Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить брачный договор, чтобы 40% от продажи квартиры после развода ушли на жильё ребёнку?
Жена хочет развестись. Составляем брачный договор. Есть спор о разделе квартиры. Квартира была куплена в ипотеку, во время брака. Первый взнос оплачивали с продажи квартиры моей матери(все документы о сделках, переводах денег есть, есть рукописная дарственная). Взнос составил 75% от стоимости квартиры. Остальное в ипотеку. Сейчас хотим разделить ее 60/40. 60% процентов мне, на 40% хотим купить квартиру сыну (17 лет). Какой можно составить договор или соглашение, что 40% от продажи квартиры после развода пойдет на покупку жилья общему ребенку?
Здравствуйте.
Какой можно составить договор или соглашение, что 40% от продажи квартиры после развода пойдет на покупку жилья общему ребенку?
Данная формулировка невозможно включить ни в брачный договор ни в соглашение о разделе имущества.
Продолжу ниже..
Сейчас еще квартира в ипотеке?
Если да, то продать вы ее можете сейчас совместно, закрыв остаток ипотеки и купить сейчас квартиру ребенку.
Когда будете продавать квартиру совместно, то в пункте о распределении денег так и пишите, что вам 60%, а жене 40%.
А в БД сейчас вы можете написать только кому и сколько в процентах принадлежит квартиры, т.к. дети прав на имущество родителей не имеют (ст. 60 СК РФ) и не фигурируют в БД.
Какой можно составить договор или соглашение, что 40% от продажи квартиры после развода пойдет на покупку жилья общему ребенку?
Никакое ваше соглашение на заставит мать ребенка выполнить требования данного соглашения, т.е. она собственник денег и только ей решать куда она их будет тратить (ст. 209 ГК РФ).
Поэтому хотите купить ребенку квартиру, продавайте сейчас ваше жилье и в договоре купли-продажи пишите сколько вам Продавец перечисляет, а сколько матери ребенка.
К тому же есть опасность, что мать ребенка может остаться без жилья после совершеннолетия ребенка, т.к. он будет собственником квартиры и легко при желании продаст квартиру. Хорошо, если у матери будет еще какое-то жилье, а если это будет ее единственная крыша над головой? Полагаю, что мать ребенка думает об этом и поэтому у вас и спор идет
Здравствуйте.
Взнос составил 75% от стоимости квартиры. Остальное в ипотеку
В такой ситуации, если есть сомнения, что супруга не выполнит обещания, то есть смысл настаивать на пропорции, исходя из внесённых денежных средств.
То есть Вам 75% в силу внесения за счёт личных средств + 12,5% (1/2 от оставшихся 25%) = 87,5%.
Тем более Вы пишите:
(все документы о сделках, переводах денег есть, есть рукописная дарственная
Как минимум, у Вас будет больше свободных средств для распоряжения на желаемую цель.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
10. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.
что 40% от продажи квартиры после развода пойдет на покупку жилья общему ребенку?
На 40% из её доли? Или по 20% с каждого?
Брачный договор и соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Согласно положениям ст. 60 СК:
Таким образом, нотариус откажет вам в удостоверении брачного договора или соглашения, если включите в него формулировку об обязании купить квартиру сыну.
В брачном договоре или в соглашении о разделе совместного имущества нужно указать только то, какое имущество за каким супругом остается.
Включить другие сведения нельзя.
Если ваша супруга согласна продать свою долю (40%), вы можете заключить брачный договор, далее она сможет продать свою долю и перечислить деньги на счет ребенка.
НО заранее обязать ее в этом вы не можете.