Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Возможно ли реализовать право аренды на земельный участок на торгах при банкротстве арендатора, при условии что на этом зу есть здание право на который не зарегистрирован

24 января, 15:59, Гульназ, г. Москва

земельный участок

Олег Кучин

Юрист, г. Анапа

С вас +, с меня ответ.

В рамках процедуры банкротства арендатора право аренды земельного участка может быть выставлено на торги, однако ситуация осложняется наличием незарегистрированного здания. Рассмотрим нюансы:

1. Право аренды при банкротстве

• Право аренды земельного участка входит в состав конкурсной массы, если договор аренды действующий и арендатор ещё не утратил права на участок.

• Это право может быть выставлено на торги, чтобы удовлетворить требования кредиторов.

2. Наличие незарегистрированного здания

• Если на участке находится здание, права на которое не зарегистрированы:

• Участок продолжает использоваться на основании договора аренды, пока здание не оформлено.

• Незарегистрированное здание не входит в состав конкурсной массы.

Возможные проблемы:

1. Сложности с переоформлением аренды:

• Новый арендатор (покупатель права аренды) может столкнуться с отказом в регистрации договора аренды из-за отсутствия правоустанавливающих документов на здание.

2. Риск изъятия участка:

• Если здание не зарегистрировано, это может повлиять на возможность дальнейшего использования участка, так как права арендатора на участок связаны с наличием оформленного объекта недвижимости.

3. Что можно сделать

1. Оформить права на здание до торгов:

• Если возможно, конкурсный управляющий или заинтересованные лица могут инициировать регистрацию права на здание.

2. Уточнить условия договора аренды:

• Проверьте, предусмотрены ли в договоре ограничения на передачу права аренды.

3. Согласование с арендодателем:

• Новый арендатор должен будет заключить договор аренды с собственником участка, что может вызвать трудности, если здание не зарегистрировано.

4. Заключение

Реализовать право аренды на торгах возможно, но незарегистрированное здание создаёт правовые и практические сложности. Лучше инициировать регистрацию здания до выставления права аренды на торги. Если это невозможно, новый арендатор может столкнуться с риском утраты права на участок.

24 января, 16:00

Похожие вопросы

Семейное право

Что я должна за ней ухаживать, потому что я дочь

Здравствуйте, я ухаживаю за больной мамой, перевезла ее в другой город. Она практически не ходит. Оставлять ее одну нельзя. Что делать, если она никак не хочет помогать нам деньгами, не хочет оформлять доверенность на получение пенсии. Пенсию никто не может получить. Очень дорогие лекарства.Нас у мамы двое, я и мой младший брат. Она считает, что я и так хорошо живу. И мне хватает... А пенсия пусть копиться.. Я прекрасно понимаю что копиться она будет для брата, которому она всю жизнь помогала, он живет рядом с ней. Мама дала ему деньги на двухэтажный дом. Помогает ему так, что даже жена его бросила работать. Он за мамой не смотрит, хоть живет с ней в одном городе, я живу в другом. Приезжает, только в день получения пенсии. Все это знают... Но она это отрицает... Что можно сделать, чтобы хотя бы лекарства покупать из ее пенсии.. Убеждали по всякому... Она делает вид, что не понимает... Что я бессовестная, что я над ней издеваюсь.. Что я должна за ней ухаживать, потому что я дочь!!! Причем бесплатно... А сыну нужно помогать... Потому , что у него жена не работает... У меня дочь учиться в другом городе . мне ее надо обеспечивать... Что делать? Ума не приложу... Везти ее назад? Она не выживет там без ухода... Хотя просится домой, как только я начинаю разговор про пенсию.. Сиделку тоже не на что нанять...

