Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотим ввести дом в эксплуатацию.Моя дочь от первого брака хочет купить у нас дом, взяв сельскую ипотеку.Законно это, дадут ли ей ипотеку
Земля оформлена на 2х с мужем. Хотим ввести дом в эксплуатацию.Моя дочь от первого брака хочет купить у нас дом, взяв сельскую ипотеку.Законно это, дадут ли ей ипотеку
Вера, добрый день.
хочет купить у нас дом, взяв сельскую ипотеку.
Если дом будет отвечать требованиям банка, который предлагает кредит под сельскую ипотеку -то никаких проблем с точки зрения закона в такой сделке не возникает.
Она не имеет прав собственности на данное имущество, а Вы как собственники, вправе осуществить его отчуждение и дочери.
Поэтому она вправе осуществить у Вас покупку данного дома, в том числе и на условиях сельской ипотеки.
Важно, чтобы сам дом отвечал, требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567, а именно жилье должно быть
а) пригодным для постоянного проживания;
б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление);
в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
Также жилье должно быть расположено:
— в сельском населенном пункте, поселке городского типа с численностью населения, постоянно проживающего на территории каждого населенного пункта, не более 30 тыс. человек (за исключением сельских населенных пунктов и поселков городского типа в составе городских округов, на территориях которых находятся административные центры субъектов РФ, г. г. Москвы и Санкт-Петербурга). Перечень таких населенных пунктов определяется уполномоченным органом субъекта РФ;
— на территории сельской агломерации с численностью постоянно проживающего населения на территории каждого населенного пункта в составе сельской агломерации не более 30 тыс. человек (за исключением внутригородских муниципальных образований г. г. Москвы и Санкт-Петербурга). Перечень сельских агломераций и входящих в них населенных пунктов определяется уполномоченным органом субъекта РФ;
- на сельских территориях (агломерациях) некоторых приграничных муниципальных образований;
Названное постановление Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567,не ограничивает возможным получения сельской ипотеки под дом, приобретаемый у родственников.
Тут главное, чтобы были соблюдены требования к самому объекту покупки.
Здравствуйте!
Земля оформлена на 2х с мужем. Хотим ввести дом в эксплуатацию.
Законно это, дадут ли ей ипотеку
Она сможет взять льготную ипотеку, если дом будет соответствовать требованиям, указанным в п. 19 Постановления Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу „ДОМ.РФ“ на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)»
Так, согласно данному Постановлению
Соответствие жилого помещения (жилого дома) требованиям пункта 19 настоящих Правил определяется уполномоченным банком, акционерным обществом в соответствии с правилами и процедурами, принятыми в уполномоченном банке, акционерном обществе.
подробнее по данной ссылке
Если дом будет соответствовать, то по этому основанию ей не должны отказать.
Так согласно Постановлению Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567
3. Субсидии предоставляются уполномоченному банку, акционерному обществу при условии соответствия кредитных договоров (договоров займа) настоящим Правилам. Льготный ипотечный кредит (заем) предоставляется на следующие цели:
б) приобретение по договору купли-продажи у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого дома (жилого дома с земельным участком), соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, и расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях)
Здравствуйте!
Хотим ввести дом в эксплуатацию.
Хотите оформить дом в общем порядке? И ввести его в эксплуатацию? А уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ получали? По данным вопросам обращаться нужно в администрацию.
В любом случае чтобы продать дом Вы должны оформить право собственности в Росреестре, Ст.8.1 ГК Р.
А так вообще Ваша дочь может взять сельскую ипотеку под дом, приобретаемый у Вас.
Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567 не содержит на данный счет запретов и ограничений.
Главное — чтобы дом соответствовал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. И требованиям предъявляемым к домам Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567.
Сельская ипотека — это льготная программа жилищного кредитования направленная на приобретение недвижимости в сельской местности по ставке от 0,1 процента и не более 3 процентов годовых (пункт 2 Постановлением Правительства № 1567 от 30.11.2019 года
Ипотека выдается для приобретения готового жилого дома (частного дома с земельным участком) в сельской местности по договору купли-продажи не старше 5 лет при покупке от физического лица и 3 лет от юридического.
Для строительства или завершения строительства сельского жилого дома с привлечением подрядной организации по договору подряда на собственном участке земли, арендованном или с одновременной покупкой земельного участка.
Максимальный размер кредита согласно Постановлению Правительства РФ от 28 июня 2023 г. N 1055 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации » по программе льготной сельской ипотеки составляет 6 млн рублей (пункт 1 подпункта в данного постановления )
Условиями сельской ипотеки запрещено приобретать недвижимость в Москве, и Санкт-Петербурге.
Максимальная процентная ставка по сельской ипотеке составляет 3%. Минимальная – 0,1%. Данная минимальная ставка установлена постановлением Правительства РФ №49 от 20 января 2023 года для строительства или покупки жилья на сельских территориях приграничных муниципальных образований. Перечень этих территорий в субъекте РФ определяется высшим исполнительным или уполномоченным органом субъекта РФ.
Сельская ипотека выдается сроком на 25 лет. Первоначальный взнос составляет от 10%. Можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса материнский капитал.
Сельскую ипотеку можно оформить только один раз. На остальные льготные программы ипотечного кредитования это условие не распространяется.
По условиям приобрести недвижимость можно только на сельских территориях или сельских агломерациях численностью жителей до 30 000 человек, включенных в специальный перечень. Этот перечень утверждает высший исполнительный или уполномоченный орган субъекта РФ. Если населенный пункт не включен в данный список, то взять сельскую ипотеку на объект в этом населенном пункте нельзя.
Приобретаемый объект недвижимости должен быть пригоден для круглогодичного проживания и иметь все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, канализацию и отопление.
Строительство или завершение строительства дома по сельской ипотеке должно осуществляться подрядной организацией по договору подряда. Подрядчик должен соответствовать определенным требованиям и быть аккредитован в уполномоченном банке. Самому строить объект нельзя.
Если Вы соответствуете этим критерием, то получить сельскую ипотеку можно если нет, то в выдаче сельской ипотеки откажут.