Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос, касающийся земельных отношений и выделения земельного участка
Вопрос, касающийся земельных отношений и выделения земельного участка.
Выделение земельного участка для строительства дома в 1989 году. В трехметровой зоне от границ данного земельного участка находится опора ЛЭП напряжением 10 кВ, то есть часть участка для строительства дома попадает в охранную (10-метровую) зону. Должны ли быть в документах упоминания об охранной зоне, уведомления собственника участка об охранной зоне, согласования? Должны ли быть сведения об охранной зоне в свидетельстве на право собственности и выписке ЕГРН? В межевом деле?
Здравствуйте.
В принципе ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат обязательной государственной регистрации в ЕГРН.
При этом что когда сведения об охранных зонах вносятся в Росреестр, в 15-дневный срок правообладатели земельных участков должны быть уведомлены о том, что они попали в границы зоны с особым условием использования территории, в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о контактах таких собственников. Правила уведомления правообладателей земельных участков, включенных в границы ЗОУИТ, об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны установлены Постановление Правительства РФ от 12.07.2016 № 662.
Однако стоит отметить, что ранее, до вступления в силу поправок в ЗК РФ ГрК РФ, согласно которым предусматривается выдача разрешения на строительство линейного объекта только после утверждения границ таких зон, сведения о них в ЕГРН вносились крайне несистемно. Поэтому не исключено, что в Росреестр сведения зонах с особым условием использования территорий не вносились.
Должны ли быть в документах упоминания об охранной зоне, уведомления собственника участка об охранной зоне, согласования?
То есть если отвечать на этот вопрос, то с одной стороны по закону да, должны быть, но нередко случается что таких упоминаний нет. Поэтому необходимо проводить проверку и других документов, например, Правила землепользования и застройки муниципального образования и его генплан, градостроительный регламент соответствующей территориальной зоны.
Должны ли быть сведения об охранной зоне в свидетельстве на право собственности и выписке ЕГРН? В межевом деле?
В свидетельстве — нет. В Выписке да, но ввиду того, что Росреестр выдает только те сведения, которые имеются в ЕГРН, то ЗОУИТ вполне может в нее не попасть.
Здравствуйте!
Как я полагаю назревает или уже идет в суде спор по вопросу переносу опоры ЛЭП или о запрете использования объектов капитального строительства ( дома)в границах охранной зоны?
Строительство объекта капитального строительства в границах земельного участка с обозначением границ охранной зоны линий электропередачи не является безусловным основанием для сноса объекта, что подтверждается Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.03.2020 N 310-ЭС19-11707 по делу N А48-2996/2016 ).
Ограничения, наложенные на земельный участок, подлежат обязательной государственной регистрации в ЕГРН.Но на практике особенно раньше охранные зоны в ЕГРН могли и не быть внесены.
В настоящее время в выписке из ЕГРН, в разделе «Ограничения» должны содержаться сведения об охранных зонах (при их наличии).
Раньше действовали Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденные Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. N 255, отмененные действующими в настоящее время Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Добрый день, Елена.
Актом обследования участка называется документ, который позволяет принять решение про удаление с учета какого-либо объекта, в случае если этот объект был внесен в базу Государственного кадастра по недвижимости.
Акт фиксирует состояние объекта на момент его составления. Акт обследования может зафиксировать имеются ли разрушения и насколько разрушен этот объект. Акт дает право владельцу недвижимости обращаться в Государственный кадастр с просьбой о снятии недвижимости с учета.
Право заключения государственного акта имеет только кадастровый инженер, после предъявления соответствующего квалификационного аттестата. Он и только он должен сделать после тщательного визуального осмотра составить заключение, про:
степень разрушения недвижимости;
необходимость и возможность восстановление недвижимости;
соответствие местонахождения объекта записи в Государственном реестре.
При каких обстоятельствах может потребоваться акт обследования.
Акт обследования земельного участка необходим:
если сносятся старые постройки и на их месте владелец собирается возводить новые;
если недвижимость разрушена в результате воздействия природных или иных факторов;
при полной или частичной реконструкции, строительстве новых пристроек к уже имеющимся, разделе имущества, в случае если имущество переходит к другому владельцу;
если владелец путем перестройки решил соединить два объекта в один.
