Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Планирую построить сначала баню (План бани в приложении) и через 5-10 лет построить основной дом
Добрый день!
Приобрела земельный участок в Московской области с видом использования по документу: "Для дачного строительства".
Планирую построить сначала баню (План бани в приложении) и через 5-10 лет построить основной дом. В бане планирую жить до возведения основного дома.
Вопрос: Планирую разместить баню на расстоянии 1 метра от границ земельного участка и поставить ее на кадастровый учет. Возможно ли так сделать? Может ли наличие спальной комнаты в бане стать причиной для классификации ее как жилого дома со стороны кадастрового инженера? Какими критериями должна соответствовать постройка, чтобы ее могли признать баней при постановке на кадастровый учет?
Примечание: На соседских участках отсутствуют какие-либо здания и строения.
- Вопрос в правовед.jpg
- Вопрос в правовед2.jpg
1. Баня будет стоять на свайном фундаменте.
2. В ГПЗУ имеется информация о минимальном отступе 3 метра от границ земельного участка, в пределах которого разрешается строительство ОКС, согласно ВРИ.
3. Согласно ГПЗУ на ЗУ установлены следующие ВРИ:
— предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
— обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1;
— связь 6.8;
— автомобильный транспорт 7.2;
— водные объекты 11.0;
— земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
— улично-дорожная сеть 12.0.1;
— благоустройство территории 12.0.2;
— земельные участки общего назначения 13.0;
— ведение огородничества 13.1;
— ведение садоводства 13.2;
— для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2;
— площадки для занятий спортом 5.1.3;
— оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4;
— причалы для маломерных судов 5.4;
вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
— коммунальное обслуживание 3.1;
— обеспечение внутреннего правопорядка 8.3;
— связь 6.8.
Здравствуйте!
Хорошее дело, баня.
Постановления, регулирующие расположение зданий на участках, предусматриваются следующими нормативами:
В случае садовых участков, действует СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), который обновляет требования к планировке и застройке территорий садоводческих объединений.
Для городских и сельских поселений существуют нормы, установленные в СП 42.13330.2016, который актуализирует требования СНиП 2.07.01-89.
Территории малоэтажного жилищного строительства регулируются Свод правил СП 30.13330.2020 «СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2020 г. N 920/пр).
Также установлены санитарные ограничения для расстояний от границы участка:
Жилой дом — 3 метра.
Сарай для скота и птицы — 4 метра.
Другие хозяйственные постройки — 1 метр.
Очистные сооружения — 1 метр.
Если кровля жилого дома выступает более, чем на 0,5 м, то минимальное расстояние до границы соседнего участка измеряется по краю ее проекции на земле. Если кровля жилого дома выступает более, чем на 0,5 м, то минимальное расстояние до границы соседнего участка измеряется по краю ее проекции на земле. Минимально установленные расстояния по инсоляции относительно расстояния до границы соседнего участка:
— высокорослые деревья — 4м;
— среднерослые — 2м;
— кустарник — 1 м.
Ответственность для собственника участка за несоблюдение установленных минимальных расстояний может быть как административной, так и гражданско-правовой.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Т.е. собственник соседнего участка, которого пака нет, но может возникнуть, в случае нарушения его прав соседскими постройками, расположенными на расстоянии от его забора менее минимального, может обратиться в суд с требованиями об устранении допущенных нарушений, в том числе, потребовать возмещения возникших у него убытков по правилам ст. 15 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии со ст. 222 ГК РФ объект построенный с нарушением градостроительных и строительных норм является самовольной постройкой.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки.
Добрый вечер! Баню нужно будет зарегистрировать в том случае, если она будет соответствовать критериям капитального строения
п.10 ч.1 ст.1 Гр КРФ
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/
Если же баня -строение некапитальное
10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение
в этом случае ставить на кадастровый учет не нужно.
Критерий капитальной постройки ( независимо — жилой дом или баня) — это неразрывная связь с землей.
Может ли наличие спальной комнаты в бане стать причиной для классификации ее как жилого дома со стороны кадастрового инженера?
Нет, не может. Вы можете не указывать, что это жилая комната, просто помещение.
1. Баня будет стоять на свайном фундаменте.
— это объект недвижимого имущества, подлежащего регистрации — ст.130, ст.131 ГК РФ.
2. В ГПЗУ имеется информация о минимальном отступе 3 метра от границ земельного участка, в пределах которого разрешается строительство ОКС, согласно ВРИ
Соответственно, нужно придерживаться этих правил. В случае уменьшения расстояния до 1 м от межи, может быть выдано предписание о демонтаже постройки. Но это маловероятно, так как прежде чем требовать демонтажа постройки, необходимо доказать, чем и чьи права ее расположение нарушает.
СНиП имеют, как правило, рекомендательный характер.
У Вас участок — «Для дачного строительства», на котором разрешено строительство капитальных объектов.
Планирую разместить баню на расстоянии 1 метра от границ земельного участка и поставить ее на кадастровый учет. Возможно ли так сделать?
