Есть доля у меня и у моего ребёнка. 1/4 в квартире 58м2 . Остальная 3/4 была оформлена на мужа , но переписана на свекровь. Есть брачный договор , в котором указан муж. Хочу получить деньги за свою и долю ребёнка . На контакт не идут. Каковы мои шансы добиться через суд,куда обращаться ?
Продажа доли ребенка в квартире возможна только при условии предварительного получения согласия на продажу от органа опеки в порядке ст. 37 ГК РФ.
Орган опеки дает согласие на сделку по продаже детской доли в квартире при условии, что в результате такой сделки материальное и жилищное положение ребенка не будет ухудшено.
Вместе с заявлением о даче такого согласия в орган опеки надо предоставить согласие на продажу доли от второго родителя и один из следующих документов:
— выписку из ЕГРН о наличии в собственности у ребенка иного жилья (доли в нем), чтобы доля была не менее отчуждаемой, а само жилье не хуже имеющегося;
— предварительный договор купли-продажи иного жилья с аналогичными условиями (чтобы на стороне покупателя был указан, в т.ч., ребенок, с наделением его правом собственности в данном жилье с долей не менее имеющейся, чтобы само жилье было не хуже отчуждаемого).
Модно обсудить вариант открытия на имя ребенка номинального счета в банке с зачислением на него средств, полученных от продажи детской доли.
При продаже доли также надо соблюсти преимущественное право сособственников на покупку доли согласно ст. 250 ГК РФ.
Т.е. сначала надо предложить покупку доли сособственникам с указанием цены продажи.
Если в 30-дневный срок с даты уведомления сособственники не выкупят долю по предложенной цене, она может быть продана третьему лицу, но только по цене, ранее указанной в предложении.
Если сособственники отказываются от покупки Ваших долей, можете продать их третьему лицу, но только по цене предложения, указанному в уведомлении для сособственников.
Заставить сособственников купить Ваши доли Вы не можете.