Добрый день.
Арендодатель не интересовался что это за оборудование и по сути ему это не важно, имеет ли он право, сдать это помещение
Да, он вправе сдать само помещение по договору аренды.
Ограничений на счет этого законом не предусмотрено.
Нахождение в помещении чужого имущества, не является препятствием для заключения нового договора аренды, поскольку само по себе оно не является обременением помещения в целом.
В силу ст. 611 ГК РФ
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В договоре стороны могут предусмотреть, что помещение, не находится в залоге, под арестом или под иным обременением правами третьих лиц.
Такая договорная оговорка, не препятствует передачи помещения с оборудованием прошло арендатора.
Вместе с тем, получив такое помещение новый арендатор, вправе обратиться к арендодателю с требованием об устранении препятствий е использованию помещения, в котором расположено чужое оборудование.
На этот счет была высказана соответствующая позиция в Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 21.11.2017 N Ф09-6009/17 по делу N А50-29218/2016
С учетом установленных обстоятельств, в том числе наличия договора аренды нежилых помещений с ответчиком, суды пришли к выводу об отсутствии доказательств нарушения действиями ответчика права собственности истца.
При этом суды исходили из того, что спор об освобождении нежилых помещений, вытекающий из договорных правоотношений, связанных с арендой помещений, может быть разрешен при предъявлении соответствующих требований в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
И здесь можно сослаться на ст. 612 ГК РФ, в силу которой
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Делая акцент на том, что находящееся в помещении оборудование частично препятствует пользование им.
Но данные доводы могут быть отклонены.
В соответствии с частью 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Поэтому перспектива разрешения данного спора зависит от того, было ли известно о наличии оборудования в помещении на момент заключения договора или нет.
Сам арендатор формально может вывести данное оборудования действуя в чужом интересе, условно основываясь на ст. 980 ГК РФ
1. Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства илив его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
НО в таком случае, следует проявить необходимую заботливость и обеспечить сохранность чужого имущества.
Так как формально помещение арендодатель забрал себе после расторжения договора- то да, он может дальше им распорядиться и сдать в аренду.
Нет.
Во первых право собственности тут формально остается за прошлым арендатором. Во вторых- если договором!!! предусмотрено, что брошенное имущество в помещении признается собственностью арендодателя — то арендодатель вправе им распорядиться, вплоть до продажи. Но!!! если такого условия в договоре нет — то никто не вправе это имущество использовать или продать или вывезти. Тут арендодателю стоит отправить арендатору письмо с требованием вывезти свое имущество. Либо предложить по соглашению, что право собственности передается от арендатора прошлого- к арендодателю. И только тогда с этим имуществом можно что то делать.
ГК