Чем это может обернуться для меня, как для владельца квартиры?

С вас +, с меня ответ.

Не переоформление лицевых счетов после оформления договора дарения на квартиру влечёт определённые риски, хотя на первый взгляд ситуация может показаться безобидной. Вот разбор основных аспектов:

1. Формально вы обязаны переоформить лицевые счета

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 153), обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит на собственнике жилья. После того, как вы стали собственником по договору дарения, юридически ответственность за оплату коммунальных услуг перешла к вам. Однако на практике это не всегда делается сразу, особенно если предыдущий собственник (ваша мать) продолжает проживать в квартире и оплачивать услуги.

2. Возможные риски

1. Долги за коммунальные услуги

• Если ваша мать прекратит оплачивать коммунальные услуги и накопятся долги, они будут числиться за лицевым счётом квартиры. А поскольку вы являетесь собственником, управляющая компания или ресурсоснабжающие организации могут предъявить претензии именно вам.

• Даже если вы сможете доказать, что не пользовались квартирой, по закону это не освобождает вас от обязанности гасить задолженность.

2. Сложности с продажей квартиры

• При продаже квартиры потенциальный покупатель может потребовать документы, подтверждающие отсутствие задолженности. Если лицевые счета не переоформлены, это может затруднить процесс.

3. Споры с ресурсоснабжающими организациями

• В случае каких-либо недоразумений с поставщиками услуг (например, перерасчётов или претензий) вам будет сложнее защитить свои права как собственника, если лицевые счета зарегистрированы на предыдущего владельца.

4. Административная путаница

• В экстренных случаях (например, аварии или переплат) управляющая компания будет обращаться к предыдущему собственнику, что может вызвать путаницу.

3. Как избежать рисков

1. Переоформите лицевые счета

• Для переоформления обратитесь в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с документами:

• Паспорт.

• Договор дарения.

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН).

• Попросите, чтобы все квитанции с этого момента приходили на ваше имя.

2. Сохраните договорённости с матерью

• Если мать продолжает оплачивать коммунальные услуги, вы можете оставить устные договорённости, но официально лицевой счёт будет на вас. Это защитит вас от рисков, связанных с долгами.

3. Контролируйте платежи

• Даже если счета остаются на имя вашей матери, периодически проверяйте, что все услуги оплачены вовремя.

4. Итог

Формально ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на вас как на собственнике квартиры. Если счета остаются на имя вашей матери, это создаёт потенциальные риски в случае задолженностей или споров с коммунальными службами. Чтобы избежать проблем, лучше переоформить лицевые счета на своё имя.

Если мать продолжает оплачивать коммунальные услуги, она может это делать и после переоформления — важно, чтобы всё было официально и прозрачно.