8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
686 ₽
Вопрос решен

Как мирно продать совместный дом после развода и разделить деньги 50/50?

В декабре состоялся развод.

Есть совместно нажитое имущество (участок и дом)

- нюанс участок куплен до брака но вкладывались оба (нет претензий с моей стороны для будущей продажи)

- есть ребенок родился в мае 2024 года

- дом и участок оформлены на меня

- супруга хочет выкупить дом я против. Не хочу что бы он достался ей

Задача продать безопасно для обоих недвижимость, и поделить деньги 50/50

- она предлагает выделить доли , но из-за нюанса с участком это немного усложняет процесс и я вижу при таком сценарии для себя риски.

- Я предложил продать через нотариус как гаранта, что бы деньги как бы заромозились (вроде есть подобный механизм, поправьте если это не так )

- она против моего предложения и настаивает на выделении доли в доме и участке или продажи дома ей

Вопрос: какие есть пути решения продать дом мирно и поделить 50/50 не доводя до суда

Показать полностью
, Владимир, г. Москва
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Есть совместно нажитое имущество (участок и дом)

— нюанс участок куплен до брака но вкладывались оба (нет претензий с моей стороны для будущей продажи)

Если участок был приобретен до брака, то он в личной собственности того супруга, на чье имя он оформлен, согласно ст. 36 СК РФ. 

есть ребенок родился в мае 2024 года

В контексте раздела совместно нажитого имущества это не имеет значение, так согласно ст. 60 СК РФ 

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. 

— дом и участок оформлены на меня

Если дом был приобретен в браке, то он является совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 СК РФ . 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

0
0
0
0

Вопрос: какие есть пути решения продать дом мирно и поделить 50/50 не доводя до суда

Не доводя до суда Вы можете заключить соглашение о разделе дома, как совместно нажитого имущества, согласно ст. 38 СК РФ, соглашение Вы заключаете у нотариуса. 

Так, Вы можете выделить доли по 1/2 каждому в доме, как совместно нажитом имуществе. 

 Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

— она против моего предложения и настаивает на выделении доли в доме и участке или продажи дома ей

Если дом был приобретен в браке, на общие средства супругов ( согласно ст. 34 СК РФ), то если соглашение между Вами не будет подписано о разделе дома как совместно нажитого имущества, она может в судебном порядке требовать его раздела, также согласно ст. 38 СК РФ. 

Доли при разделе признаются равными, согласно ст. 39 СК РФ, если по соглашению не разделите дом. 

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва
Меня устроит любо безопасный и мирный вариант. Есть ли для меня риски при выделении долей? тем более она хочет что бы я долю и на участок выделил, иначе с ее слов не получается разделить дом.
Артем Погосян
Артем Погосян
Юрист, г. Саратов

Доброго времени суток!

Имущество перерегистрировано в браке? Здесь важен именно момент регистрации, так как это недвижимое имущество (статья 551 ГК РФ). 

0
0
0
0

Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, урегулировав стоимость и способ оплаты. Оплату можно сделать по частям: 50% по реквизитам Вам, 50% ей.

Это в случае, если имущество личное.

Если совместно нажитое, то ее согласие в любом случае нужно и 50% ей гарантировано законом.

Что касается депозита нотариуса и иных схем-это больше гарантия сторон договор, в том случае когда жена ею не является и такие способы ей гарантий не дадут.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва
Участок куплен до брака, дом в браке
— участок зарегистрирован в браке и дом тоже
— все оформлено на меня
Если я правильно понял, то эта схема не работает?
«Что касается депозита нотариуса и иных схем-это больше гарантия сторон договор, в том случае когда жена ею не является и такие способы ей гарантий не дадут.»
— если резюмировать какие остаются безопасные варианты для меня?
Игорь Черников
Игорь Черников
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Владимир!

Чтобы мирно разделить имущество и продать дом, можно рассмотреть такие варианты: продажа через нотариуса, где деньги поступают на его депозитный счёт и распределяются между сторонами после регистрации прав нового владельца; договорённость о продаже с последующим разделением средств, закреплённая соглашением, желательно заверенным у нотариуса.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва
С ее стороны как я понял что есть опасения что я могу занизить стоимость недвижимости и продать дешево лишь бы ей не достались деньги
Ольга Сидорова
Ольга Сидорова
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.4

Здравствуйте! 

