Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если арендодатель студии оказывается субарендатором и не предоставляет ЕГРН?
Добрый день, планируем арендовать студию звукозаписи с оборудованием в Москве, примерно 20метров, ценник стоит 15.000р. Сначала уточняю у арендодателя является ли он собственником и есть ли у него справка ЕГРН, на что в ответ лишь получаю, что он собственник. Через несколько дней еще раз спрашиваю о ЕГРН, на что в ответ получаю, то что помещение съемное, оборудование личное, есть договор субаренды и то что мой первый вопрос он просто не понял. Как то всё мутно не могли бы помочь как действовать?
Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного подхода, особенно в контексте аренды помещения и оборудования. Давайте разберем, как действовать в данной ситуации.
1. Проверка прав собственности
Прежде всего, важно убедиться, что арендодатель действительно имеет право сдавать помещение в аренду. Для этого вы можете:
Запросить документы: Попросите арендодателя предоставить документы, подтверждающие его право на аренду помещения, а также договор субаренды, если он не является собственником. Это может быть:
Договор аренды между собственником и арендодателем.
Справка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая право собственности.
Проверка в ЕГРН: Вы можете самостоятельно проверить информацию о собственнике помещения в ЕГРН. Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисами, такими как сайт Росреестра. Это даст вам возможность узнать, кто является собственником помещения и нет ли обременений.
2. Договор субаренды
Если арендодатель действительно является субарендатором, важно получить от него:
Копию договора субаренды: Это позволит вам понять условия, на которых он арендует помещение, и убедиться, что у него есть право сдавать его в субаренду.
Согласие собственника: В некоторых случаях для субаренды требуется согласие собственника. Убедитесь, что такое согласие есть.
3. Договор аренды
Если вы решите продолжить аренду, обязательно заключите письменный договор аренды, в котором должны быть указаны:
Стороны договора (арендодатель и арендатор).
Описание помещения (адрес, площадь).
Срок аренды.
Размер арендной платы и порядок её внесения.
Права и обязанности сторон.
Условия расторжения договора.
4. Нормы права
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 606: Определяет, что по договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное пользование.
Статья 617: Устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, соответствующее условиям договора.
Законодательство о недвижимости:
Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Регулирует вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимость.
5. Рекомендации
Запросите документы: Попросите арендодателя предоставить все необходимые документы, подтверждающие его право на аренду.
Проверьте информацию: Используйте онлайн-сервисы для проверки прав собственности на помещение.
Заключите договор: Если вы решите арендовать помещение, обязательно заключите письменный договор аренды с четкими условиями.
Консультация с юристом: Если у вас возникнут сомнения или проблемы, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах аренды недвижимости.
Таким образом, важно тщательно проверить все документы и условия аренды, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
При заключении договора аренды (субаренды), убедитесь в правомочности субъекта изучив правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, приватизации, договоры долевого участия в строительстве, договор аренды, договор субаренды, а также акты органов государственной власти или местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство, судебные решения и т.д.). В договоре аренды (субаренды и тд) обязательно укажите основания на которых арендодатель распоряжается имуществом сдавая его в аренду.