Квартира приватизирована без определения долей на 3 человек: старший брат, младший брат с сыном

С вас +, с меня ответ.

Ситуация требует осторожного подхода, так как любые изменения статуса собственности могут повлиять на ваши права. Разберём всё по шагам.

1. Ситуация с общей собственностью

• Ваша квартира сейчас находится в режиме общей совместной собственности, где доли каждого из собственников не выделены.

• Закон не обязывает вас переводить совместную собственность в долевую, если все сособственники согласны оставаться в таком режиме.

2. Требование опекунского совета

• Опекунский совет интерната не имеет права требовать перевода собственности в долевую.

• Цель перевода может быть связана с их стремлением получить долю подопечного под свой контроль, чтобы иметь возможность распоряжаться её использованием (например, подселением третьих лиц).

3. Возможные последствия перевода в долевую

1. Распоряжение долей интернатом:

• После выделения доли старшего брата (подопечного), опекун (в данном случае интернат) получает право управлять его долей.

• Это может включать сдачу в аренду, подселение других лиц и т.д., при условии, что это не нарушает права остальных собственников.

2. Ограничение ваших прав:

• Любое распоряжение квартирой (например, продажа или обмен) станет сложнее, так как потребуется согласие интерната как опекуна.

4. Как защитить свои права

1. Не соглашайтесь на изменение формы собственности:

• Пока доли не выделены, интернат не может распоряжаться частью квартиры.

• Вы можете письменно уведомить опекунский совет, что не видите необходимости переводить собственность в долевую.

2. Проконсультируйтесь с юристом:

• Привлеките юриста, чтобы понять ваши права и обязанности. Юрист поможет грамотно ответить на запросы опекунского совета.

3. Проверьте действия интерната:

• Уточните, на каких основаниях они требуют перевода собственности в долевую. Попросите документы, подтверждающие их право инициировать такие изменения.

4. Подайте запрос в органы опеки:

• Узнайте, есть ли официальные основания для их требований. Попросите разъяснения.

5. Законные права интерната

• Опекун интерната может просить вас заключить договор доверительного управления на долю старшего брата, если она будет выделена. Однако это необязательно, если вас устраивает существующий режим совместной собственности.

6. Рекомендации

• Не идите на изменения без консультации юриста.

• Задайте опекунскому совету вопросы:

• На каком основании они требуют перевода в долевую собственность?

• Какие гарантии они предоставляют относительно использования доли подопечного?

• Если давление со стороны интерната продолжится, обратитесь в прокуратуру или департамент социальной защиты населения для защиты своих прав.

Итог: Вы не обязаны переводить совместную собственность в долевую. Действуйте осторожно и с юридической поддержкой, чтобы избежать утраты контроля над квартирой.

Уважаемая Оксана, здравствуйте! Давайте разбираться

У любого недееспособного гражданина есть опекун. Итак, как я поняла, есть решение суда о том, что брат признан недееспособным, помещен в интернат.

-------

1) Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, если имущество находится в общей собственности, то оно принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d4a10f5bfae31a92591cd934251a6222d1c771c6/

------

2) Опекунский совет интерната с ваших слов требует перевести совместную собственность в долевую, чтобы выделить долю подопечного (старшего брата).Однако Вы не обязаны этого делать добровольно. Согласно статье ГК РФ, выдел доли из общей собственности возможен только:

по соглашению между собственниками;
либо в судебном порядке, если соглашение не достигнуто.
Таким образом, если Вы не согласны с переводом собственности в долевую, заинтересованное лицо должно обратиться в суд. Вы вправе игнорировать их письма, так как закон не обязывает вас добровольно выделять доли.

Важно! По закону, согласно статье 35 ГК РФ, опекун обязан защищать имущественные права подопечного. Однако это не дает им права распоряжаться имуществом подопечного без согласия других собственников. Более того, сделки с имуществом подопечного (продажа, мена) требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства (статья 37 ГК РФ).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/52dce1388868d4b254291229d03f57fd60197a0d/

Вам нужно просто игнорировать их требования!

С уважением!

Вы  можете не ходить в МФЦ и ничего на этот счет не делать. Но интернат вправе обратиться в суд  и просить изменить форму собственности. Суд иск удовлетворит. Но никогда не слышала чтобы интернат кого-то подселял. 

Сейчас большей частью собственность из совместной переделывают на долевую. Не вижу в этом ничего страшного. Если он умрет, то для наследства вам самим придется изменять  форму собственности через нотариуса  чтобы унаследовать его долю.

Наверное вы знаете что опекуны наследниками не являются.  

Так что можете никуда не ходить, если им это надо то они обратятся в суд.  Суд вынесет такое решение.