Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Да и обьект мы вроде не здаем целиком, это заказчик сдает, непойму как мы вообше привязаны к этой сдаче с ростехнадзором
Есть заказчик у него генподрядчик, у генподрядчика мы по договору подряда. Мы организация. Выполняем часть работ на обьекте на котором проходит капитальный ремонт, мы конкретено по смете в договоре снашим заказчиком делаем электромонтажные работы. Обьект наш заказчик будет сдавать своему заказчику с участием ростехнадзора. Я не представляю как это выглядит и учавствует ли наша организация в этом мироприятии. Но в этом всем меня интересует оформление закрывающих актов и счетов фактур. Рабоиы будут длиться 8 месяцев. Я хотела предложить в договоре сделать рабоиы комлексами или этапами, чтобы можно было сразу закрываться дткументами а не просто получать авансы а потом в конце делать какуюто глобальную реализацию на не колько милионов. Но заказчик сказал что он сдает обьект полностью, и как он потом заставит нас делать или переделать в случае чего работу, если он попринимает по актам эти комплексы, а когда приедит ростехнадзор то вылезет недочет, а он на себя уде взял риски. Так вот, из всего написаного должна ли вся, цепочка при таких договорах закрываться по отчетным периодам, например в месяц, кс2 только для дальнейшего авансирования, и только в конце всей работы и сдачи обьекта осночному заказчику подписывать акт приема передачи с перехолом права собственности. Непонимаюпоче у мы не можем делать реализации обьемов выработаных сразу. Движимся по зданию, сделали коридор или стену, закрылись документами кс2, кс3 и сразу счет фактура на реализацию, а не аванс, аванс и там гдето через год только реализация. Да и обьект мы вроде не здаем целиком, это заказчик сдает, непойму как мы вообше привязаны к этой сдаче с ростехнадзором. Собственно это непонимание, и желание упростить налоговые риски и делать точечные реализации работ и есть суть вопроса.
Здравствуйте!
По общему правилу в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, а заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы
По согласованию сторонами в договоре могут быть указаны сроки завершения отдельных этапов работы (ст.706 ГК РФ)
Предварительная оплата выполненной работы (аванс) или отдельных ее этапов они выплачиваются, если предусмотрены договором (ст.711 ГК РФ)
Так вот, из всего написаного должна ли вся, цепочка при таких договорах закрываться по отчетным периодам, например в месяц, кс2 только для дальнейшего авансирования, и только в конце всей работы и сдачи обьекта осночному заказчику подписывать акт приема передачи с перехолом права собственности.
Вся цыпочка может закрываться по периодам, но это должно быть предусмотрено договором.
В ином случае работа принимается в конечный срок, указанный в договоре.
это заказчик сдает, непойму как мы вообше привязаны к этой сдаче с ростехнадзором.
Чтобы разъяснить Вам более конкретно нужно смотреть договор.
В частности интересуют условия приемки-сдачи работ.
Можете разместить файл с договором здесь либо в чате, кнопка перехода рядом с фотографией
Здравствуйте!
Но в этом всем меня интересует оформление закрывающих актов и счетов фактур. Рабоиы будут длиться 8 месяцев. Я хотела предложить в договоре сделать рабоиы комлексами или этапами, чтобы можно было сразу закрываться дткументами а не просто получать авансы а потом в конце делать какуюто глобальную реализацию на не колько милионов
Согласно статьи 708 ГК РФ :
1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
При этом, согласованные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
Во избежание в дальнейшем споров между сторонами, руководствоваться прежде всего следует согласованными условиями заключенного договора подряда. В частности, исходить из того, как согласован порядок приемки работ и оплаты .
Если удобнее будет сдавать и принимать работы поэтапно, то следует заключить дополнительное соглашение к договору и прописать порядок сдачи работ. При этом, на каждую партию или комплекс работ должны быть оформлены соответствующие документы ( акт приема передачи, счет на оплату ) .
