Если я продам в браке свою добрачную квартиру и куплю в браке по семейной ипотеке новострой

Здравствуйте, я Из Владивостока, у меня вопрос по поводу недвижимости. Я являюсь единственным владельцом квартиры по дарственной от 2006 года. В квартире не проживаю с 2012 года. Все это время в квартире жила моя мама. Она там не прописана. Сейчас хочу продать квартиру, а она препятствует и выезжать от туда не хочет. Она прописана по другому адресу в квартире своей мамы. Так же на нее оформлена дарственная другим человеком и оставлена ей 3х комнатная квартира, не знаю если она уже вступила в права собственности там или нет. В общем жить ей есть где. За квартиру комуналку все эти годы платила она так как она проживала там. Ремонт не делался в квартире от слова совсем, сейчас там конкретный бомжатник, от которого чем раньше избавится тем больше шанс это продать. На мирное решение она идти не хочет и угрожает что устроит пожар в квартире и что я ничего не продам. Как и какими способами можно урегулировать этот вопрос? Как выселить ее по месту прописки? Какие исходы событий и что меня ожидает? Во владивостоке я не проживаю, в России бываю крайне редко, все хотелось бы решать более менее дистанционно, ну максимум с Москвы

Здравствуйте! Ситуация следующая: с мужем подаем заявление на развод. Двое детей. Квартира куплена в ипотеку, на маткапитал, платить еще много лет за нее. У каждого в квартире по 1/4 доли. Я бы хотела после развода остаться жить одна с детьми в этой квартире, но муж категорически против съезжать. Как можно поступить в данной ситуации ? Мои предложения подарить доли свои доли детям (но можно ли так поступить если ипотека еще не выплачена) и платить ипотеку пополам. Но смогу ли добиться таким образом его переезда из квартиры ? Либо я предлагала ему передать свою долю детям, а я остаюсь при своей 1/4 и самостоятельно плачу ипотеку и отказываюсь от алиментов, лишь бы остаться собственницей квартиры и жить в ней без него. Этот вариант ему не нравится, так как он понимает что он в этом случае не сможет проживать в этой квартире. Я не могу выкупить его долю, такой вариант не рассматриваю. Как лучше поступить мне ? Заранее спасибо!