наймодателя