Что означает такая большая погрешность - 321

Валерий, здравствуйте. 
Согласно пункту 6 Приложения N 1 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 фактическая величина средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в Приложении к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденным приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_368160/36ef6c7aa56a18fc8029530132ad72c7d0149ccf/#dst100101

Ошибки в определении координат точек границ земельного участка могут стать причиной для отказа в регистрации сделки с земельным участком, отказом в постановке на кадастровый учет, а также спорам с соседями по вопросам границ земельных участков.

Вы можете у продавца участка запросить исправление границ земельного участка. 

Здравствуйте!

В актуальной выписке ЕГРН написано «Площадь: 1348 +/- 321». 

В ваше межевом плане указана площадь участка с погрешностью.Иными словами это данные о площади земельного участка, содержащие указание на допустимое отклонение от точного значения.

Действующие требования к описанию границ земельного участка подразумевают высокую точность определения местоположения характерных точек границ земельного участка (то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части).

Допустимая погрешность определения местоположения таких точек закреплена в Приказе Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного… ».

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=412794

Допустимые значения погрешности зависят от категории земель и вида разрешённого использования.

Причины: человеческий фактор; неточность измерительных приборов. Любой прибор из-за особенностей его конструкции незначительно искажает измеренную им величину; погодные условия; особенности рельефа местности.

Могут быть последствия?

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Обратитесь к кадастровому инженеру и устраните погрешности.И все.

Здравствуйте!

Существует Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, текст доступен по ссылке:

www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74812016/

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек,, установленная в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов
0,10 м.

 Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и уточнить причины такой погрешности. Возможно, потребуется повторное измерение.

Не исключена реестровая ошибка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости устанволен в ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/

Также Вы можете подать заявление в Росреестр с просьбой о проверке корректности данных.

Проблемы могут возникнуть.В частности, возможно земельно-правовые споры.

Здравствуйте! Это диапазон возможной неточности в определении площади участка. Участок может фактически быть меньше или больше заявленных 1348 кв. м на эту величину.
Погрешность 321 кв. м — довольно большая, что указывает на низкую точность геодезических измерений или несовершенство исходных данных.

 Исходные сведения о границах участков могут быть устаревшими или некорректными.сли границы участка неровные или имеют много углов, точность измерений снижается.После объединения участков площадь могла быть определена без точной привязки к границам на местности.Возможно, границы не были закреплены межевыми знаками или неправильно внесены в кадастровую базу.