Как переоформить квартиру в ДНР и оформить доверенность для россиян и украинцев?

Здравствуйте,

Да, Украина вышла из Минской конвенции («Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам» (Заключена в г. Минске 22.01.1993)), поэтому нужно апостилировать и делать нотариально заверенный перевод для действий ее документов в странах участницах Минской конвенции. Но украинские доверенности не пойдут. Их Росреестр не принимает. Нотариусы с ними тоже не работают. Нет возможности проверить их на действительность.

Да, доверенность нужно оформить в Консульстве РФ в любой удобной стране рядом (РБ, Польша, Молдавия).

Выберите какое-нибудь Консульство, зайдите на сайт и ознакомьтесь, как в них проходит прием. У всех по разному. Знаю в РБ в Бресте можно без записи придти. В Польше запись. В Молдавии не скажу. И текст доверенности нужно предоставить.

Виктория, здравствуйте.

1. Во-первых, доверенность в Украине для наделения кого-либо полномочиями в отношении квартиры, расположенной в ДНР для целей регистрации прав на нее в российском ЕГРН Ваши дочь и зять оформить не смогут, поскольку на то действует запрет, введенный Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2022 года № 164. Поэтому единственным вариантом как раз и является оформление доверенности в другом государстве. 

2. Желательно, чтобы доверенность оформлялась в российском консульстве в связи с существующей в России практикой приостанавливать регистрацию прав при наличии у доверенного лица неподтвержденных полномочий, в частности, оформленных апостилированной доверенностью нотариусами ряда государств.

Текст доверенности составляется самостоятельно и предоставляется, как правило, заранее. В большинстве консульских учреждений существует предварительная запись. Следует уточнять в конкретном консульстве, куда дочь и зять планируют обращаться.

Если предполагается оформление квартиры на другое лицо, в доверенности должны быть отражены соответствующие полномочия. При этом следует учитывать нюансы с налогооблажением, если квартира будет отчуждаться и не истек минимальный срок владения, составляющий 5 лет (см. п.2, п.4 ст.217.1 НК РФ).

По нюансам вопроса и составлению документов Вы можете обратиться  в чат.

С уважением

Добрый день! Ваши дочь и зять могут оформить доверенность на ваше имя на решение всех вопросов по квартире в Росреестре, в соответствии со ст. 185 ГК РФ.
Для оформления доверенности проще всего им обратиться в Консульство РФ на территории любой страны (в т.ч Молдовы) через специальную форму на сайте консульства, так как доверенности, оформленные в Консульстве не требуется дополнительно легализовавать или переводить.

Стоит учесть, что Консульства просят образец такой доверенности для удостоверения. Если вам будет необходим образец, могу предложить свои услуги по подготовке (имею большой опыт работы в нотариальной конторе, подготовлю вам доверенность в соответствии со всеми требованиями законодательства и организаций на территории РФ).