Как зафиксировать дефекты квартиры при приемке и добиться их устранения застройщиком

Здравствуйте Наталья.

Изучите договор долевого участия (ДДУ) или иной договор с застройщиком. Проверьте, что в нем указано относительно качества отделки, сроков устранения недостатков и гарантийных обязательств.

Составьте акт приема-передачи с указанием недостатков. Все выявленные дефекты должны быть подробно описаны, сфотографируйте или снимите на видео все дефекты. Это будет дополнительным доказательством. лучше видео.

Если застройщик отказывается подписывать акт с указанием недостатков, вы можете составить односторонний акт и направить его застройщику заказным с уведомлением.

Продолжу далее...

Наталья, добрый день.

Все правильно, нужно подробно расписать все недостатки принимаемой квартиры в акте приемки.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ-214 В случае обнаружения недостатков вы вправе:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 
2) соразмерного уменьшения цены договора; 
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Однако в настоящее время действует мораторий на реализацию вышеуказанной ст. 7 ч2 214 ФЗ в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326"

при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

Здравствуйте!

Как с юридической точки зрения поступить при приемке квартиры (чистовая отделка) с такими дефектами:

Понимаю так, что при приемке все это нужно указать в акте приема-передачи. Иначе потом тоже отсутствие обоев будет трудно доказать.

Да, Вам необходимо в силу ст. 8  Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ  составить акт 

 Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Также согласно  

ч. 2 ст. 7 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ Вы имеете право требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

И как действовать после приемки чтобы максимально исправить все косяки застройщика за его счет.

В связи с этим необходимо в акте зафиксировать все выявленные недостатки сданного объекта, и Вам нужно будет направить требование, в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 

 Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.