Уважаемая Юлия, здравствуйте! Дополню
Для начала необходимо определить, кто в настоящее время является собственником квартиры и какие доли принадлежат каждому из них. Это можно сделать следующим образом, как указала коллега — получение выписки из ЕГРН.
Согласно статье 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о зарегистрированных правах на недвижимость предоставляются публично-правовой компанией по запросу любых лиц. Вы можете заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги», МФЦ.
В выписке будет указано, кто является собственником квартиры и какие доли принадлежат каждому.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/e064cc95b1bdffa4d12abb92fdfc56dea94198df/
Можно обратиться и к нотариусу, у которого открывалось наследственное дело после смерти бабушки.
После смерти бабушки (матери вашего отца) наследственное дело должно было быть открыто у нотариуса по месту её последней регистрации. Вы можете обратиться к этому нотариусу, чтобы узнать, кто вступил в наследство на её долю в квартире. Если наследники не вступили в наследство в установленный срок (6 месяцев), то их право на наследство могло быть утрачено, и доля могла перейти другим наследникам или государству.
— Если после получения выписки из ЕГРН и информации от нотариуса выяснится, что часть долей принадлежит родственникам из Азербайджана, Вы можете предложить выкупить их доли.
В соответствии с частью 3 статьи 250 ГК РФ, у Вас как у сособственников есть преимущественное право на выкуп долей других собственников. Вы можете направить им письменное предложение о выкупе их долей. Если они откажутся или не ответят в разумный срок, вы можете обратиться в суд.
— Если доли других собственников являются незначительными (например, 1/8 или меньше), и они не проживают в квартире, не оплачивают коммунальные услуги и не проявляют интереса к имуществу, Вы можете обратиться в суд с иском о признании их долей незначительными и принудительном выкупе.
Основанием для этого является часть 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет одному из собственников требовать выкупа доли другого собственника, если её использование невозможно без причинения существенного ущерба имуществу или если доля является незначительной.
Пример из судебной практики
26 сентября 2023 года Устиновский районный суд г. Ижевска удовлетворил иск о признании доли незначительной и принудительном выкупе. Суд установил, что ответчик не проживает в квартире, не имеет существенного интереса в её использовании, а доля является малозначительной. На основании этого суд обязал ответчика продать свою долю истцу.
https://sudact.ru/regular/doc/ImYM6RmrZjt/
Ссылка на практику выше
Вы также упомянули, что в выписке из ЕГРН указаны обременения на квартиру. Обременения могут быть связаны, например, с арестом имущества, залогом. После выяснения причин обременений потребуется их устранение, чтобы продать квартиру.
После того как вы урегулируете вопрос с долями и обременениями, ваша мама сможет продать квартиру. Для этого потребуется согласие всех собственников. Если кто-то из них откажется, продажа будет невозможна до разрешения спора.
Как Вы понимаете, это весь долгий и не простой процесс.
С уважением!
Спасибо! Проблема в том, что связь с родственниками долей невозможна, все контакты утеряны. Куда обращаться в таком случае для решения вопроса?
Либо Вы их разыскиваете и договариваетесь о выкупе, или обращаетесь в суд с иском о принудительном выкупе (но здесь тоже нужны данные родственников, хотя бы минимальные, согласно выписке ЕГРН сначала). По другому не получится.
Вы можете обратиться к нотариусу, у которого открывалось наследство после смерти бабушки, к судебному приставу-исполнителю (если приставом наложены ограничения), и т.п.