Далее продолжу
Ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости .
Ранее ЗОУИТ могла быть не зарегистрирована в Росреестре, а значит, таких данных там не будет.
Такие территории также могут указываться на публичной кадастровой карте и картах правил землепользования и застройки как ЗОУИТ, так как ограничивают или запрещают размещать дом на участке.
Закажите расширенную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости не подойдет.
Хороший способ уменьшить риски — получить от продавца градостроительный план земельного участка до сделки. Если на участке уже есть дом, то из плана вы узнаете, можно его реконструировать или строить новый.
Если хотите строить жилой дом, можно попросить продавца подать до сделки уведомление о строительстве с нужными вам характеристиками и получить от администрации муниципалитета ответ, соответствует ли строительство требованиям.
При составлении данного документа должны ли были быть зафиксированы присутствующие на участке физические объекты, такие, как например, капитальные и некапитальные строения, коммуникации, опоры ЛЭП, деревья, колодцы и прочее?
Нет, так как ранее к такому акту были установлены иные требования. Как я уже указал выше,
Актом обследования участка называется документ, который позволяет принять решение про удаление с учета какого-либо объекта, в случае если этот объект был внесен в базу Государственного кадастра по недвижимости.
Акт фиксирует состояние объекта на момент его составления.
Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 627 Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке.
Здравствуйте!
Акт обследования земельного участка в 1998 году для передачи в собственность гражданину
кем составлен акт и какие документы выдана на основании этого акта? Можете приложить документ? Просто сейчас в данный момент законодательно закреплен такой документ как «акт обследования», его составляет кадастровый инженер, чтобы снять с учета ОКС. В 2001 году когда был принят ЗК РФ, появился такой документ как акт выбора земельного участка для строительства. В ст 31 ЗК РФ (не действует) было указано
Результаты работы по выбору земельных участков оформляются соответствующими актами о выборе земельных участков для строительства. Принятое решение о предварительном координировании места размещения объектов считается основанием для принятия решения о выделении данного участка под строительство и действует на протяжении трех лет.
Поэтому, чтобы вам ответить на вопрос, нужно понимать, что за акт обследования земельного участка был сделан.
На всякий случай про вторую часть вопроса, сейчас можно размещать строения в охранной зоне ЛЭП,
постановлением Правительства РФ от 18.02.2023 N 270 внесены изменения
В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров:
д) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее:
2 метров — при проектном номинальном классе напряжения до 20 кВ;
Хотя в вашем случае надо смотреть документы.
Должны ли быть в документах упоминания об охранной зоне, уведомления собственника участка об охранной зоне, согласования? Должны ли быть сведения об охранной зоне в свидетельстве на право собственности и выписке ЕГРН? В межевом деле?
сведения о ЗОУИТ ЛЭП вносятся в ЕГРН относительно недавно, с момента вступления в силу 218-ФЗ от 13.07.2015 года, в свидетельстве сведений о ЛЭП могло и не быть. В межевом деле долны быть сведения об охранной зоне ЛЭП.
2008 год в отсутствие собственника рэс втыкает опору ЛЭП на прирезанную полосу.
при этом утверждают, то опора стоит с 1962 года? Но есть ведь проект, документы на ЛЭП, они должны предоставить, если например был бы суд.
Если есть тех паспорт на дом, вернее инвентарное дело, то надо запросить ситуационные планы за разные годы, в них должна быть отражена опора ЛЭП, когда она появилась, также в межевом деле, кадастровый инженер должен был в межевом деле отразить наличие опоры. кроме того, раньше если опора была на участке, пол ней вырезали кусок земли, не оформляли землю вместе с ней, ищите в старых документах подтверждение, что лэп появилась после 2008 года
Приказ Росреестра N П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» был подготовлен только 24.05.2021 г.
Требования к акту обследования установлены в ст. 23 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть тоже значительно позднее указанной Вами даты.
Ранее указанный акт составлялся в случае необходимости фаиксации обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.