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ: 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

 Вы можете произвести  раздел имущества по нотариальному соглашению, на основании ст. 38 СК  РФ: 

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

 Подробнее по ссылке:  www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это "не их"?
Уважаемые эксперты, банкиры и все, кто знаком с магией бюрократических лабиринтов! Бросаю клич о помощи, ибо, кажется, мой банковский счет в ВТБ решил стать отшельником — его арестовал суд, и он ушел в глубокую медитацию, несмотря на то, что все долги были погашены почти ТРИ ГОДА НАЗАД. История моих мытарств уже тянет на сериал с элементами абсурдной комедии и щепоткой отчаяния. Представьте себе: вы честно закрываете все обязательства, вздыхаете с облегчением и строите планы. А потом оказывается, что где-то в цифровых чертогах затерялась бумажка, и ваша финансовая репутация взята в призрачный заложники. Это не просто неудобство — это чувство беспомощности, когда ты делаешь всё правильно, а система смотрит на тебя стеклянными глазами и беззвучно шепчет: «А мы тебя не знаем». Мой квест начался, как и полагается, в офисе ВТБ. Мне мило предложили побеспокоить судебных приставов. Что ж, я отправилась. И о чудо! Там меня встретила приятная девушка, которая, казалось, искренне хотела помочь. Она перерыла все архивы и сообщила потрясающую новость: этого дела у них НЕТ. Никакого. Ноль. Её совет звучал как луч надежды: «Обратитесь в мировой суд № 70». Надежда, как выяснилось, была короткой. Суд встретил меня не дружелюбием, а стеной холодного, почти презрительного нежелания вникать. После обмена не слишком любезными репликами о правовой безграмотности (спасибо за комплимент!) и рекомендаций нанять юриста, чтобы он «меня научил», я всё же выцарапала из-за этой стены крупицу информации. Оказалось, я могу получить копию заочного решения. Но радость длилась ровно до следующей фразы: «Суд не даёт разъяснений. К юристам». Круг замкнулся. Я, наученная горьким опытом, обратилась к юристу. Мы скрупулёзно составили исковое заявление. С этим документом, полная робкой уверенности, я снова постучалась в двери суда. Ответ был предсказуемым и сокрушительным: «Всё сделано неверно. Обращайтесь к юристам. Мы не помогаем». Это был момент, когда земля уходит из-под ног. Ты следуешь правилам, которые тебе же и навязывают, а тебе в ответ — безразличный взгляд и указание на дверь. Возвращение в банк ВТБ стало актом отчаяния. Сотрудница, выслушав мою сагу, пообещала подать заявку на «отсмотр ошибки в системе», взяла номер и пообещала перезвонить. Я уехала в другой город на учёбу, месяц жила в томительном ожидании. Тишина. Звонок в службу поддержки раскрыл новую граню абсурда: «От вас, как от клиента, никаких заявок не поступало». Чувствуете этот леденящий парадокс? Тебя словно стирают из реальности, твоя проблема — призрак, о котором никто не помнит. Последняя ниточка — микрофинансовая организация, связь с которой лишь через бездонную пучину электронной почты. Они обещали рассмотреть обращение за 10 дней. Я жду, но сердце сжимается от тревоги. Потому что за этой бюрократической чехардой — моя ЖИЗНЬ. Арест счета — это не просто строчка в базе данных. Это клеймо. Это отказ за отказом в кредитах, когда ты отчаянно пытаешься выплыть. Это горькая ирония: из-за этого ареста мне не одобряют кредиты, было бы спасение — кредит в 500 000 рублей на 5 лет, который позволил бы разом погасить эти душащие долгосрочные ежемесячные займы, которые тянут каждый месяц по 30 000 рублей и наконец-то выдохнуть. Я в долговой яме, во многом потому, что моя зарплата не тянет обычную жизнь, а путь к финансовой реабилитации заблокирован призраком давно уплаченного долга. Дорогие юристы, я обращаюсь к вам не только за советом, но и с криком души. Как разорвать этот порочный круг, где каждый отправляет тебя к следующему, а ответственность растворяется в воздухе? Куда идти, когда и банк, и суд, и приставы говорят, что это «не их»? Как достучаться до системы, которая, кажется, забыла, что за её процессами стоят живые люди с их болью, страхами и надеждой на справедливость? Моя история — это история одного человека, но, боюсь, в ней, как в кривом зеркале, отражаются тысячи подобных. Помогите, пожалуйста, найти тот самый рычаг, тот волшебный пароль или ту инстанцию, которая скажет не «идите к другим», а «мы это исправим». Я верю, что где-то есть выход из этого лабиринта равнодушия. Осталось только его найти.
