8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Люди живут там давно, но мы боимся, что после покупки нам могут не дать разрешение на строительство, а если и дадут, то с легкостью могут потом сказать сносить и отменить свое разрешение

Добрый день. Собираемся покупать участок в СНТ, но в выписке из ЕГРН есть ограничения. Люди живут там давно, но мы боимся, что после покупки нам могут не дать разрешение на строительство, а если и дадут , то с легкостью могут потом сказать сносить и отменить свое разрешение.

  • IMG_1555
    .png
  • IMG_1556
    .png
, Ольга, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Ольга.

Разрешение на строительство индивидуальных жилых домов не требуется.

Действует уведомительный порядок согласно статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ.

По ограничениям сейчас посмотрю, дополню.

В идеале запросить у продавца градостроительный план земельного участка свежий этого года, в нем будет указана возможность строительства и пятно застройки.

В выписке из ЕГРН указано о запрете проживания в охранной зоне военного объекта без специального разрешения.

Если проживать Вам разрешат, Вы уверены, что разрешат, то покупайте объект недвижимости.

Строительство допускается, но также по согласованию.

2
0
2
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ, нас конечно больше волнует, что ВСРФ фигурирует в выписке и на этой территории есть ограничения. Мы конечно не будем строить многоэтажное здание, но переживаем, что в любой момент скажут сносить, так как действуют эти ограничения и эта земля очень им нужна

Просто так сносить не могут, будут выкупать в порядке изъятия земель для государственных нужд.

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.2

Здравствуйте!

Наличие ограничений не препятствуют строительству дома. Их нужно лишь соблюдать.

В настоящее время не выдают разрешения на строительство( ст.51 ГрК РФ). Действует уведомительный порядок, предусмотренный ст.51.1 ГрК РФ. То есть Вам нужно будет направить уведомление о начале строительства в адмнистрацию и получить уведомление о соответствии.

 Необоснованный отказ можно будет обжаловать в суд.

Кроме того, у Вас будет право воспользоваться еще одним вариантом — оформить дом по так называемой «дачной амнистии» на основании техплана и правоустанавливающих документов на земельный участок (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, ч.12 ст.70).

Это можно сделать до 1 марта 2031 года .

Также Вам надо смотреть ГПЗу.ст.57.3 ГрК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ, нас конечно больше волнует, что ВСРФ фигурирует в выписке и на этой территории есть ограничения. Мы конечно не будем строить многоэтажное здание, но переживаем, что в любой момент скажут сносить, так как действуют эти ограничения и эта земля очень им нужна

Существует Постановление Правительства РФ от 5 мая 2014 г. N 405, там указаны ограничения, которые нужно соблюдать, с текстом можете ознакомиться по ссылке:

base.garant.ru/70649860/

переживаем, что в любой момент скажут сносить, так как действуют эти ограничения и эта земля очень им нужна

Снос просто так невозможен. Существует процедура изъятия земель для государственных нужд, она  регулируется Главой VII.1 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/63b86ca8593bd3017ab78c816bd637c4e4d47b58/

