• Возможно ли передать ( подарить или завещать) 1/3 доли одному наследнику, 2/3 доли второму наследнику, если третий наследник согласен отказаться от своей доли?

Question

У пожилого человека имеется трехкомнатная квартира (условная стоимость 10 млн. рублей) и трое наследников (сын и две дочери), супруг умер несколько лет назад. Вопросы: • Каким образом лучше (дешевле оформление, меньше пошлин и т.д.) передать права собственности на квартиру, дарением или завещанием или же есть еще какой-то третий способ ? • Возможно ли передать ( подарить или завещать) 1/3 доли одному наследнику, 2/3 доли второму наследнику, если третий наследник согласен отказаться от своей доли ? Что для этого нужно ? • Как лучше оформить доли, как реальные или идеальные с точки зрения дальнейшей продажи долей ? • В любом случае ( дарении или завещании), наследники обязаны будут заплатить 13% НДФЛ при продаже, если решат продавать свои доли в течение менее 3х лет после передачи прав ?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Каким образом лучше (дешевле оформление, меньше пошлин и т.д.) передать права собственности на квартиру, дарением или завещанием или же есть еще какой-то третий способ ? В вашем случае лучше дарить. Так как речь идет о близких родственниках, у одаряемых налога не будет (п.18.1 ст.217 нк рф).

Марина Смирнова · Answer

У пожилого человека имеется трехкомнатная квартира (условная стоимость 10 млн. рублей) и трое наследников (сын и две дочери), супруг умер несколько лет назад. Добрый вечер! Речь идет, если я правильно поняла, не о наследстве ( пожилой человек жив?), а о распоряжении своей собственностью при жизни между своими детьми? В данном случае самым оптимальным вариантом будет являться дарение: ст.572 ГК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/ В любом случае ( дарении или завещании), наследники обязаны будут заплатить 13% НДФЛ при продаже, если решат продавать свои доли в течение менее 3х лет после передачи прав ? Если это дети ( близкие родственники), то при продаже имущества, полученного по договору дарения, через 3 года владения, они могут продать без уплаты налога: пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ: 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! После оформления договора дарения одаряемый сразу становится собственником. Отсутствует госпошлина для одаряемого близкого родственника (ст. 333.24 НК РФ). Процесс оформления проще и быстрее, чем завещание с последующим наследованием. В случае имущественных споров договор дарения может быть оспорен (например, если будет доказано, что даритель находился под давлением, в состоянии психического расстройства или не отдавал отчет своим действиям). Завещание можно в любой момент изменить или отменить. Оформление завещания стоит дешевле, чем регистрация дарения. Процедура вступления в наследство после смерти завещателя включает уплату госпошлины. Процесс может затянуться, если возникнут споры между наследниками или иные юридические проблемы. Третий способ, это договор ренты с пожизненным содержанием. Даритель передает квартиру новому собственнику, но сохраняет право пожизненного проживания и содержания. Этот способ реже используется в семейных отношениях, так как накладывает обязанности на получателя ренты. Таким образом, учтите, что согласно ст. 573 ГК РФ, договор дарения может быть расторгнут до передачи дара, если: Одаряемый отказался принять дар. Согласно ст. 578 ГК РФ, договор дарения может быть отменен после передачи дара. Вы можете подарить 1/3 доли одному наследнику и 2/3 другому, оформив два отдельных договора дарения. Вы можете указать в завещании распределение долей в любых пропорциях (например, 1/3 одному, 2/3 другому).