700 ₽

Вопрос решен

Как оформить брачный договор, чтобы 40% от продажи квартиры после развода ушли на жильё ребёнку?

Жена хочет развестись. Составляем брачный договор. Есть спор о разделе квартиры. Квартира была куплена в ипотеку, во время брака. Первый взнос оплачивали с продажи квартиры моей матери(все документы о сделках, переводах денег есть, есть рукописная дарственная). Взнос составил 75% от стоимости квартиры. Остальное в ипотеку. Сейчас хотим разделить ее 60/40. 60% процентов мне, на 40% хотим купить квартиру сыну (17 лет). Какой можно составить договор или соглашение, что 40% от продажи квартиры после развода пойдет на покупку жилья общему ребенку?

23 января 2025, 15:05, Денис, г. Санкт-Петербург

брачный договор дарственная договор квартира документы

Зелим Абубокаров

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Какой можно составить договор или соглашение, что 40% от продажи квартиры после развода пойдет на покупку жилья общему ребенку?

Данная формулировка невозможно включить ни в брачный договор ни в соглашение о разделе имущества.

Продолжу ниже..

23 января 2025, 15:08

Зелим Абубокаров

Юрист, г. Москва

Брачный договор и соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно положениям ст. 60 СК:

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Таким образом, нотариус откажет вам в удостоверении брачного договора или соглашения, если включите в него формулировку об обязании купить квартиру сыну.

В брачном договоре или в соглашении о разделе совместного имущества нужно указать только то, какое имущество за каким супругом остается.

Включить другие сведения нельзя.

23 января 2025, 15:12

Зелим Абубокаров

Юрист, г. Москва

Какой можно составить договор или соглашение, что 40% от продажи квартиры после развода пойдет на покупку жилья общему ребенку?

Если ваша супруга согласна продать свою долю (40%), вы можете заключить брачный договор, далее она сможет продать свою долю и перечислить деньги на счет ребенка.

НО заранее обязать ее в этом вы не можете.

23 января 2025, 15:19

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Сейчас еще квартира в ипотеке?

Если да, то продать вы ее можете сейчас совместно, закрыв остаток ипотеки и купить сейчас квартиру ребенку.

Когда будете продавать квартиру совместно, то в пункте о распределении денег так и пишите, что вам 60%, а жене 40%.

А в БД сейчас вы можете написать только кому и сколько в процентах принадлежит квартиры, т.к. дети прав на имущество родителей не имеют (ст. 60 СК РФ) и не фигурируют в БД.

23 января 2025, 15:59

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Какой можно составить договор или соглашение, что 40% от продажи квартиры после развода пойдет на покупку жилья общему ребенку?

Никакое ваше соглашение на заставит мать ребенка выполнить требования данного соглашения, т.е. она собственник денег и только ей решать куда она их будет тратить (ст. 209 ГК РФ).

Поэтому хотите купить ребенку квартиру, продавайте сейчас ваше жилье и в договоре купли-продажи пишите сколько вам Продавец перечисляет, а сколько матери ребенка.

К тому же есть опасность, что мать ребенка может остаться без жилья после совершеннолетия ребенка, т.к. он будет собственником квартиры и легко при желании продаст квартиру. Хорошо, если у матери будет еще какое-то жилье, а если это будет ее единственная крыша над головой? Полагаю, что мать ребенка думает об этом и поэтому у вас и спор идет

23 января 2025, 16:05

Здравствуйте.

Взнос составил 75% от стоимости квартиры. Остальное в ипотеку

В такой ситуации, если есть сомнения, что супруга не выполнит обещания, то есть смысл настаивать на пропорции, исходя из внесённых денежных средств.

То есть Вам 75% в силу внесения за счёт личных средств + 12,5% (1/2 от оставшихся 25%) = 87,5%.

Тем более Вы пишите:

(все документы о сделках, переводах денег есть, есть рукописная дарственная

Как минимум, у Вас будет больше свободных средств для распоряжения на желаемую цель.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

10. На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.

что 40% от продажи квартиры после развода пойдет на покупку жилья общему ребенку?

На 40% из её доли? Или по 20% с каждого?

