Я имею в собственности торговый обьек и землю, отдельно могу продать землю другому человеку

Здравствуйте. Если торговый объект, который находится на земельном участке, является недвижимостью, и право на недвижимое имущество оформлено в надлежащем порядке, то продать участок без находящегося на нем строения нельзя, при условии, если оба объекта принадлежат одному собственнику.

Указанные положения закреплены в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ:

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;
4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Однако, не все торговые объекты считаются недвижимостью с точки зрения законодательства. Так, например, согласно сложившейся арбитражной практике торговый павильон, ларек, киоск, не является объектом недвижимого имущества, в связи с чем в отношении его отчуждения указанные выше правила не применяются