Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Юридическое лицо выкупило у администрации земельный участок, кадастровая стоимость которого 91000 руб
Юридическое лицо выкупило у администрации земельный участок, кадастровая стоимость которого 91000 руб. Подскажите пожалуйста по какой цене юридическое лицо может продать этот участок.
Добрый день!
Юридическое лицо может продать участок по любой согласованной цене, но для минимизации рисков рекомендуется учитывать рыночную стоимость участка и возможные налоговые последствия.
При определении цены необходимо учитывать несколько факторов:
1. Кадастровая стоимость: хотя она сама по себе не является ограничением, она часто используется как ориентир для оценки рыночной стоимости, особенно в сделках с недвижимостью.
2. Рыночная стоимость: желательно провести оценку участка (например, у независимого оценщика), чтобы определить его реальную рыночную цену. Это особенно важно, если сделка может быть проверена налоговыми органами.
Налоговые последствия: если участок будет продан по цене значительно ниже рыночной, налоговые органы могут рассмотреть такую сделку как занижение стоимости с целью ухода от налогов. Прибыль от продажи земельного участка облагается налогом на прибыль (для юридических лиц ставка составляет 25% с 01.01.2025).
3. Права третьих лиц: если участок ранее выкуплен у администрации, возможно, в договоре купли-продажи есть условия или ограничения по дальнейшему отчуждению (например, необходимость согласования цены с органами власти). Обратите внимание какие условия там прописаны.
4. Особые случаи: если участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет особый статус или находится в зоне с особыми условиями использования, могут быть дополнительные ограничения на цену продажи или порядок реализации.
Таким образом, юридическое лицо может продать земельный участок по цене, которая определяется рыночными условиями, в том числе исходя из его стоимости на рынке недвижимости, а не только по кадастровой стоимости. В данном случае кадастровая стоимость (91 000 руб.) является ориентиром для налогообложения и оценки стоимости имущества для различных целей, однако она не ограничивает цену, по которой земельный участок может быть продан.