Здравствуйте, такой вопрос: снимаю квартиру 18 лет, срок договора истек 10 января, арендодатель поднял плату на 25000 сразу, не соглашается снизить и собрался подать иск в суд. Сейчас не могу переехать в другую квартиру. Попросила полгода по старой цене+10℅ и потом переезд- не соглашается. Посоветуйте, что делать? Хочу подать встречный иск, с чего начать?
Добрый день
Подача встречного иска возможна после принятия судом иска первоначального.
Так что, пока Ваш арендодатель в суд не обратился, возможность подачи встречного иска отсутствует в плане процессуальном.
Кроме того, сложно сказать с чего начать, пока Вы не понимаете, о чем именно будет первоначальный иск.
Так что Ваш вопрос является преждевременным.
Статья 137. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
Статья 138. Условия принятия встречного иска
Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Т.е. у Арендодателя есть право предложить Арендатору изменения по цене договора, но не более одного раза в год.
Причем само изменение арендной платы осуществляется путем заключения доп.соглашения к договору.
Аналогично установлено в п. 2 ст. 682 ГК РФ для договора коммерческого найма жилого помещения:
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Таким образом, следует ознакомиться с условиями договора: каким образом в нем прописано условие об изменении цены, а также посмотреть, предусмотрено ли Арендодателю право на односторонний отказ от договора в случае отказа Арендатора от подписания Доп.соглашения по измененной цене договора.