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Где то 6-7 мес назад давности
Здравствуйте! Было несколько судов с бывшим мужем о месте жительства и порядке общения с ребенком. Бывший муж действовал очень агрессивно. Использовал ложь, обливал грязью, всевозможные проверки в опеке, полиции, детском саду, даже психолого-психиатриянскп экспертиза, однако обвинения не нашли подтверждения и в иске отказали. Решение в мою пользу. За это время отношения с сыном складывались по разному, иногда он не хотел жить со мной, иногда не хотел жить с отцом жалуясь на него, что он давит, настраивает против меня, рассказывает сыну как я плохо к нему относилась, чтобы склонить на свою сторону, а сын приезжал с выходных и рассказывал мне. Так же говорил как промывает ему мозги, есть запись на диктофон. А так же лист опроса сотрудника опеки по. Обследовании квартиры, где сын категорически не хочет даже видеться с отцом. Где то 6-7 мес назад давности. Сейчас ребенку исполнилось 10 лет. И отец активно взялся его обрабатывать. После каникул сын вернулся другим человеком. Хамил, огрызался, если что то ему не так, ответ один, если тебе что то не нравится, отдай меня папе. В крайний раз стал просто кричать , даже орать, зная как сильно я это не люблю особенно вечером , после того как я сказала в 21 спать, но ему хотелось досмотреть фильм. Я психанула и сказала все, ты уезжаешь к отцу ,а сейчас я наказываю тебя на неделю телефоном за такое поведение и молча вышла из дома потому что мне уже плохо. На утро сын ушел в школу , но после уроков не вернулся. Оказалось что он ушел к бабушке и далее его забрал отец. Отец воспользовался ситуацией, обвинив какая я плохая мать что даже сын от меня ушел. Общение по телефону неделю было , мы разговаривали дважды, и сын согласился вернуться домой , сказал что ему нужно посоветоваться. Потом я написала что скучаю и очень его люблю , он ответил я тоже, однако после этого сообщение я тоже было удалено в мой номер заблокирован. Бывший муж обвинил меня в том что я давлю на ребенка, манипулирую и он решил для психологического здоровья ребенка устранить меня из его жизни. И теперь разрешил общаться только по пятницам в 19. 45 в его присутствии по телефону. В течении трех дней я не слышала ничего о сыне, номер заблокирован я обратилась в полицию. На что бывший муж сказал что с сыном все хорошо, он с отцом и готов приехать в отделение и дать показания сотруднику пдн. В опросном листе сын сказал что хочет жить с папой, с мамой не хочет потому что ему с ней плохо. Заявление на выдачу исполнительного листа для приставов подала, ожидание 1-2 недели. Забыла добавить, отец ребенка подал очередной иск о смене места жительства ребенка. Вопрос: ваша юридическая оценка ситуации. Каковы мои шансы в суде вернуть ребенка и доказать что сказанное сотруднику пдн было под давлением отца. И что на суде его желание остаться с папой это давление отца.
, вопрос №4774889, Екатерина, г. Москва
Недвижимость
Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях?
Здравствуйте, планируем купить квартиру , там один взрослый собственник , прописаны он и его 17 летний сын ( студент ), у них альтернатива , те продают и сразу покупают другую квартиру . Выписываться до сделки не хотят , ссылаясь на то , что после регистрации перехода права собственности из этой квартиры снимутся и сразу пропишут я в ту , которую покупают они . Сделка нотариальная , в ДКП будет прописано что есть зарегистрированные и сроки в которые они должны будут вы писаться . Есть ли риски для нас как покупателей у них и стоит ли вообще покупать при таких условиях ?
, вопрос №4774659, Сабина, г. Москва
Недвижимость
При покупке дома не обратил внимание на то, что от столба к дому идет только одна фаза и ноль
Здравствуйте, В настоящий момент проживаю в сельской местности. Дом согласно документов должен обеспечиваться 3хфазным электричеством. При покупке дома не обратил внимание на то, что от столба к дому идет только одна фаза и ноль. В 2021 году работники Энерго компании меняли счетчик и я задал вопрос почему у меня подходит только одна фаза, на что получил ответ, что ни чего страшного нет, если я не использую приборы подключаемые к 3 фазному току. Сейчас встал вопрос кто и за чей счет должен заменить старые неизолированные провода на современный СИП кабель от столба до моего счетчика (счетчик установлен внутри дома)
, вопрос №4774567, Валерий, г. Иркутск
Побои
Как доказать в заявлении его вину и есть ли смысл писать заявление?
добрый день ! помогите пожалуйста, оказалась в ситуации , которой все боятся. бывший молодой человек умолял заснять на видео интимную жизнь, после долгих уговоров согласилась. расстались , прошёл немало времени и узнаю , что он скинул это ВИДЕО своему другу , а друг скинул видео такого характера с моей подругой. Так же показывал это видео своим друзьям, сопровождая это все мерзкими фразами. подскажите пожалуйста , как поступить в этой ситуации? как доказать в заявлении его вину и есть ли смысл писать заявление ?
, вопрос №4774312, Валерия, г. Москва
Таможенное право
А если ввез с временной пропиской, а потом прописался постоянно?
Ввезти авто на иностранных номерах временно и без залога и пр можно только без постоянной прописки в РФ. Ок. А если ввез с временной пропиской, а потом прописался постоянно? Ведь когда выгоняешь машину в течение года ничего не проверяют- забирают бумажку и все. Так можно каждый год делать?
, вопрос №4774300, Наталья, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 21.01.2025