Границы обьекта культурного наследия ( здания) на схеме паспорта заштрихованы, а сами колонны - нет

Здравствуйте! В данном случае стоит учитывать несколько аспектов:

1. Определение границ объекта культурного наследия (ОКН):

• Согласно ст. 3 Федерального закона № 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”, объектом культурного наследия являются не только само здание, но и элементы, которые находятся в границах территории ОКН.

• Если колонны расположены в границах территории ОКН и примыкают к зданию, они могут считаться частью ОКН, даже если не заштрихованы на схеме. Однако для точного определения статуса колонн нужно уточнить у органа охраны культурного наследия.

2. Требование разрешения на изменения:

• Согласно ст. 45 закона № 73-ФЗ, любые изменения, связанные с объектом культурного наследия или его территорией, требуют согласования с органами охраны культурного наследия.

• Даже если колонны не заштрихованы на схеме, но визуально или функционально являются частью исторической архитектуры здания (например, имеют общую отделку), их изменение может быть расценено как вмешательство в ОКН.

3. Аргумент о незаштрихованных колоннах:

• Утверждение, что незаштрихованные колонны не относятся к ОКН, может быть аргументом. Однако его принятие будет зависеть от того, как органы охраны культурного наследия интерпретируют границы объекта.

• Отсутствие штриховки на схеме не гарантирует, что колонны не считаются частью охраняемого объекта, если они имеют культурную или историческую ценность.

4. Рекомендации по действиям:

• Направьте запрос в орган охраны культурного наследия вашего региона для официального разъяснения статуса колонн.

• Если колонны будут признаны частью ОКН, изменение их конструкции (даже частичное) потребует согласования с этим органом.

• Если колонны официально не относятся к ОКН, вы вправе вносить изменения без согласования, однако это также может затрагивать вопросы градостроительных норм и прав других собственников.

5. Защита интересов:

• Если вы не согласны с реконструкцией, вы можете утверждать, что колонны являются частью ОКН, чтобы усилить свою позицию. Это потребует формального подтверждения от органа охраны культурного наследия.

Вывод: Лучше уточнить статус колонн у органа охраны культурного наследия. Если колонны считаются частью ОКН, реконструкция невозможна без разрешения. Если нет, то изменения возможны, но следует учитывать согласование с другими собственниками здания.

Добрый день! В паспорте на объект культурного наследия ( п.8) указано, что предметом охраны являются :

инженерно-конструктивные особенности, стилистика фасадов 

поэтому, расширяя расстояние между колоннами здания Вы нарушаете тем самым предмет охраны — собственно, здание начала 20 века.

Вопрос: имеет ли смысл в защите своих интересов как ФЛ сособственника ОКН утверждать что незаштрихованные колонны согласно схемы не относятся к ОКН, и разрешение на " реконструкцию " путем уменьшения размеров колонн не требуется ?

 Думаю, нет, не имеет смысла. Данные изменения нарушают целостность архитектурного замысла всего объекта.

Здравствуйте,  Михаил.

Полагаю что ответ на 99% будет отрицательный, так как Вы указываете что одна из коллон примыкает к ОКН и здание и колонны имеют одинаковую оригинальную отделку.

Но, можете с запросом обратиться в орган по охране ОКН о возможности изменения колонн.

ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

Статья 33. Цели и задачи государственной охраны объектов культурного наследия

 

1. Объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев