Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли продажа данной квартиры, для покупки с площадью меньше?
Здравствуйте. Проясните пожалуйста ситуацию. Семьёй была куплена квартира в ипотеку, внесён материнский капитал, у каждого выделена доля. При разводе квартира остаётся супруге и ребёнку. Ипотека не погашена. Возможна ли продажа данной квартиры, для покупки с площадью меньше?
Здравствуйте! Органы опеки и попечительства могут не одобрить покупку квартиры с меньшей площадью, а спрашивать их согласие обязательно, поскольку квартира куплена с использованием материнского капитала.
Добрый день!
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения....(ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“).
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, возможна до покупки нового жилья, но это требует строгого соблюдения законодательства для защиты прав детей.
Органы опеки должны дать согласие на продажу квартиры с условием предоставить детям доли в новом жилье после продажи. Могут потребовать подтверждение, что новое жилье будет приобретено в разумные сроки и права детей будут сохранены.
Банк при дачи согласия может запросить документы, подтверждающие, что долг по ипотеке будет погашен из средств от продажи.
Как показывает практика, для обеспечения интересов детей, деньги от продажи квартиры временно размещаются на специальном счете или вносятся на депозит нотариуса. После продажи родители обязуются в определенный срок купить новое жилье и выделить в нем доли детям. Это условие может быть закреплено в договоре купли-продажи или отдельном обязательстве.
Надеюсь, мой ответ помог Вам разобраться в ситуации?