, вопрос №4854738, Юлия, г. Владивосток
Земельное право
Могу ли я подать в суд и будет ли у меня шанс выиграть дело и получить затраченные деньги?
Здравствуйте. Два года назад покупала у близкого друга участок. На стадии раздела земли начала на нем строительство дома,поставила фундамент. После того как вынесли границы участка передала деньги другу ,а договор купли продажи он заключать отказался. По итогу у меня ни денег ни участка с возведенным фундаментом. На время строительства я и дочь были прописаны у друга. Есть чеки за материалы на строительство. Соседи так же могут доказать ,что видели как я с семьёй производили работы на участке. Стояли в очереди в сад. Есть так же скриншоты переписок ,где друг подтверждает ,что он должен вернуть деньги за участок,что он получил деньги и отказался оформлять договор,прописана сумма долга. Могу ли я подать в суд и будет ли у меня шанс выиграть дело и получить затраченные деньги? На данный момент друг продал участок третьему лицу и деньги не вернул.
, вопрос №4854287, Наталья, г. Москва
Уголовное право
Куда мне обратиться, что бы вернуть деньги?
Здравствуйте. На меня завели угол. Дело, человек представевшись адвокатом, взял с меня 500тр,( договор, расписка, чеки составлено. ) но ни на одно следственное мероприятие он не явился, ордер не предоставил, оказался мошенник. Потом обещался деньги вернуть, но ни копейки ни отдал,в итоге меня посадили, из колонии я писала и в прокуратуру, в мвд мне отказывают, ссылаясь на то, что нет состава преступления,теперь я вышла, советуют обратится в районный суд, с исковым заявление по долговой расписке, но не знаю правильно ли это. Куда мне обратиться, что бы вернуть деньги?
, вопрос №4854197, Карина, г. Учалы
Уголовное право
Есть девочка 16лет которая записала что-то типо липсинга в тг, а потом ее видео взяли и заменили звук песней
есть девочка 16лет которая записала что-то типо липсинга в тг, а потом ее видео взяли и заменили звук песней про сосание половых органов и выложил в частный ТГ канал несколько видео с разным подобным звуком, считается ли это клеветой или чем то другим , что нужно делать , какой штраф может быть и кому придут деньги за штраф
, вопрос №4853888, Максим, г. Арзамас
Семейное право
У меня большие подозрения что сын не от меня, она живёт в Киеве, на сегодня у меня нет суммы для выкупа, но они мне предложили оформить сделку, а я частями буду гасить
Добрый день. Мы с супругой в разводе с 2012 года, есть сын 2003 г. р., при разводе поделили квартиру пополам, живу в ней сейчас, она в 2014 году увезла ребенка в Украину без моего ведома, а в 2024 году, приехала молча, получила паспорт РФ и теперь предлагает выкупить ее половину. У меня большие подозрения что сын не от меня, она живёт в Киеве, на сегодня у меня нет суммы для выкупа, но они мне предложили оформить сделку, а я частями буду гасить. Если я подам в суд, после оформления сделки, о признании сына не моим ребенком, и приостановлю выплаты до полного выяснения, либо вообще откажусь платить им деньги, так как это ещё и можно подвести под статью о финансировании террористов, какие последствия могут быть? Учитывая, что она сама вряд ли приедет, будет пытаться дать кому то доверку на представление интересов, а сама будет в Украине, но все письма и повестки будут приходить мне на почту.
, вопрос №4853536, Роман, г. Москва
Дата обновления страницы 29.01.2025