Да, возможно, на кадастровом плане будет отмечено расстояние от межи 1 м.
Здравствуйте!
Согласно действующим строительным нормам (СП 53.13330.2019), минимальное расстояние от хозяйственных построек, таких как баня, до границ соседнего участка составляет 1 метр, при условии, что баня не является жилым домом и не нарушает противопожарные и санитарные правила.
Однако:
- Если крыша бани имеет выступающие элементы (свесы более 50 см), расстояние измеряется от края этих выступающих частей.
- Необходимо предусмотреть систему отвода воды с крыши, чтобы сток не направлялся на соседний участок.
Критерии, по которым объект может быть признан жилым домом, определены в Градостроительном кодексе РФ (ст. 1 п. 39) и других нормативных актах:
Жилой дом предназначен для постоянного проживания.
Наличие спальной комнаты в бане само по себе не делает её жилым домом. Однако если баня будет оборудована всеми условиями для проживания (кухня, санузел, отопление), то баня может быть классифицирована как жилой дом.
Укажите в проектной документации назначение объекта как «баня». Исключите элементы, характерные для жилого дома (например, кухню).
Капитальные строения (включая бани с фундаментом) подлежат постановке на кадастровый учёт. Для этого необходимо:
1. Подготовить технический план объекта.
2. Обратиться к кадастровому инженеру для определения характеристик объекта.
3. Подать заявление в Росреестр через МФЦ или электронно.
Если баня будет зарегистрирована как вспомогательное строение, проблем с её использованием не возникнет.
С учетом уточнений,
Вам нужно ориентироваться на то, что указано в ГПЗУ.
Размещение объекта капитального строительства (а у Вас не разрывной связан с землей, поскольку на свайном фундаменте) на расстоянии 1 метра от границы участка при установленном в ГПЗУ требовании отступа в 3 метра является нарушением градостроительных норм.
Здравствуйте!
Приобрела земельный участок в Московской области с видом использования по документу: «Для дачного строительства».Планирую разместить баню на расстоянии 1 метра от границ земельного участка и поставить ее на кадастровый учет. Возможно ли так сделать?
В соответствии с п.6.7 «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами
садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих
(дачных) объединений граждан, здания и сооружения)»(утв. и введен в действие Приказом Минстроя
России от 14.10.2019 N 618/пр) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:-
других хозяйственных построек — 1 м;
https://rkc56.ru/attach/orenburg/docs/Gosstandart_RF/SP53_13330_2019-2023.pdf
оставить ее на кадастровый учет. Возможно ли так сделать?
За осуществлением действий по государственному кадастровому учёту необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины.Но только если она является капитальной постройкой, то есть имеет фундамент (представляет собой недвижимость.)
Может ли наличие спальной комнаты в бане стать причиной для классификации ее как жилого дома со стороны кадастрового инженера?
Вполне возможно так как согласно пункту 3 статьи 3 ФЗ N 217-ФЗ бани относятся к хозяйственным постройкам и жилые комнаты в них не предусмотрены.
Какими критериями должна соответствовать постройка, чтобы ее могли признать баней при постановке на кадастровый учет?
При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. Баня должна соответствовать следующим требованиям:
-находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
-от деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).Но этот пункт вас не касается так как на вашем участке и рядом никаких строений пока нет.
-от жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
-до лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
-от водоема баня находится на удалении 22 м и более.
от колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.
Следующее требование: в бане будет работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности.
1. Баня будет стоять на свайном фундаменте.
Данный объект недвижимости будет неразрывно связан с землей.
2. В ГПЗУ имеется информация о минимальном отступе 3 метра от границ земельного участка, в пределах которого разрешается строительство ОКС, согласно ВРИ.
Обязательные минимальные отступы от границ земельных участков задаются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент приводится в утверждённых Правилах землепользования и застройки муниципального образования.По всей видимости, придется соблюдать.Иначе могут выдать предписание.Тем более вам об этой информации известно еще перед началом строительных работ.Вам бы уточнить в администрации.
3. Согласно ГПЗУ на ЗУ установлены следующие ВРИ:
Вы сами пишете в вопросе:
Приобрела земельный участок в Московской области с видом использования по документу: «Для дачного строительства».
В соответствии со статьей 3 Закона № 217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Я дополню вой ответ:
Согласно СП 53.13330.2019, минимальное расстояние от хозяйственных построек, к которым относится баня, до границы участка должно составлять не менее 1 метра. Но, если на вашем участке в документах указано использование «для дачного строительства», применяются общие нормы СНиП для садовых участков, иразмещение бани в 1 метре от границы соответствует требованиям!
Я дополню свой ответ:
С учётом вашего уточнения.
На сваях, не считается капитальным строением.
Если в ГПЗУ имеется информация о минимальном отступе 3 метра от границ земельного участка, то можно отступить, хотя баня на сваях, не является ОКС.
Согласно СП 53.13330.2019, минимальное расстояние от хозяйственных построек, к которым относится баня, до границы участка должно составлять не менее 1 метра.
ВРИ 3.1.1. позволяет строить баню.