Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, каким образом можно узнать какие доли и кому принадлежат и как доли родственников вернуть себе?
Добрый день!
В нашей семье висит вопрос с недвижимостью, помогите решить, пожалуйста.
Мама и папа приобрели квартиру в браке, папа умер в 2011году, не оставив завещания. По наследству доля квартиры есть у мамы (она не знает какая часть), 1\8 доли у сына и 1\8 доли у дочери, а также неизвестно какая доля у бабушки (мать умершего отца). Бабушка умерла два года назад, родственники со стороны отца из Азербайджана, контакт с ними не поддерживается, поэтому мы не в курсе кому и что досталось после смерти бабушки.
Подскажите, каким образом можно узнать какие доли и кому принадлежат и как доли родственников вернуть себе? Они не живут в данной квартире, не оплачивают налоги и коммуналку и не предъявляют каких-либо прав.
Мама хочет продать квартиру. В выписке ЕГРН висят два обременения на запрещение регистрации, но там указаны только номера документов без подробностей.
Спасибо!
Здравствуйте, Юлия.
Узнав количество и данные всех собственников на квартиру Вы можете, заказав новую выписку ЕГРН от имени одного из собственников (мама, сын, дочь). В выписке буду указаны все сособственники и их доли. Такую выписку можно заказать черег Госуслуги, она приходит в течение одного дня.
как доли родственников вернуть себе?
Здесь Вы вправе предложить наследникам выкупить их долю, если они откажутся есть возможность обратиться в суд с иском о принудительном выкупе одним из собственников их доли, в соответствии сч. 3 ст. 252 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ :
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
В выписке ЕГРН висят два обременения на запрещение регистрации
В выписке ЕГРН кроме номера документов должно быть указано, кто с данным ограничением обратился в Росреестр. Если это судебный пристав-исполнитель, один из собственников вправе обратиться к данному приставу, чтобы узнать причину наложения ограничений.
Уважаемая Юлия, здравствуйте! Дополню
Для начала необходимо определить, кто в настоящее время является собственником квартиры и какие доли принадлежат каждому из них. Это можно сделать следующим образом, как указала коллега — получение выписки из ЕГРН.
Согласно статье 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о зарегистрированных правах на недвижимость предоставляются публично-правовой компанией по запросу любых лиц. Вы можете заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги», МФЦ.
В выписке будет указано, кто является собственником квартиры и какие доли принадлежат каждому.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/e064cc95b1bdffa4d12abb92fdfc56dea94198df/
Можно обратиться и к нотариусу, у которого открывалось наследственное дело после смерти бабушки.
После смерти бабушки (матери вашего отца) наследственное дело должно было быть открыто у нотариуса по месту её последней регистрации. Вы можете обратиться к этому нотариусу, чтобы узнать, кто вступил в наследство на её долю в квартире. Если наследники не вступили в наследство в установленный срок (6 месяцев), то их право на наследство могло быть утрачено, и доля могла перейти другим наследникам или государству.
— Если после получения выписки из ЕГРН и информации от нотариуса выяснится, что часть долей принадлежит родственникам из Азербайджана, Вы можете предложить выкупить их доли.
В соответствии с частью 3 статьи 250 ГК РФ, у Вас как у сособственников есть преимущественное право на выкуп долей других собственников. Вы можете направить им письменное предложение о выкупе их долей. Если они откажутся или не ответят в разумный срок, вы можете обратиться в суд.
— Если доли других собственников являются незначительными (например, 1/8 или меньше), и они не проживают в квартире, не оплачивают коммунальные услуги и не проявляют интереса к имуществу, Вы можете обратиться в суд с иском о признании их долей незначительными и принудительном выкупе.
Основанием для этого является часть 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет одному из собственников требовать выкупа доли другого собственника, если её использование невозможно без причинения существенного ущерба имуществу или если доля является незначительной.
Пример из судебной практики
26 сентября 2023 года Устиновский районный суд г. Ижевска удовлетворил иск о признании доли незначительной и принудительном выкупе. Суд установил, что ответчик не проживает в квартире, не имеет существенного интереса в её использовании, а доля является малозначительной. На основании этого суд обязал ответчика продать свою долю истцу.
https://sudact.ru/regular/doc/ImYM6RmrZjt/
Ссылка на практику выше
Вы также упомянули, что в выписке из ЕГРН указаны обременения на квартиру. Обременения могут быть связаны, например, с арестом имущества, залогом. После выяснения причин обременений потребуется их устранение, чтобы продать квартиру.
После того как вы урегулируете вопрос с долями и обременениями, ваша мама сможет продать квартиру. Для этого потребуется согласие всех собственников. Если кто-то из них откажется, продажа будет невозможна до разрешения спора.
Как Вы понимаете, это весь долгий и не простой процесс.
С уважением!
Спасибо за ответ!
Сегодня получили выписку из ЕГРН, в итоге у мамы 5\8, у сына 1\8 и у дочери 1\8. Больше нет собственников, но по подсчетам получается, что оставшаяся небольшая доля ни за кем не числится. В квартире еще прописан несовершеннолетний внук. Возможно, что эта доля за внуком числится? Получается, что в наследство более никто не вступил и можно продавать, как снимем обременения? С обременениями мы разобрались.
Спасибо! Проблема в том, что связь с родственниками долей невозможна, все контакты утеряны. Куда обращаться в таком случае для решения вопроса?
Либо Вы их разыскиваете и договариваетесь о выкупе, или обращаетесь в суд с иском о принудительном выкупе (но здесь тоже нужны данные родственников, хотя бы минимальные, согласно выписке ЕГРН сначала). По другому не получится.
Вы можете обратиться к нотариусу, у которого открывалось наследство после смерти бабушки, к судебному приставу-исполнителю (если приставом наложены ограничения), и т.п.