Что проверить при покупке участка в СНТ нерезидентом при незарегистрированной бане?

Question

Здравствуйте. Я гражданка РБ, проживаю в РФ, есть ВНЖ, СНИЛС, ИНН, официально работаю. Хочу купить дачу, точнее, участок с беседкой и баней. Что нужно проверить по документам у продавца? Есть нюансы: Баня не зарегистрирована На территории нашего участка соседи с трёх сторон "захватили" нашу территорию примерно по 0.5-1 метру. Для нас это не критично. Вопрос по оформлению документов, можно ли так приобрести участок? Есть закон о том, что нерезидент РФ не может покупать приграничные земли и земли сельхозназначения. СНТ - это земля сельхозназначения?

Ирина Куприянова · Answer

Нет. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Илья Казаков · Answer

Добрый день, Запросите: выписку из ЕГРН с историей перехода прав собственности на приобретаемые объекты, ГПЗУ на участок, проверьте продавца (и его супругу или супруга) на банкротство, долги и споры по данному земельному участку. Только после этого можно делать какие-либо выводы о статусе участка и возможности его приобретения. За дополнительной консультацией вы можете обратиться в чат.