Имеют ли право собсьвенники дома отказаться от общего имущества, навязанного ЖК? Вот у нас в доме сталинке беспредел. Собственники мансард прорубили окна в крыше. Чердаки отдали по суду, при этом суд сказал да, права собственников дома нарушены. А зачем нам тогда содержать ОИ, если у нас его по сути отобрали? Чердаки отдали, крышу прорубили. Мы имеем право отказаться вообще от ОИ?
Здравствуйте, такой вопрос прямо не урегулирован законодательством.
Но, исходя из буквального толкования норм об общем имуществе МКД, отказаться нельзя.
За подробной платной юридической консультацией можете обратиться ко мне в личные сообщения на сайте.
Добрый вечер!
Статья 36 Жилищного кодекса РФ. В этой норме установлен режим общего имущества, его состав. И эта норма предусматривает, что право общей собственности возникает в силу закона. Именно закона:
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Когда вы покупаете квартиру, то долю в общем имуществе получаете не по договору, а именно по закону. В законе сказано, что квартира в доме и общее имущество дома неотделимы. Поэтому купить одно без другого нельзя.
Отказ от общего имущества
Если отказаться от квартиры можно легко и сделать это можно по договору, то вот отказаться от общего имущества нельзя. Пока у Вас есть собственность на квартиру, будет и собственность на общее имущество дома.
Состав общего имущества определяет закон. Поэтому отказаться, например, от детской площадки или какого-то объекта озеленения нельзя. Если имущество обслуживает два и более помещений в доме, то в силу закона, а не по желанию собственников, такое имущество становится общим.
Нельзя провести общее собрание и отказаться от общего имущества. Да, это бы уменьшило бы плату за ЖКУ, но такая возможность законом не предусмотрена.
Поставьте пожалуйста + за консультацию. Спасибо.
