Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственник платит за участок земельный налог как за участок, используемый в предпринимательской деятельности
Есть земельный участок. Фактически является дорогой.
Категория: сельхоз
ВРИ: дачное строительство.
Собственник: физлицо. В собственности более 5 лет.
Собственник платит за участок земельный налог как за участок, используемый в предпринимательской деятельности.
Собственник хочет передать права на этот участок жителям поселка или одному выбранному ими жителю. ТСН и прочих СНТ нет.
Жители далее сами решают как с этим участком поступать.
Вопрос: как это сделать, чтобы минимизировать налоги при передаче прав.
Здравствуйте.
Если ТСН, СНТ не организовано, то передавать Вам дорогу (земельный участок) особо некому, врядли кто-то найдется кто захочет взять на себя расходы по содержанию дороги.
Предлагю Вариант отказа от права собственности, если Вы на возмещение не претендуете.
Муниципалитет будет обязан принять участок в собственность.
Земельный кодекс
Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Если Вам требуется возмещение, то собственникам участков необходимо создать ТСН или СНТ, зарегистрировать его, выбрать органы управления и потом Вы уже передадите (продадите) им свой участок.
При этом не стоит занижать стоимость участка более чем на 30% от кадастровой стоимости.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте! Взять и отказаться от права собственности нельзя. А вот, если нет фактического юр.лица с которым можно заключить договор о переходе права собственности, то и провести такую сделку не получится. Можно предложить передать дорогу на баланс администрации, но скорее всего будет получен отказ. Выкупать администрация точно откажется — мотивируют тем, что денег в бюджете нет.
ГК РФ Статья 236. Отказ от права собственности
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Фактически передать можно будет, если образуют СНТ.
Дарение для Вас, а вот тот кому дарят будет платить НДФЛ.