Или не могу использовать совсем?

Здравствуйте!

Как я могу использовать данное помещение? 

Возможно Вам поможет Письмо Росреестра от 03.08.2022 N 14-6689-ТГ/22 «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, а также об изменении, исключении сведений о его наименовании»

https://docs.cntd.ru/document/351505431

В отношении помещения указывается  вид разрешенного использования помещения, который предусмотренн проектной документацией.Но кроме слов «квартира», «комната».А если   в проектной документации такие сведения о помещении отсутствуют или сама проектная документация отсутствует, то  вид разрешенного использования помещения(й) не указывается.

Могу ли я его сдать? Или не могу использовать совсем ? 

Если Вы собственник помещения, то имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. ст.209 ГК РФ. В том числе можете сдавать в аренду.ст.606 ГК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте. 

1. Насколько я понял из открытых источников, дом не многоквартирный и там «производственные» (или, вернее, используемые в предпринимательских целях) помещения. Если так, особых общих ограничений для Вас нет, кроме необходимости учета прав других собственников. 

Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

Статья 287.4. ГК РФ. 

А вот, как те или иные Ваши действия могут отразиться на правах собственников — вопрос отдельный. Здесь нужно разбираться конкретно, что у Вас за помещение, используется ли кем-то (в качестве проходного, например). Если это подвал, как указано в выписке, там могут быть какие-то коммуникации и теоретически могут быть некоторые ограничения с полным использованием помещения и защитой своих прав (Вы не сможете, например, отказать в доступе к ним компетентным лицам при необходимости ремонта и пр.). 

2. Но в остальном, безусловно Вы вправе им распоряжаться: сдавать и пр. 

Здравствуйте! 

Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса.

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

 См. статью по ссылке www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/bc326ae3c1b555e686e6baaea1f061af46fad306/

До 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется (часть 12 статьи 34 Закона N 171-ФЗ).

 См. статью по ссылкеhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164516/d2a0876e32003daef9cf1e92de2cccf9e9fb009c/

Кроме того, согласно части 13 статьи 34 Закона N 171-ФЗ, по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

 См. статью по ссылкеhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_164516/d2a0876e32003daef9cf1e92de2cccf9e9fb009c/

Таким образом, если  вам необходимы  сведения по  видам разрешенного использования зем. участка, то обратитесь с заявлением  органы местного самоуправления .