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке ( п. 1 ст. 753 ГК ) :
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/6b2d751a0d605616a9a1012cb7c7fbac1b6d84b3/
На суть вопроса, вы тоже не дали ответа. Тогда добавлю может так будет понятней, переформулирую. Есть ли какаято обязаность, или обычный для такой ситуации порядок действий, когда идет цепочка генподряд, заказчик подрядчик. Может быть есть какойто риск или еще чтото закрыть для нас работу и подписать прием передачи на стадии отдельного помещения стены. Может это приведет к недействительности таких актов, если по окончании работ прием самого здания между генподрядом и его заказчиком будет вестись по акту приема передачь общему (а мы как я сказала не строим все здание, а лиш выполняем обьем). Меня практика интересует. А из теории у нас есть 2 варианта точно применяемых на практике 1) выставлять кс 2 по отчетным периодам для фиксации обьема и опоаты, но без перехода права собственглсти как по акту передач, а в конце всех работ акт приема передач, 2) выделить этапы, что в нашем случае затруднительно так как работа однотипная, и пролодив 100 м кабеля, с повисшим дальшемкуском в соседнюю комнату, очевидно этапом не будет. По этапам тоже много написано дел, где ты еще докажи что у тебя этап, для судов и налоговой ни график оплат, ниграфик работ, ни название этап в договоре не является проблемой сказать что они «не усматривают как такового этапа из договора». Сейчас у меня есть возможность внести в договор либо сдачу и реалтзацию обьемов либо оставить как есть кс2 (письмо Минфина) доя отчетности об обьемах и акт в конце всех работ. Но для бугалтерии удобней именно небольшие обьемы сразу реализовать чтоды не накапливать ндс. Расписала суть вопроса как могла. Из практики по таким обьектам как обычно принято делать, если 10 подрядчиков выполняют разные работы, все ждут пока все здание сделают и будут сдавать либо закпзчик все принммает потом уже сам занимается
Очень интересный вопрос, не видя Вашего договора предоставлять практические рекомендации. На практике все по разному .
Может быть есть какойто риск или еще чтото закрыть для нас работу и подписать прием передачи на стадии отдельного помещения стены. Может это приведет к недействительности таких актов, если по окончании работ прием самого здания между генподрядом и его заказчиком будет вестись по акту приема передачь общему (а мы как я сказала не строим все здание, а лиш выполняем обьем).
Еще раз, поясняю, что такие моменты, как этапы работы, в какие сроки должны быть выполнены полностью или этап работы прописывается в договоре .
К недействительности актов — это не приведет, если вы примете этап работы .
А из теории у нас есть 2 варианта точно применяемых на практике 1) выставлять кс 2 по отчетным периодам для фиксации обьема и опоаты, но без перехода права собственглсти как по акту передач, а в конце всех работ акт приема передач
Если на самом деле так. Работы по договору подряда принимаются по акту КС -2
2) выделить этапы, что в нашем случае затруднительно так как работа однотипная, и пролодив 100 м кабеля, с повисшим дальшемкуском в соседнюю комнату, очевидно этапом не будет. По этапам тоже много написано дел, где ты еще докажи что у тебя этап, для судов и налоговой ни график оплат, ниграфик работ, ни название этап в договоре не является проблемой сказать что они «не усматривают как такового этапа из договора».
К договору подряда на практике прилагается смета и техническое задание . Не видя всего этого, анализ Вашего договора и рекомендации предоставить невозможно. Можно приложить и график оплаты .
Такие тонкости не регулируются дословно в статьях закона. Все по договоренности, т.к. свобода договора .
Сейчас у меня есть возможность внести в договор либо сдачу и реалтзацию обьемов либо оставить как есть кс2 (письмо Минфина) доя отчетности об обьемах и акт в конце всех работ. Но для бугалтерии удобней именно небольшие обьемы сразу реализовать чтоды не накапливать ндс. Расписала суть вопроса как могла. Из практики по таким обьектам как обычно принято делать, если 10 подрядчиков выполняют разные работы, все ждут пока все здание сделают и будут сдавать либо закпзчик все принммает потом уже сам занимается
Очень хорошо, что есть такая возможность. Оформляйте, подписывайте дополнительное соглашение к договору и следует соответствовать договорным отношениям.
Это кс2 на обьемы для определения финансирования, без перехода права собственгости т е не реализация) и акт приема выполненых работ в конце всего нашего задания (сметы). Но мы с заказчиком еще можем переподписаться. Так как изначально он просто рассылал клоны договора со свои заказчиком все свои подрядчикам. И у меня встал вопрос. Ниде еще более подробно суть расписала