Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Планирую продать квартиру, в собственности год, вычитала, что семьи с двумя детьми освобождаются от уплаты налога с продажи квартиры, так ли это и какие нюансы?
Добрый вечер! Планирую продать квартиру, в собственности год, вычитала, что семьи с двумя детьми освобождаются от уплаты налога с продажи квартиры, так ли это и какие нюансы? На данный момент беременна вторым, продажа должна быть после его рождения или в год продажи и до?
Добрый день, Лейла.
Да, нюансы есть. Есть ряд условий для освобождения от налога по этому основанию.
Налогом (НДФЛ) не облагается проданное жилье родителей, усыновителей или детей, если соблюдаются условия (п. 2.1 ст. 217.1 НК):
- в семье двое или более детей до 18 лет или до 24 лет, обучающихся очно, в том числе усыновленных;
- в этом же году или до 30 апреля следующего года семья приобрела новое жилье или долю в нем;
- площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем у проданного объекта;
- кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;
- родителям, усыновителям или их детям не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с площадью большей, чем у приобретенного объекта.
Добрый вечер!
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества:
2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры,… освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
Посмотрите по ссылке, все ли условия при продажи квартиры у вас соблюдаются.
На данный момент беременна вторым, продажа должна быть после его рождения или в год продажи и до?
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися
Конечно, когда ребенок родится.
Но есть и другие условия, они должны выполняться одновременно, чтобы вы были освобождены от уплаты налога при продаже квартиры.
вычитала в статье
Нет, это не так. Смотрите закон -
если одновременно соблюдаются следующие условия:
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность)https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
Так, ребенок согласно ст.53
Федерального закон от 21.11.2011 N 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации»
считается родившимся, а, значит, приобретшим правоспособность
1. Моментом рождения ребенка является момент отделения плода от организма матери посредством родов.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_121895/aa15f376fa23cdf49117644306f868ff3a4d6e3a/
Лейла, здесь перечислено 5 условий, при соблюдении всех которых, продажа не облагается налогом.
Если вы продадите после рождения 2 ребенка, то у вас будет выполняться только первое из перечисленных условий. Если вы также будете соответствовать остальным 4-м условиям, то налог не платите.
Если не соответствуете всем условиям, то продажа облагается в общем порядке. То есть можете применить налоговый вычет 1 млн. рублей при продаже, либо доходы от продажи квартиры уменьшить на расходы по ее приобретению по ст.220 НК РФ.