23 января, 22:02, вопрос №4405222, Ирина, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Договор аренды заключен с 01.09 по 01.02, оплата каждое 15-е число за месяц вперед, т.е

договор аренды заключен с 01.09 по 01.02, оплата каждое 15-е число за месяц вперед, т.е. с 15 по 15 е след. месяца, в нем отмечено что если арендатор досрочно прекращает договор, то за непрожитые дни оплата не возвращается. но ситуация следующая: я внесла оплату с 15.01 по 15.02 (хотя договор кончается 01.02), 16.01 арендодатель сообщил, что не будет подливать срок аренды и по договору я выселяюсь. но при этом он говорит, что не вернет деньги оплаченные за 1 месяц вперед с 01.02 по 15.02 ссылаясь на пункт что за непрожит. дни в договоре деньги не возвращаются, считаются ли они непрожитыми если договор до 01.02? Имеет ли он право не возвращать их еще при том условии что не арендатор прожил весь срок и досрочно не прекращал договор а он сам решил ег не продливать?

23 января, 13:20, вопрос №4404621, Юлия, г. Балтийск

2 ответа

1000 ₽

Земельное право

Сотрудники администрации и россреестра проглядели документы и он привязан к чему то там не знаю, не

Здравствуйте! Встали на очередь по получению земельного участка как многодетная семья, в списке были примерно на 500 месте, по знакомству нам предложили участок без очереди, мы написали заявление на него и подписали договор с администрацией, вскоре получили выписку из росреестра что участок наш с мужем. Через несколько дней нам сообщили что этот участок нам дать не смогут т.к. сотрудники администрации и россреестра проглядели документы и он привязан к чему то там не знаю, не объяснили, короче сказали написать заявление на отказ от участка и подать новое заявление на участок, мы так и сделали. Оказывается этот участок ранее был в аренде, но у арендатора прошел срок аренды, а дом он там так и не построил и сейчас они сослались на то, что у этого арендатора есть какое то незавершенное строительство на этом участке 5%, хотя на участке ничего нет, но они говорят что какой то скрытый фундамент. Сейчас администрация просит нас чтобы мы пошли в россреестр и сняли с себя право на этот участок, вот мы и думаем, может не снимать это право и оставить этот участок за собой? но они нам сказали что вы все равно ничего не сможете делать на этом участке, по суду у вас его все равно заберут. потому что вы уже написали заявление на отказ и заявление на новый участок и они уже сделали новое постановление на него, а старое уже признали не действительным и сделка наша считается недействительной. Еще нам сказали, что бывший арендатор участка какая то важная персона и с ним бесполезно судится, у него все схвачено и он все равно участок заберет. Подскажите как быть!

23 января, 07:07, вопрос №4402340, Илья, г. Москва

4 ответа

Наследство

Имею ли я право забрать документы на квартиру у нее и что делать если она их не отдаст

Добрый вечер. После смерти отца, я являюсь наследником квартиры. Но есть женщина прописанная в квартире где они жили. Имею ли я право забрать документы на квартиру у нее и что делать если она их не отдаст

22 января, 19:04, вопрос №4403575, Наталья, г. Братск

2 ответа

Гражданское право

Помогите пожалуйста понять, на что я могу рассчитывать, если расторгну договор сейчас?

Добрый день! Въехала в квартиру по договору аренды. При заключении договора помещение не вызвало никаких замечаний. Были не значительные проблемы с вздутым полом, арендодатель сказал, что предыдущие жильцы пролили ведро воды, про проблему знают, претензий не имеют. В квартире за неделю успела провести одну ночь. Выяснился сильный запах плесени. Я аллергик, тут же начало отекать горло, появился кашель, одышка и ринит. Позвонила риэлтору сказать, что проливать в таких условиях не могу. Риэлтор тут же начал объяснять, что это не его проблемы и проблемы не арендодателя, это мои проблемы со здоровьем. Что в данной ситуации - мне в лучшем случае вернут сумму за срок, который я не успела прожить в этом месяце. Что депозит сгорит. В договоре подобного пункта не вижу. Помогите пожалуйста понять, на что я могу рассчитывать, если расторгну договор сейчас? Копию договора прикладываю

22 января, 17:54, вопрос №4403563, Светлана, г. Москва

2 ответа