8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1100 ₽

Как и когда я смогу продать квартиру?

Здравствуйте! Договор приватизации на квартиру был заключен 11.07.2008 г.,св-во на право собственности от 24.02.2009 г., решение суда о признании договора приватизации ничтожным от 10.12.2014г. Но право собственности осталось за мной, но с обременение. Как и когда я смогу продать квартиру?

, Мария Загорная, г. Благовещенск
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Мария. 

Странно, что суд не применил последствия недействительности ничтожной сделки и не аннулировал Ваше право собственности на основании пункта 4 статьи 166 Гражданского кодекса РФ.

Если в ЕГРН запрет на регистрационные действия, то его надо отменять через суд. 

1
0
1
0
Мария Загорная
Мария Загорная
Клиент, г. Благовещенск
Пытались отменить. Отказ. Меня интересуют сроки давности. Фактически я владею этим имущестаом и несу все затраты с 2008 г.

Надо отказ в снятии ограничений изучать и оспаривать если сроки не вышли.

По приобретательской давности (статья 234 ГК) можно выйти с отдельным иском.

0
0
0
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург
рейтинг 7.2

Здравствуйте!

решение суда о признании договора приватизации ничтожным от 10.12.2014г. 

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Договор приватизации жилого помещения может быть признан недействительным, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» или ГК РФ.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/183678d2113457065c42784a5633890012a9a37c/

Основное последствие недействительности сделки — это реституция, возвращение сторон в первоначальное состояние, в то состояние, в котором они пребывали до совершения недействительной сделки.

Исходя из того что зарегистрированное право осталось, при признании сделки недействительной последствия недействительности сделки не применялись.

Как я понимаю, такой вопрос при принятии решения суда перед судом поставлен не был, решение суда в регистрирующий орган истцом не было направлено.

Как и когда я смогу продать квартиру?

После решения вопроса о снятии обременения.Для начала закажите выписку из ЕГРП и ознакомьтесь с видом обременения.Как я предполагаю, обременения могли наложить во время рассмотрения иска о признании сделки недействительной.

0
0
0
0
Мария Загорная
Мария Загорная
Клиент, г. Благовещенск
Комитет по имуществу судился с юстицией по вопросу лишения меня права собственности. Все инстанции отказ. Потому что а решении суда от 2014 г. Только признать договор приватизации ничтожным.
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 8.4

ЗДраствуйте, Мария!

Как и когда я смогу продать квартиру?

После снятия обременения, которое ограничивает Ваши права на распоряжение имуществом.

Но, ответ о снятии обременения,  очевиден

Уточняя вопрос, Вы  пишите,

Пытались отменить. Отказ. Меня интересуют сроки давности. Фактически я владею этим имущестаом и несу все затраты с 2008 г.

Насколько я понял  в суде отказали в снятии обременения если ошибся уточните вопрос.

Если под сроками давности имеете в виду приобретательную давность,  она в Вашем случае  не  применима.

Приобретательная давность возникает  у лица, которое не является  собственником имущества

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ст.234 ГК РФ

Обратите внимание и на разъяснения для судов о том, что по  приобретательной давности может быть приобретено имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу или на бесхозяйное имущество

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ /10/22

Вы же пишите, что 

 Но право собственности осталось за мной,

То-есть Вы уже являетесь собственником квартиры

Пи обращении с иском по приобретательной давности право собственности признается

19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ /10/22

 Суд откажет  по иску о приобретательной давности, поскольку Ваше право собственности уже зарегистрировано и не требует признания.

0
0
0
0

По моему мнению нужно рассматривать варианты снятия обременения

Поэтому  Ваш вопрос  требует уточнений, в части  о каком обременении идет речь и почему  отказали  в его снятии

0
0
0
0
Мария Загорная
Мария Загорная
Клиент, г. Благовещенск
Ограничение — запрещение регистрации.
Похожие вопросы
Банкротство
Можно узнать на какой стадии находится дело было судебное заседание, но информацию нет ни какой и когда будет финальный отчёт от финансового управляющего А41-106669/2023
Можно узнать на какой стадии находится дело было судебное заседание,но информацию нет ни какой и когда будет финальный отчёт от финансового управляющего А41-106669/2023
, вопрос №4402001, Любовь, г. Москва
Доверенности нотариуса
Подскажите пожалуйста, смогу ли я продать квартиру, если в ней доля 50% моя, а 50% мамина, при том, что мама
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, смогу ли я продать квартиру, если в ней доля 50% моя, а 50% мамина, при том, что мама подписала генеральную доверенность (заверенную нотариусом) где говорится, что я могу управлять ее долей?
, вопрос №4401875, Agnes, г. Москва
Налоговое право
Как и когда мне нужно подать декларацию о доходе и что для этого нужно?
Здравствуйте, я не ИП и не замозанятая, в августе 2024 г. Оказала услугу по ремонту в доме за 50 000 р. , как и когда мне нужно подать декларацию о доходе и что для этого нужно?
, вопрос №4401734, Оксана, г. Иркутск
Право собственности
Как можно продать квартиру, если один из собственников недееспособный проживает в интернате?
Здравствуйте. Как можно продать квартиру, если один из собственников недееспособный проживает в интернате?
, вопрос №4401521, Виктория, г. Москва
Миграционное право
Когда смогу ещё раз подавать на внж?
когда смогу ещё раз подавать на внж? Потому что мне отказали в постоянном виде на жительство
, вопрос №4401462, Алаа Хадж ахмад, г. Москва
Дата обновления страницы 23.01.2025