Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы шансы добиться сноса самовольного строения соседа в суде?
Вопрос такой:1.5 года назад было перераспределение участков. к нашему участку в собственности присоединили муниципальную землю. Сейчас собственник соседнего участка подал иск в суд, требуя отмену межевания и перераспределения, так
как считает, что его погреб попал на перераспределяемый участок. Однако данное строение обладает признаками самовольной постройки- возведено без отступов 3 метра от нашего смежного участка, построено на 1 метр в охранной зоне ЛЭП, одновременно
размещено частью на участке в собственности и арендованном земельном участке, по несущей стене имеются трещины. Какие либо документы на данное строение также отсутствуют. Также мы сделали топографическую съемку участка нашего, где указано "ц" т. Е. некая цементная площадка, которая как считает истец является частью его строения.Вопрос, каковы шансы в суде на положительный исход от подачи встречного иска по сносу данного строения?
Василий, добрый день. Предъявите встречный иск о сносе самовольной постройке по ст. 222 ГК РФ.
Здравствуйте! Определение границ земельного участка проводится не только по топографической съёмке но и по фактическому владению и пользованию с учётом всех построек принадлежащих собственнику земельного участка, предметов определяющих межу как цементная дорожка, кустарные насаждения. Поэтому если на протяжении 15 лет, он владел погребом и фактически пользовался той частью земельного участка где находится погреб и смежные собственники не предъявляли претензий. То он может подать иск о признании межевания недействительным и установлению границ зем.участка на основании своего межевого прана по фактическому пользованию, при этом его площадь земельного участка не должна превышать первоначально установленную в погрешности 10 процентов .
В соответствии со ст.22 ФЗ РФ 218 о государственной регистрации недвижимости, межевой план формируется по характерным точкам, граница по стене погреба может быть характерной точкой по фактическому использованию земельного участка. Этот погреб мог быть возведен когда никакие отступы не действовали, и раньше все имущество входящее в домовладение вносились в похозяйчивеннуб книгу. И как тут советуют признать самовольной постройкой, это не относится к этому делу.Приведу пример из своей практики, земельные участки разграничивал цементная дорожка с находящимся на нем колодцем. Вроде по площади зем участка колодец должен входить в пределы смежного земельного участка, но колодец был вресен по похозяйчивенной книге в состав домовладения другого смежного собственника, и границу установили по середине колодца. И цементная дорожка сыграла роль установленной межи. Поэтому если он предоставит похозяйчивенную книгу где погреб входит в его домовладение, предоставит свидетельские показания что он владел этим погребом на этой части зем участка долгое время, то результат дела может быть для него положительным
Здравствуйте!
Условия принятия встречного иска указаны в ст138 ГПК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/f98908c926e3ac77077f5cc2a7da7fa879643655/
Вопрос, каковы шансы в суде на положительный исход от подачи встречного иска по сносу данного строения?
Вы вправе подать встречное исковое заявление о сносе, ст.222,304 ГК РФ. Судебная перспектива будет зависеть от того, как удастся Вам доказать нарушения со стороны соседа.ст.55,56 ГПК РФ. Суд даст правовую оценку всем доказательствам, правоустанавливающим и иным документам, объяснениям сторон и с учетом заключения экспертизы (ст.79 ГПК РФ), которая, как правило, по таким делам назначается, примет решение. При этом никакое доказательство для суда не имеет заранее обусловленную силу, кажлое доказательство оценивает суд отдельно, а также в совокупности с другими.ст.67 ГПК РФ.
В случае отказа в удовлетворении встречного иска, а также удовлетворении иска соседа к Вам Вы обжаловать решение в установленном порядке.
ну и как он считает на нашем участке.
Это он так считает. Экспертиза ответит на данный вопрос.
Если 15 лет пользуешься строениями, даже построенными с нарушением, то их можновот просто пойти и оформить?
Вы имеете ввиду приобретательную давность? Данная норма предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение указанного в статье 234 ГК РФ срока.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольная постройка — это объект, подпадающий под признаки объекта недвижимости, которые определены вп. 1 ст. 130 ГК РФ, но созданы с нарушением установленного порядка регистрации. Поэтому в отношении указанной конструкции установлены санкции.
В соответствии с ч. 2 ст.222 ГК РФ лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на него право собственности, не может владеть, пользоваться и распоряжаться ею.
Кроме того, указанная постройка подлежит сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ ЗК РФ п.2 ст.36, п.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности».
Самовольную постройку нельзя сдать подарить и т.д. Она не оборотоспособна
В соответствии с п. 4 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2003 года, утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 09.07.2003.
Данная правовая позиция в целом была подтверждена Определением Конституционного Суда РФ от 25.03.2004 N 85-О, согласно которого закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях".
В случае необходимости в составлении встречного иска пишите мне в личку.
Если здание незарегистрированного, то шансы большие.