Как обезопасить иск об оспаривании сделки, если неизвестно, продана ли квартира

Question

Добрый день. У близкого родственника выигран суд. Ответчица подала апелляцию. Родственник умер, я недавно вступил в права наследства. Апелляцию я выиграл, ответчице предстоит выплата суммы в несколько миллионов рублей. До этого, на ответчицу УЖЕ было заведено исполнительное производство – на несколько сотен тысяч рублей – близкий родственник в 16м выиграл у неё суд и взыскивал деньги. Пристав, которая должна была возвращать деньги, ничего не делала 4 года, после этого близкий родственник смог её обвинить через суд в намеренном бездействии, более того, она предоставляла поддельные документы в суд — о якобы наложении ареста на ДВЕ квартиры ответчицы. Одну из своих квартир ответчица ПРЯМО ВО ВРЕМЯ суда над приставом перевела на свою мать. Сейчас мой адвокат говорит, что надо оспаривать эту сделку через суд, поскольку оставшаяся единственная квартира у ответчицы неприкасаема, поскольку это её единственная жилплощадь. В иске я прошу суд в качестве обеспечительных мер наложить арест на переведённую на мать квартиру, поскольку ответчица может просто продать её третьему лицу, и тогда выиграть суд станет много сложнее. Вот вопрос: для этого мне надо уплатить госпошлину 10.000, но мне не известно, находится ли квартира всё ещё во владении матери ответчицы, может они её УЖЕ продали, тогда арест бесполезен. Узнать я это не могу, в МФЦ такая информация больше не предоставляется. Даже если квартира всё ещё во владении матери ответчицы, пока суд соизволит назначить дату заседания (а по моему опыту это может занять до полугода) они спокойно её продадут – и опять же, арест бесполезен. Что я в такой ситуации могу сделать? Как перестраховаться? Получается, я с этими обеспечительными мерами просто играю в русскую рулетку – повезёт/не повезёт.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. По сути у Вас только вариант с обеспечением и остается, больше нет иных возможностей. Ст. 139 ГПК РФ 2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Иначе не допсустить отчуждения имущества третьим лицам у Вас ен получится, тольео обеспечение иска может помочь. Если и этого не делать, то шансов ещё меньше.

Василина Клюкина · Answer

Здравствуйте! Вы вправе в качестве обеспечительных мер ходатайствовать перед судом об установлении запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, и аресте денежных счетов ответчика. Такое право имеется у Вас как у истца в силу ст.140 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации. Суд вынесет определение до рассмотрения дела по существу и выхода в процесс. Кроме того, в этом же заявлении вправе просить суд выдать исполнительный документ для принудительного исполнения обеспечительных мер в порядке ст.428 ГПК РФ. Исполнительный документ, также предъявить на исполнение в службу судебных приставов- исполнителей, а также судом определение направляется в рег. орган.

Евгений Каргапольцев · Answer

Игорь, здравствуйте. Даже если квартира всё ещё во владении матери ответчицы, пока суд соизволит назначить дату заседания (а по моему опыту это может занять до полугода) они спокойно её продадут – и опять же, арест бесполезен. Дата заседания тут непричем. Обеспечительные меры применяются судом до нее. Указанное следует из ст.141 ГПК РФ . Что я в такой ситуации могу сделать? Как перестраховаться? Никак. Единственный вариант -ходатайство об обеспечительных мерах. Никто в частном порядке, по знакомству и т.д. никаких точных сведений о принадлежности квартиры сейчас Вам все равно не предоставит. следует ходатайствовать перед судом об истребовании сведений ЕГРН. Вот вопрос: для этого мне надо уплатить госпошлину 10.000, но мне не известно, находится ли квартира всё ещё во владении матери ответчицы, может они её УЖЕ продали, тогда арест бесполезен. «Может они ее уже продали» не решает вопрос по существу. Направьте ходатайство, суд рассмотрит. Не направите -больше шансов того, что ее действительно подарят, продадут и т.д. Если вдруг выяснится, что квартира отчуждена и матерью, привлечете к делу нового собственника, уточните требования. Если на данный момент у Вас имеются основания для освобождения от уплаты гос.пошлины, или рассрочки в ее уплате, и т.д -заявите соответствующее ходатайство -см. ст.90 ГПК РФ . С уважением