24 января 2025, 16:18

Похожие вопросы

Заключение и расторжение брака

Здравствуйте, я хочу поставить штамп о разводе, развелись давно с женой, общих детей и имущества нет, она получила свидетельство о разводе, могу ли я сделать это в другом городе

Здравствуйте,я хочу поставить штамп о разводе, развелись давно с женой,общих детей и имущества нет,она получила свидетельство о разводе,могу ли я сделать это в другом городе

09 февраля, 04:05, вопрос №4851046, Александр, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Здравствуйте купил автомобиль не могу написать договор так как владелец не выходит на связь как можно найти его паспортные данные чтобы составить договор купли-продажи автомобиля

08 февраля, 13:13, вопрос №4850445, Никита, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

Здравствуйте Международное право Интересует С какими странами у России есть соглашение?

Здравствуйте Международное право Интересует С какими странами у России есть соглашение? Здравствуйте Международное право Интересует С какими странами у России есть соглашение ? О выдаче своих граждан РФ в Другие страны Просто мне один юрист ответил что есть у России соглашение о выдаче своих граждан в иностранные государства Вот его слова « На практике Россия очень редко выдает своих граждан, даже если имеются международные соглашения с другими странами, поскольку приоритет отдается конституции. Выдача возможна только в редких и исключительных случаях, таких как утрата гражданства или наличие особого международного обязательства, но такие случаи встречаются крайне редко» Вот он ответил и сказал что есть такие страны с кем Россия имеет соглашение выдавать своих граждан . У него в графе специализация указано «международное право» Так вот Поэтому и пишу И он мне скидывает эти договора « РФ заключила двусторонние договоры о выдаче граждан с рядом государств. Среди них: Алжир (Конвенция между Российской Федерацией и Алжирской Народной Демократической Республикой о выдаче от 15 июня 2023 года). Ангола (Договор между Российской Федерацией и Республикой Ангола о выдаче от 31 октября 2006 года). Камбоджа (Договор между Российской Федерацией и Королевством Камбоджа о выдаче от 1 февраля 2017 года). Китай (Договор между Российской Федерацией и Китайской Народной Республикой о выдаче от 26 июня 1995 года). Марокко (Конвенция между Российской Федерацией и Королевством Марокко о выдаче от 15 марта 2016 года). ОАЭ (Договор между Российской Федерацией и Объединёнными Арабскими Эмиратами о выдаче от 25 ноября 2014 года). Панама (Договор между Российской Федерацией и Республикой Панама о выдаче от 29 апреля 2015 года). Турция (Договор между Российской Федерацией и Турецкой Республикой о взаимной правовой помощи по уголовным делам и о выдаче от 1 декабря 2014 года). Таиланд (Договор между Российской Федерацией и Королевством Таиланд о выдаче, подписанный 23 октября 2024 года). Также Россия участвует в многосторонних соглашениях, регулирующих вопросы выдачи, например: Европейская конвенция о выдаче (1957 год), которая закрепляет общие правила и процедуры выдачи между странами-участницами. Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (1993 год), в рамках СНГ. По данным Министерства юстиции России, среди стран, с которыми у России есть договоры в области экстрадиции, также упоминаются Индия, Испания, Япония. Условия выдачи зависят от конкретного договора. Обычно она предусмотрена для преступлений, которые являются уголовно наказуемыми в соответствии с законодательством обеих стран и влекут за собой наказание в виде лишения свободы на срок не менее одного года или более тяжкое наказание. Среди оснований для отказа в выдаче могут быть наличие гражданства запрашиваемой страны, ненаказуемость деяния, истечение сроков давности уголовного преследования и другие. Нужна актуальная справка: запрос в Минюст России делайте. И пишет он это Информация носит гриф закрытой (секретной) информации.

07 февраля, 17:33, вопрос №4849935, Маломян Рафаэль, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Что мне можно сделать что бы оставить квартиру за детьми и не повесить на них долг отца?

Добрый день. Я главный квартиросёмщик в муниципальной кв в данный момент я выписалась после развода с мужем, но в квартире остались дети двое , один несовершеннолетний . Бывший муж жку не оплачивает. Что мне можно сделать что бы оставить квартиру за детьми и не повесить на них долг отца?

06 февраля, 19:20, вопрос №4849025, Любовь, г. Петрозаводск

1 ответ

Семейное право

Как рассчитать цену иска при выводе имущества из совместной собственности в единоличную после развода квартира и две машины купленных в браке, общая цена 3080000

Как рассчитать цену иска при выводе имущества из совместной собственности в единоличную после развода квартира и две машины купленных в браке, общая цена 3080000. И сколько будет госпошлина?

06 февраля, 11:27, вопрос №4848462, Наталья, г. Москва

1 ответ