Год назад в соседнюю квартиру заехал к матери сосед ее сын, бывший зэка

Здравствуйте, Ирина! При покупке жилого помещения с использованием мат.капитала Вы должны были выделить доли всем детям (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Если на сегодняшний день кто-то из детей еще младше 18 лет, то при продаже квартиры Вам необходимо согласно ст.37 ГК РФ получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства того района, где ребенок имеет регистрацию по месту жительства («прописан»). При этом в покупаемой квартире ребенку должна будет принадлежать доля, которая по площади и стоимости не меньше, чем в продаваемой (требования статей 19-21 Федерального закона от 24.04.2008 N48-ФЗ). За конкретной консультацией по условиям сделки лучше всего обратиться на личный прием в отдел опеки и попечительства.