Какие налоги будут приходить после оформления земли?

Question

Здравствуйте! Такая ситуация: Есть дом в городе. Дом на два хозяина, т.е. одна крыша и два разных входа. В одной половине хозяева (брат и сестра) по 1/2 части этой половины. В другой половине хозяин скончался и теперь его наследники хотят продать свою часть дома. Нам приобретение пока не предлагали. Вопрос уперся в землю. Т.к. дом строился еще до войны (Великой Отечественной), то земля как бы и не оформлена во владение. Она вместе с домом передавалась по наследству. Сейчас же наследники, второй части дома, настаивают в оформлении земли. Мы продавать свою часть не планируем, т.к. постоянно в проживаем в своей части дома. Вопросы: 1. Нужно ли нам оформлять землю, чтобы соседи могли продать свою часть дома? 2. Чем нам грозит ее НЕ оформление. 3. Соседи мотивируют к законам - 487-ФЗ от 26.12.2024 и 137 ФЗ статья 7.1, которая вступит в действие с 1 марта 25 года. - подходят ли эти законы к нашей ситуации? 4. Сколько стоит оформление? Соседи утверждают, что нам как пенсионерам ничего платить не придется кроме пошлины. 5. Какие налоги будут приходить после оформления земли?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Действительно с 01.03.2025 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополняется п. 7.1 следующего содержания: 7.1. В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если для возникновения прав на такие земельные участки предоставление земельных участков не требуется. То есть у собственников зданий, помещений с 01.03.2025 появляется обязанность оформления земельных частков на праве собственности или аренды. Данные изменения были внесены Федеральным законом от 26.12.2024 N 487-ФЗ. То есть если у владельца недвижимости, жилого дома не будет оформлен земельный участок и не будет межевания, то при осуществлении сделки, например, купли-продажи с 01.03.2025 могут быть проблемы. Регистрацию перехода права на участок, выступающий предметом договора могут приостановить, если в ЕГРН будут отсутствовать сведения о границах этого участка. Кроме того, признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона установлено ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/2791246851e070d0e424b19b47aba5c2f81036f5/ 4. Сколько стоит оформление? Соседи утверждают, что нам как пенсионерам ничего платить не придется кроме пошлины. Придется оплачивать также услуги кадастрового инженера по оформлению земельного участка. Конкретную стоимость стоит уточнять у кадастрового инженера. 5. Какие налоги будут приходить после оформления земли? Если оформить земельный участок на праве собственности, то придется платить земельный налог. Налоговые ставки по земельному налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не должны превышать установленные в ст.394 НК РФ размеры. По земельному налогу пенсионеры имеют право на налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв.м площади одного земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. Это предусмотрено ч.5 ст.391 НК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/d36363d427eab17744e49ef6f68eae5481107a64/ Также органы местного самоуправления вправе предоставлять льготы для пенисонеров по земельному налогу, нужно смотреть нормативно-правовые акты муниципалитета по данному вопросу. Также возможно Вам будет полезна информация по ссылке: https://www.nalog.gov.ru/rn53/news/activities_fts/14379699/ Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.