Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уплата налогов от сдачи квартиры, находящейся в долевой собственности
Уплата налогов от сдачи квартиры, находящейся в долевой собственности
Я владею 1/3 доли квартиры, моя мама — 2/3. Квартиру планируем сдавать в аренду на 11 месяцев.
Как юридически верно сделать так, чтобы налог с дохода от сдачи платила только мама (она самозанятая)? Пожалуйста, опишите все шаги, что для этого надо. Какие-то согласия, доверенности, ссуды, договоры…
в аренду на 11 месяцев. Как юридически верно сделать так, чтобы налог с дохода от сдачи платила только мама (она самозанятая)
Добрый день! Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
соответственно долевой собственник при согласии остальных вправе сдавать долевое имущество в том числе в аренду. Полученный от нанимателя доход отражается в приложении Мой налог, уплачивает налог со всей суммы. Если вдруг у налоговой возникнут вопросы из-за того, что собственника два предъявите письменное соглашение о распределении доходов в пользу мамы, но маловероятно что вопросы вообще возникнут в такой ситуации.
Здравствуйте!
Я владею 1/3 доли квартиры, моя мама — 2/3.
Как юридически верно сделать так, чтобы налог с дохода от сдачи платила только мама (она самозанятая)?
Вам нужно заключить с мамой соглашение о порядке сдачи квартиры в найм и получения ею платы и участия в налогообложении.
Так, согласно ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Также в договоре согласно ст. 248 ГК РФ Вы указываете, что доход от сдачи квартиры поступает только долевому собственнику маме, и она от своего имени заключает договор найма с нанимателем, согласно условиям Вашего соглашения.
Соответственно, по условиям соглашения доход образуется только у мамы, и она оплачивает налог от сдачи квартиры как самозанятая, согласно Федеральному закону «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ от 27.11.2018 N 422-ФЗ
Напишите, пожалуйста, последовательность действий по шагам
Вам с мамой необходимо заключить соглашение о порядке пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, получения дохода от сдачи квартиры в найм, согласно ст. 248 ГК РФ, и порядке сдачи в найм от имени одного сособственника — Вашей мамой.
В договоре найма, который она будет от своего имени, и от Вашего имени заключать с нанимателями необходимо указать, что она действует в соответствии с заключенным между Вами соглашением.
При получении мамой дохода от сдачи квартиры, ей необходимо будет в Приложении Мой Налог отображать доход и оплачивать поступивший налог, согласно ст. 11 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“
Добрый день!
Мама может подписать с остальными собственниками договор о передаче долей в квартире в ее безвозмездное пользование, в том числе предусмотрите право на передачу квартиры в аренду без согласия остальных собственников.
Соответственно, мама заключает договор аренды с арендатором и оплачивает налоги с полученного дохода.