Я являюсь со собственником нежилого помещения, (я и бывший муж), которое в свою очередь является часть нежилого здания - торгового центра

Здравствуйте, с 2007 годя являюсь собственником ½ доли нежилого подвального помещения. Покупала по предварительному договору у ПЖСК «Золотая гавань», а застройщиком выступала крупная строительная компания ООО «ЛСС-Строй» одна из крупнейших в Санкт-Петербурге сейчас «Эталон Групп». Мы с сособственником сдаем помещение в аренду. Последние годы происходят периодические затопления (день максимум два и вода уходит, вода поступает со стороны входа) но в марте 2024 года произошло серьёзное затопление, которое длилось несколько месяцев. Я установила предположительную причину затопления путем обращения в Управляющую компанию ПЖСК «Золотая гавань», Водоканал, и Застройщику «Эталон Групп». Обратилась в Управляющую компанию ПЖСК «Золотая гавань», с целью установления причины, виновника и способов проникновения воды в помещение получила следующий ответ: “Затопление помещения произошло по причине некорректной работы дренажного колодца, расположенного за пределами внешней границы стены дома, и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. На основании изложенного, ПЖСК «Золотая гавань» не несет ответственности за работу указанного оборудования ПЖСК «Золотая гавань» со своей стороны сообщило в адрес ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» о наличии замечаний относительно работоспособности дренажного колодца”. Обратилась в ГУП Водоканал СПБ Получила ответ от Водоканала СПБ о том, что “рядом с помещением находится колодец в подтопленном состоянии который находится вне зоны ответственности водоканала и не находится на балансе ГУП Водоканал СПБ согласно акту разграничения между ПЖСК Золотая гавань и ГУП Водоканал СПБ данный колодец отсутствует предположительно он и является причиной затопления подвальных помещений”. Также, обратилась к застройщику в отдел гарантийного обслуживания. В связи с неоднократным затоплением помещения с просьбой провести строительно-техническая экспертизу дренажной, гидроизоляционной системы многоквартирного жилого дома с приглашением независимого эксперта для установления причины и пути поступления воды в помещение, а также установления виновника затопления. Экспертизу просила провести за счет застройщика с приложенными ответами от Водоканала и УК и получила следующий ответ: “В ответ на ваше обращение от 02.05.2024 сообщаем следующее. АО «ЦУН» (правопредшественник ООО «ЛСС-Строй») при заключении вами предварительного договора купли-продажи нежилого помещения выступал в качестве агента, действуя в интересах Потребительского жилищно- строительного кооператива «Золотая гавань» на основании агентского договора. Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (ПЖСК «Золотая Гавань»), в связи с чем основания для удовлетворения заявленных вами требований отсутствуют. Таким образом, для решения вашего вопроса рекомендуем обратиться в Потребительский жилищно-строительный кооператив «Золотая Гавань», выступавший продавцом по вашему договору, и одновременно являющийся организацией, которая осуществляет эксплуатацию и обслуживание многоквартирного дома”. В связи с этим у меня сложились следующие мнение, возможно произошла строительная ошибка и данный колодец не был учтен на этапе строительства и ввода в эксплуатацию дома, в связи с этим УК не может передать на обслуживание данный колодец Водоканалу, нет соответствующей документации. На данный момент УК прочистила дренажную систему(с их устных слов письменного ответа они не дают) вода ушла, но до сих пор колодец не передан никому на баланс. Нет никак гарантий что это не произойдет снова и они будут решать этот вопрос. 1)Правомерен ли отказ застройщика от гарантийных обязательств? 2)Есть ли необходимость привлекать второго сособственника ? 3)Есть большое желание сдать свою долю застройщику либо продавцу. Каковы у меня реальные шансы? 4) Возможно ли взыскания компенсации за помещение с застройщика либо с продавца с учетом рыночной стоимости помещения (сдать помещение застройщику либо продавцу).

Как физическое лицо я приобрел в собственность в в феврале 2023 году нежилое помещение. Затем как ИП я сдавал его в аренду по УСН с налогом 6%. Сейчас я собираюсь его продавать. ИП Действует. В связи этим возникает несколько вопросов: как будет начисляться налог с продажи как лучшепродать чтобы не платить бешенных налогов

Какие нормы регламентируют обязанность собственника нежилого помещения в подвале обеспечивать доступ жителей МКД к помещениям общедомового имущества (доступ к таким помещениям возможен только через приватизированный магазин этого собственника).

Здравствуйте. Собственник нежилого здания (сейчас там офисы) хочет сделать в части (отдельном 2-этажном крыле )на 2-м этаже хостел (гостиницу). С чего начать, куда перво-наперво нужно обращаться, да еще и с минимальными вложениями.? Спасибо, буду рада любым ответам. Мне, как подчиненному, нужно дать пошаговую инструкцию как это воплотить в жизнь.

Я являюсь собственником квартиры на первом этаже многоквартирного дома. В квартире, на кухне имеется лаз в подвал, в котором проходит трубопровод канализации и труб с холодной водой. Иного доступа к данному трубопроводу нет. В последнее время во дворе засоряется канализация и аварийные бригады проводят чистку с улицы и из подвала проходя через мою квартиру, а так же отключают подачу холодной воды. После чистки или ремонтных работ в подвале, под квартирой остается грязная вода с нечистотами, которую никто не убирает, в коридоре остается грязь. Квартира стала не пригодной для нормального проживания, да и убирать за ними желания особого нет. Постоянно не проживаем. факт доступа в подвал через квартиру создает неудобства как мне (необходимость бросать свои дела и ехать открывать) так и соседям, которые вынуждены ждать когда я открою квартиру. Указанное подвальное помещение к моей квартире по тех. паспорту не относится. Как быть в данной ситуации? Обязан ли я предоставлять проход в подвал через свою квартиру в данном случае? По-человечески понимаю соседей (у одних маленькие дети). Но и ситуация эта надоела. Что делать дальше? Более того, когда я сказал управляющей компании, что закрою подвал, они пригрозили судом. Год постройки (на память) 1938. Дом двухэтажный, кирпичный. Изначально был как жилой. Заранее спасибо за ответ.