Как законно возможно снизить налог при продаже?

Здравствуйте!

2 совершеннолетних собственника

У вас есть дети до 18 лет (два и более)? 

Семьи с детьми вправе налог не платить независимо от срока владения — при условии, что в этом же году или не позднее 30 апреля следующего года будет куплено новое жилье больше по площади или по кадастровой стоимости. 

читала, что можно будет сделать минус 1.000.000

Такой способ снижения налога предусмотрен ст.220 НК РФ. Но так как продавцов двое, указанный вычет 1 млн руб делится пропорционально долям, то есть каждый заплатит налог с суммы сверх 500 тыс руб.

Добрый день.

при продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, налогоплательщик на основании подп.2 п.2 ст.220 НК вправе уменьшить доходы от продажи указанной квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с ее приобретением, при этом в расходы, связанные с приобретением квартиры, включается рыночная стоимость переданной налогоплательщиком по договору мены квартиры на дату совершения мены.

(п.4.3 № БВ-4-9/10821@ от 20.09.2024 Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб)

при отсутствии стоимости в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры, может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как законно возможно снизить налог при продаже ?

воспользоваться имущественным налоговым вычетом по подп.2 п.2 ст.220 НК подав декларацию 3-НДФЛ

Здравствуйте.

Если Вы продаете квартиру, которую получили по договору мены, а минимальный срок  владения еще не прошел, Вы можете уменьшить доходы от проаджи квартиры на основании подп.2 п.2 ст. 220 НК РФ на сумму произведенных расходов, связанных с ее приобретением. В этом случае в такие расходы включается рыночная стоимость аварийной квартиры, определенной на дату совершения мены.

Цена в договоре нигде не фигурирует.

 Если цены в договоре или где-либо еще нет, Вы можете воспользоваться услугами оценщика, который определит эту стоимость и выдаст соответствующее заключение.

Аварийного жилья уже нет, его снесли

 Принципиального значения это не имеет, возможна ретроспективная оценка.

Для того, чтобы воспользоваться данной льготой надо будет подать налоговую декларацию и приложить к ней подтверждающие документы, включая и заключение оценщика.

Напомню, что В случае приобретения квартиры в том же отчетном периоде Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом при покупке недвижимости. Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов установлен ст. 220 и 221.1 НК РФ.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.